"Robert Richards est fier de vous présenter cette propriété d'exception située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne.
À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation centrale idéale et offre de nombreuses possibilités. Parfaite comme résidence familiale, elle peut également constituer un investissement locatif. Connexion internet fibre optique.
La route depuis Carcassonne est pittoresque et traverse le village de Villemoustaussou avant de s'élever vers la campagne environnante.
Dès les premiers regards, les visiteurs sont frappés par le panorama exceptionnel. Par temps clair, on a l'impression de pouvoir toucher les Pyrénées enneigées. La ville est en contrebas, mais une fois sur la propriété, on se retrouve dans un havre de paix absolu.
La propriété s'étend sur 16 hectares et bénéficie d'une situation centrale en hauteur, offrant de superbes levers et couchers de soleil.
La maison principale, conçue pour une vie de famille confortable, est de plain-pied et comprend un magnifique séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine attenante et un second salon familial chaleureux complètent ce bien. Au bout du couloir se trouvent quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante.
Le rez-de-jardin abrite trois studios indépendants, parfaits pour accueillir des amis ou pour des locations oeno touristique.
Le niveau inférieur de la propriété abrite également la cave viticole et le chai d'élevage en barriques, idéal pour les dégustations et les visites viticoles.
Les vignes ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété et offrent différentes possibilités d'exploitation. Les nouveaux propriétaires peuvent choisir de poursuivre l'activité viticole, d'intégrer une coopérative ou de donner les vignes en fermage.
Sur les 16 hectares, 6 sont actuellement en production. Les propriétaires actuels font appel à des entreprises pour les travaux dans les vignes et seront ravis de partager leur savoir-faire et leur expertise avec le nouvel acquéreur intéressé par la poursuite de la production viticole.
Classe énergétique C (118 kWh/m² / 3 kg CO) ; Gaz A (3 kg CO).
Raccordé à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur.
Taxe foncière 2025 : 4 000
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terrain 400 m²à Carcassonne (11)
1 150 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible400 m2
Prix moyen au m² du programme2875€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
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Les atouts du programme
terrain 400 m² à carcassonne
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- 1 150 000 €(2875 € /m²)400 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Carcassonne
Achetez un logement neuf à Carcassonne avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Carcassonne (11)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
72 items
7 lycée(s)
14 maternelle(s)
19 école(s) d'enseignement supérieur
3 université(s)
7 collège(s)
22 école(s) élémentaire(s)
Services
Tout est là, sans exception
464 items
24 banque(s)
5 bureau(x) de poste
91 salon(s) de coiffure
149 maçon(s)
107 garage(s)
8 garde(s) d'enfants
8 maison(s) de retraite
68 électricien(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
3 tribunaux
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
347 items
6 établissement(s) de santé
244 médecin(s) spécialisé(s)
17 pharmacie(s)
35 médecin(s)
45 dentiste(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
583 items
19 boucherie(s)
6 quincaillerie(s)
142 épicerie(s)
331 restaurant(s)
47 boulangerie(s)
21 supermarché(s)
17 librairie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
63 items
15 terrain(s) (football, rugby)
1 conservatoire(s)
7 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 théâtre(s)
3 musée(s)
2 centre(s) équestre(s)
12 gymnase(s)
4 court(s) de tennis
4 piscine(s)
1 parcours de golf
2 cinéma(s)
11 stade(s) d'athlétisme
A proximité du programme
11000 CarcassonneAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
