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210 750 €
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Prix moyen au m² du programme
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Description du programme neuf
RARE À LA VENTE : Terrain d'Exception de 4 000 m² en Bord de Seine – Le Trait (76)
Envie de construire votre maison dans un cadre naturel privilégié avec vue sur la Seine ?
Située sur la commune du Trait, cette superbe parcelle de 4 000 m² offre un environnement bucolique et recherché, en bordure directe de Seine, tout en bénéficiant d'une étude technique approfondie pour sécuriser votre projet de construction.
Les points forts du terrain :
Cadre unique : Emplacement rare et recherché en bordure de Seine, environnement calme et verdoyant.
Fort potentiel : Permis d'aménager DÉJÀ ACCORDÉ avec possibilité de division en 4 parcelles constructibles.
Implantation étudiée :
Le plan d'implantation des futures maisons a été conçu en tenant compte des contraintes réglementaires liées au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI).
Les zones constructibles ont été positionnées stratégiquement afin d'optimiser la sécurité et la conformité administrative.
Gestion du risque inondation maîtrisée :
Étude hydraulique et analyse altimétrique réalisées
Cotes de référence NGF intégrées dans la conception
Planchers habitables prévus au-dessus de la cote de référence réglementaire
Adaptation des niveaux de construction permettant de sortir du risque d'inondation au sens du PPRI
Étude de sol réalisée :
Étude géotechnique effectuée (type G1)
Préconisations de fondations établies
Sécurisation technique du projet dès l'amont
Liberté totale : Terrain libre de tout constructeur. Vous choisissez votre architecture et vos artisans.
Viabilités : Eau, électricité et tout-à-l'égout disponibles en bordure de terrain.
Pour quel projet ?
Ce terrain constitue une véritable opportunité pour :
• Une grande propriété familiale dans un environnement naturel exceptionnel
• Une opération de promotion (division validée en 4 lots)
• Un projet patrimonial sécurisé, avec anticipation des contraintes réglementaires
Dossier technique complet disponible sur demande (plan d'implantation, étude de sol, éléments liés au PPRI).
Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un secteur recherché, avec un projet déjà techniquement cadré et sécurisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 353 204 - Greffe de LE HAVRE) Corentin CORDEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.940975
Les atouts du programme
Terrain 4 156 m² à Le Trait (76)
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Les terrains disponibles
- 210 750 € (51 € /m²)4156 m² Exposition Non précisé
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Le Trait (76)
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ÉducationUn bon choix d'établissements pour grandir
3 établissements
1 collège2 écoles élémentaires
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
6 établissements
1 gymnase1 court de tennis2 stades d'athlétisme1 terrain (football, rugby)1 musée
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
17 établissements
3 médecins1 dentiste11 médecins spécialisés2 pharmacies
CommercesUne offre de commerces complète et variée
32 établissements
9 épiceries3 boulangeries3 boucheries15 restaurants2 supermarchés
ServicesTout est là, sans exception
31 établissements
2 maisons de retraite3 électriciens2 banques1 bureau(x) de poste9 salons de coiffure5 maçons8 garages1 gendarmerie
À proximité du programme
76580 Le Trait Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
