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75 000 €
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose ce terrain à quelques minutes de Bourges, dans la commune prisée de Marmagne, découvrez un terrain de 1 200 m² réunissant tous les atouts d'un cadre de vie serein, bien situé et facilement aménageable.
Ce terrain plat, de forme régulière, bénéficie d'un accès direct depuis la route et d'une façade confortable d'environ 20 mètres.
Le certificat d'urbanisme est valide, et une étude de sol G1 a été réalisée en 2024, vous offrant toutes les garanties pour débuter votre projet en toute confiance.
Caractéristiques du terrain
Surface : 1 200 m²
Topographie : terrain plat, facile à aménager
Emprise au sol : libre sous réserve des retraits et espaces verts (environ 40 à 50 % possible)
Façade : environ 20 mètres sur rue
Reculs à respecter : 5 m en limite de voie, 3 m minimum aux limites séparatives
Accès : direct depuis la voirie
Viabilisation : eau raccordée – électricité et tout-à-l'égout en bordure
Étude de sol G1 : disponible
Bornage : plan signé du géomètre à disposition
Un environnement de vie pratique et recherché
Ce terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et établi, à seulement 10 minutes à pied du centre de Marmagne.
La commune propose toutes les commodités utiles au quotidien : école primaire, commerces de proximité, cabinet médical, services municipaux…
Côté mobilité, vous bénéficiez d'un arrêt de bus scolaire juste en face, du bus de ville gratuit vers Bourges et d'un accès à la gare.
Les amoureux de nature et de détente apprécieront la proximité du Canal de Berry à vélo, parfait pour les balades en famille ou le sport doux.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous convaincre par le potentiel de ce terrain idéalement situé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) (réf. 588776 )
Les atouts du programme
Terrain 1 203 m² à Marmagne (18)
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Les terrains disponibles
- 75 000 € (62 € /m²)1203 m² Exposition Non précisé
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Optimhome - MICKAËL BARBEAU
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Marmagne (18)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
4 établissements
1 stade d'athlétisme1 court de tennis1 gymnase1 terrain (football, rugby)
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
9 établissements
2 dentistes1 pharmacie2 médecins4 médecins spécialisés
CommercesUne offre de commerces complète et variée
9 établissements
4 restaurants3 épiceries1 boulangerie1 boucherie
ServicesTout est là, sans exception
13 établissements
1 banque3 salons de coiffure6 maçons2 garages1 garde d'enfants
À proximité du programme
18500 Marmagne Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
