Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose ce terrain à quelques minutes de Bourges, dans la commune prisée de Marmagne, découvrez un terrain de 1 200 m² réunissant tous les atouts d'un cadre de vie serein, bien situé et facilement aménageable.
Ce terrain plat, de forme régulière, bénéficie d'un accès direct depuis la route et d'une façade confortable d'environ 20 mètres.
Le certificat d'urbanisme est valide, et une étude de sol G1 a été réalisée en 2024, vous offrant toutes les garanties pour débuter votre projet en toute confiance.
Caractéristiques du terrain
Surface : 1 200 m²
Topographie : terrain plat, facile à aménager
Emprise au sol : libre sous réserve des retraits et espaces verts (environ 40 à 50 % possible)
Façade : environ 20 mètres sur rue
Reculs à respecter : 5 m en limite de voie, 3 m minimum aux limites séparatives
Accès : direct depuis la voirie
Viabilisation : eau raccordée – électricité et tout-à-l'égout en bordure
Étude de sol G1 : disponible
Bornage : plan signé du géomètre à disposition
Un environnement de vie pratique et recherché
Ce terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et établi, à seulement 10 minutes à pied du centre de Marmagne.
La commune propose toutes les commodités utiles au quotidien : école primaire, commerces de proximité, cabinet médical, services municipaux…
Côté mobilité, vous bénéficiez d'un arrêt de bus scolaire juste en face, du bus de ville gratuit vers Bourges et d'un accès à la gare.
Les amoureux de nature et de détente apprécieront la proximité du Canal de Berry à vélo, parfait pour les balades en famille ou le sport doux.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous convaincre par le potentiel de ce terrain idéalement situé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) 06 59 66 … (réf. 588776 )
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terrain 1 203 m²à Marmagne (18)
75 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1203 m2
Prix moyen au m² du programme62€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 203 m² à marmagne
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Les terrains disponibles
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75 000 €
- 75 000 €(62 € /m²)1203 m²
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Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Marmagne
Achetez un logement neuf à Marmagne avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Marmagne (18)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
9 items
3 épicerie(s)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
9 items
4 médecin(s) spécialisé(s)
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1 pharmacie(s)
2 médecin(s)
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Tout est là, sans exception
13 items
3 salon(s) de coiffure
2 garage(s)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 stade(s) d'athlétisme
1 gymnase(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 court(s) de tennis
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
A proximité du programme
18500 MarmagneAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
