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225 000 €
1 terrain disponible
Combien ça coûte ?
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Terrain rare – GRAU D'AGDE – Fort potentiel de construction (COS 0,20 + 1/2 étage)
Secteur résidentiel recherché, calme et qualitatif, à proximité immédiate de la mer, des plages, du centre et des commerces.
Terrain idéal pour villa contemporaine, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier premium.
Caractéristiques du terrain
• Parcelle plate, facile à aménager
• Surface modulable : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m²
• Raccordements présents : eau, électricité, assainissement collectif
• Pompe de relevage à prévoir
• Accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable)
Nouveau règlement : un vrai plus
Emprise au sol : 0,20
1/2 étage
Mezzanine / combles possibles
Exemples de surfaces constructibles :
• 400 m² → 80 m² au sol + 1/2 étage = 120 m² habitables
• 470 m² → 94 m² au sol + 1/2 étage = 141 m² habitables
• 500 m² → 100 m² au sol + 1/2 étage = 150 m² habitables
• 700 m² → 140 m² au sol + 1/2 étage = 210 m² habitables
PACK TERRAIN + MAISON À PARTIR DE 360 000 €
Vivez à quelques minutes à pied de la mer dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau d'Agde.
Exemple de réalisation :
Terrain de 470 m²
Maison de plain-pied de 85 m² habitables
3 chambres
Salle de bains
Stationnement privatif
Jardin aménageable
Ensemble Terrain + Maison à partir de 360 000 €*
Une opportunité rare pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des animations du Grau d'Agde.
À deux pas de la mer
Terrain viabilisé
Secteur résidentiel calme et recherché
Projet personnalisable selon vos envies et votre budget
Accompagnement complet dans la conception de votre projet
*Prix indicatif selon prestations et configuration retenues. Étude personnalisée sur demande.
Un potentiel rare dans ce secteur.
Idées de projets réalisables
• Villa contemporaine : grande pièce de vie, 3 à 4 chambres, terrasse, jardin, spa ou piscine
• Résidence secondaire bord de mer : suite parentale, espace invités, patio méditerranéen
• Projet locatif premium : séjour cathédrale, 2 à 3 chambres, jacuzzi, forte rentabilité saisonnière
Les points forts
• Secteur ultra recherché du Grau d'Agde
• À proximité immédiate de la mer et des plages
• Environnement résidentiel calme
• Terrain rare dans ce périmètre
• Flexibilité sur la surface
• COS avantageux : 0,20 + 1/2 étage
• Raccordements déjà en place
Venez vous projeter
Visite indispensable pour apprécier :
• L'orientation
• Le calme
• Les possibilités d'implantation
Contact
Pour plans, chiffrages, règles d'urbanisme, étude de surfaces ou visite :
Contactez-moi via la messagerie LeBonCoin ou par téléphone.
Je vous accompagne dans la réalisation d'un projet sur mesure, de l'acquisition du terrain jusqu'à la conception de votre future maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.923743
Les atouts du programme
Terrain 500 m² à Grau d'Agde (34)
Découvrir Terrain 500 m² à Grau d'Agde (34)
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Les terrains disponibles
- 225 000 € (450 € /m²)500 m² Exposition Non précisé
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Capifrance - EMMANUEL ANELLI
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Grau d'Agde (34)
Découvrir la ville de Grau d'Agde
ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
25 établissements
2 lycées4 écoles d'enseignement supérieur10 écoles élémentaires3 collèges6 maternelles
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
23 établissements
3 courts de tennis2 stades d'athlétisme7 terrains (football, rugby)1 parcours de golf2 terrains (basket-ball, handball)2 piscines1 centre équestre2 gymnases2 musées1 cinéma
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
218 établissements
160 médecins spécialisés4 établissements de santé19 dentistes11 pharmacies24 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
688 établissements
44 boulangeries16 librairies16 supermarchés6 quincailleries162 épiceries428 restaurants16 boucheries
ServicesTout est là, sans exception
283 établissements
3 bureau(x) de poste82 maçons1 poste de police & gendarmerie13 banques3 maisons de retraite77 salons de coiffure39 garages59 électriciens6 gardes d'enfants
À proximité du programme
34300 Grau d'Agde Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
