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1 150 000 €
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
"Robert Richards est fier de vous présenter cette propriété d'exception située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne.
À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation centrale idéale et offre de nombreuses possibilités. Parfaite comme résidence familiale, elle peut également constituer un investissement locatif. Connexion internet fibre optique.
La route depuis Carcassonne est pittoresque et traverse le village de Villemoustaussou avant de s'élever vers la campagne environnante.
Dès les premiers regards, les visiteurs sont frappés par le panorama exceptionnel. Par temps clair, on a l'impression de pouvoir toucher les Pyrénées enneigées. La ville est en contrebas, mais une fois sur la propriété, on se retrouve dans un havre de paix absolu.
La propriété s'étend sur 16 hectares et bénéficie d'une situation centrale en hauteur, offrant de superbes levers et couchers de soleil.
La maison principale, conçue pour une vie de famille confortable, est de plain-pied et comprend un magnifique séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine attenante et un second salon familial chaleureux complètent ce bien. Au bout du couloir se trouvent quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante.
Le rez-de-jardin abrite trois studios indépendants, parfaits pour accueillir des amis ou pour des locations oeno touristique.
Le niveau inférieur de la propriété abrite également la cave viticole et le chai d'élevage en barriques, idéal pour les dégustations et les visites viticoles.
Les vignes ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété et offrent différentes possibilités d'exploitation. Les nouveaux propriétaires peuvent choisir de poursuivre l'activité viticole, d'intégrer une coopérative ou de donner les vignes en fermage.
Sur les 16 hectares, 6 sont actuellement en production. Les propriétaires actuels font appel à des entreprises pour les travaux dans les vignes et seront ravis de partager leur savoir-faire et leur expertise avec le nouvel acquéreur intéressé par la poursuite de la production viticole.
Classe énergétique C (118 kWh/m² / 3 kg CO) ; Gaz A (3 kg CO).
Raccordé à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur.
Taxe foncière 2025 : 4 000
Les atouts du programme
Terrain 400 m² à Carcassonne (11)
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Les terrains disponibles
- 1 150 000 € (2 875 € /m²)400 m² Exposition Sud
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M ROBERT RICHARDS
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Carcassonne (11)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
72 établissements
7 collèges19 écoles d'enseignement supérieur7 lycées22 écoles élémentaires14 maternelles3 universités
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
63 établissements
2 cinémas4 courts de tennis4 piscines3 musées1 parcours de golf12 gymnases1 conservatoire2 centres équestres1 théâtre7 terrains (basket-ball, handball)11 stades d'athlétisme15 terrains (football, rugby)
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
347 établissements
35 médecins244 médecins spécialisés6 établissements de santé17 pharmacies45 dentistes
CommercesUne offre de commerces complète et variée
583 établissements
142 épiceries331 restaurants21 supermarchés47 boulangeries19 boucheries17 librairies6 quincailleries
ServicesTout est là, sans exception
464 établissements
8 maisons de retraite3 tribunaux5 bureau(x) de poste8 gardes d'enfants68 électriciens91 salons de coiffure107 garages1 poste de police & gendarmerie24 banques149 maçons
À proximité du programme
11000 Carcassonne Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
