terrain 400 m²à Carcassonne (11)

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1 terrain disponible
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

"Robert Richards est fier de vous présenter cette propriété d'exception située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne. À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation centrale idéale et offre de nombreuses possibilités. Parfaite comme résidence familiale, elle peut également constituer un investissement locatif. Connexion internet fibre optique. La route depuis Carcassonne est pittoresque et traverse le village de Villemoustaussou avant de s'élever vers la campagne environnante. Dès les premiers regards, les visiteurs sont frappés par le panorama exceptionnel. Par temps clair, on a l'impression de pouvoir toucher les Pyrénées enneigées. La ville est en contrebas, mais une fois sur la propriété, on se retrouve dans un havre de paix absolu. La propriété s'étend sur 16 hectares et bénéficie d'une situation centrale en hauteur, offrant de superbes levers et couchers de soleil. La maison principale, conçue pour une vie de famille confortable, est de plain-pied et comprend un magnifique séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine attenante et un second salon familial chaleureux complètent ce bien. Au bout du couloir se trouvent quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante. Le rez-de-jardin abrite trois studios indépendants, parfaits pour accueillir des amis ou pour des locations oeno touristique. Le niveau inférieur de la propriété abrite également la cave viticole et le chai d'élevage en barriques, idéal pour les dégustations et les visites viticoles. Les vignes ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété et offrent différentes possibilités d'exploitation. Les nouveaux propriétaires peuvent choisir de poursuivre l'activité viticole, d'intégrer une coopérative ou de donner les vignes en fermage. Sur les 16 hectares, 6 sont actuellement en production. Les propriétaires actuels font appel à des entreprises pour les travaux dans les vignes et seront ravis de partager leur savoir-faire et leur expertise avec le nouvel acquéreur intéressé par la poursuite de la production viticole. Classe énergétique C (118 kWh/m² / 3 kg CO) ; Gaz A (3 kg CO). Raccordé à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur. Taxe foncière 2025 : 4 000

Les atouts du programme

Terrain 400 m² à Carcassonne (11)

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Les terrains disponibles

  • 1 150 000 € (2 875 € /m²)
    400 m² Exposition Sud

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

4 741 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Carcassonne (11)

L'immobilier neuf à Carcassonne (11)

Découvrir la ville de Carcassonne

Carcassonne en un coup d'œil

Aude (11)

Commune péri-urbaine i

46 429 habitants

Carcassonne est une commune péri-urbaine, avec 46 429 habitants (708 hab./km²) sur 65,08 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 19 240 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 501 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Carcassonne affiche un score de 2,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Carcassonne sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Carcassonne

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

432 commerces disponibles au total

Carcassonne propose 331 restaurants, 47 boulangeries, 21 supermarchés et 33 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Carcassonne est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 331
  • Boulangeries (commerces) : 47
  • Épiceries (commerces) : 33
  • Supermarchés (commerces) : 21
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 14
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

9,3 / 1000 hab. — +85 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Carcassonne

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

61 établissements scolaires

Carcassonne offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 8 crèches, 14 maternelles, 22 écoles élémentaires, 7 collèges, 3 lycées généraux, 3 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 2 IUT et 1 UFR.

Ménages avec enfants
30,6 %

Parcours scolaire

  1. Crèches8étab.
  2. Maternelles14étab.
  3. Écoles élémentaires22étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.3étab.
  6. Lycées pro.3étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Carcassonne

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-4 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Carcassonne compte 35 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 17 pharmacies et 8 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
17
EHPAD / maisons de retraite
8
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 321 au total :

  • Médecins : 35
  • Infirmiers : 132
  • Dentistes : 45
  • Kinésithérapeutes : 83
  • Pédiatres : 5
  • Gynécologues : 3
  • Ophtalmologues : 8
  • Sages-femmes : 10
Médecins
35
Infirmiers
132
Dentistes
45
Kinésithérapeutes
83
Pédiatres
5
Gynécologues
3
Ophtalmologues
8
Sages-femmes
10

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Carcassonne

Climat chaud i

73 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Carcassonne, avec une température moyenne de 15,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Carcassonne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
15,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
21,2/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
11,2/an
Très exposé aux canicules
Risques naturels Exposition élevéei

Carcassonne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Carcassonne

Revenus modestes i

19 240 € revenu médian annuel

-13 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 19 240 €, soit 13 % en dessous de la médiane nationale, avec 41 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 53,28 %, représente environ 1 326 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 096 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
41 %
Taux de chômage
3,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 939 €/hab.
  • 2018 : 931 €/hab.
  • 2019 : 945 €/hab.
  • 2020 : 961 €/hab.
  • 2021 : 980 €/hab.
  • 2022 : 987 €/hab.
  • 2023 : 1 026 €/hab.
  • 2024 : 1 096 €/hab.

2017 : 939 €/hab.2024 : 1 096 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 326 € / an · ~111 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +93 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 53,28 %
  • Ordures ménagères : taux de 12,1 %
  • GEMAPI : taux de 1,3 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Carcassonne

Vigilance recommandée i

2,9/10 score de sécurité i

Carcassonne affiche un score de sécurité de 2,9 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages9,7‰+73 %

5,6‰

Vols de véhicule3,2‰+74 %

1,8‰

Violences hors famille7,4‰+135 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,3‰+15 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Carcassonne ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Christophe Barthès

Maire de Carcassonne · Rassemblement National

Carcassonne est administrée par Christophe Barthès (Rassemblement national). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 34 % des inscrits contre 30,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Carcassonne)
Macron
34 %
Le Pen
31 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

11000 Carcassonne Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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