terrain 196 657 m²à Craon (53)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Ref.4511 : Etang à vendre en Mayenne, avec son moulin. Situé dans le Craonnais, ce charmant moulin se trouve aux confins du Maine, de l’Anjou et de la Bretagne. Les villes de Craon et Pouancé à proximité sont deux villes dynamiques, réputées pour l’élevage et la compétition équine. Les étangs, rivières et ruisseaux que l’on entrevoit avant d’arriver à la propriété apportent une touche fluide à ce paysage champêtre. Craon à une quinzaine de kilomètre est une ville de 4.500 âmes située dans la partie sud et occidentale de la Mayenne, dans le Haut-Anjou. C’était à l’origine une véritable forteresse médiévale qui protégeait la frontière bretonne de ses 1.600 mètres de murailles. Les derniers vestiges de rempart ont disparu en 1820. Aujourd’hui, on peut encore admirer les halles de Craon, construite en 1850 (classées Monument Historique), qui témoignent d’un riche passé économique, ainsi que son château. Le moulin fut édifié probablement au XVIIIe, et fortement remanié au XIXe siècle. Il est édifié en pierre de moellon et en brique. Il est exposé Est/Ouest. Sa façade Ouest permet d’accéder au rez-de-chaussée et sa façade Est s’ouvre sur un rez-de-jardin. Il développe une surface habitable d’environ 120 m² (rez-de-chaussée) et comprend : Au rez-de-chaussée : grand séjour (61 m²) qui s’ouvre sur une terrasse, avec départ d’escalier, ascenseur, cheminée, cuisine (14 m²), 3 chambres (14, 14 et 9 m²), salle de bains (5m²) et wc ; Au rez-de-jardin : salle de chasse avec cheminée (40 m², hsp (hauteur sous plafond) : 2,8 m), cave (17 m²), 2 salles (64 et 11 m²), garage (32 m²), garage en appentis (57 m²) et wc ; Au-dessus : combles d’une surface de 150 m² environ. Réparties pour la majorité à l’Est et en contrebas du moulin, les dépendances comprennent : Un hangar de 255 m² (20 x 12 m), construit dans les années 1990 sur poteaux de bois, bardé en bac acier et bois, ; Un petit chenil couvert en ardoise ; Une ancienne pêcherie ; Deux huttes d’observation dans les abords de l’étang. Ces dépendances agrémentent convenablement cette propriété de campagne pour l’usage que l’on pourrait en attendre (pêche, chasse, entretien, stockage, etc.). Les terrains sont majoritairement répartis à l’Ouest du Moulin. Ils comprennent : A/ Un étang d’une surface cadastrale totale de 15 ha 09 a 73 ca, ainsi que ses rives et abords. Cet étang est situé sur un cours d’eau de deuxième catégorie. La retenue d’eau se fait par un barrage (de classe C) en remblai à masque béton. Il mesure 52 mètres de long, 5,25 mètres de large et 2,63 mètres de haut (hauteur maximale). Le volume de retenue est de 250.000 m3 d’eau. Le déversement de l’eau en aval se fait en 3 endroits : 1)Un déversoir de régulation principal : chenal bétonné de 5 m de large et doté de 7 batardeaux manuels ; 2) Un évacuateur de crue de 4,3 m de large ; un clapet contrôlé à distance en hiver par le Syndicat des Bassins de l’Oudon permet la régulation de l’eau en cas de crue ; 3) Une vanne de fond constitué d’une conduite de 12 m de long environ ; celle-ci est utilisée pour vidanger l’étang annuellement pour l’entretien et la pêche. L’ancienne conduite meunière (40 m de long) qui passe sous le moulin existe toujours. Elle alimentait l’ancienne roue du moulin (inexistante aujourd’hui) et aurait alimenté une turbine électrique par le passé. Cette conduite est actuellement condamnée. La pêche est louée. Le bail pourra être arrêté ou prolongé. Les propriétaires disposent d’une autorisation pour réguler les cormorans. La chasse est libre, des huttes d’observations ont été créés. La queue de l’étang présente un joli biotope (sarcelles et bécassines entre autres). La qualité de cet étang réside dans sa bande de 5 m de large environ qui constitue les abords. Elle permet de faire le tour du plan d’eau et d’en assurer l’exploitation (pêche, chasse, entretien, etc.). Cette bande est entretenue régulièrement (girobroyeur). B/ Un verger de 1.500 m² ; C/ Diverses parcelles en nature de bois (dont une plantation d’environ 1 ha de peupliers) et landes proche de l’étang. L’ensemble d’une surface totale de 19 ha 66 a 57 ca. Cabinet LE NAIL : CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Les atouts du programme

Terrain 196 657 m² à Craon (53)

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Les terrains disponibles

  • 495 000 € (3 € /m²)
    196657 m²

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À propos du prix

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Craon (53)

Découvrir la ville de Craon

Craon en un coup d'œil

Mayenne (53)

Commune rurale i

4 415 habitants

Craon est une commune rurale, avec 4 415 habitants (180 hab./km²) sur 24,56 km², à 27 km de Laval. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 610 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 175 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,9 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Craon sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Craon

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

22 commerces disponibles au total

Craon propose 14 restaurants, 2 boulangeries et 6 supermarchés. La commune se situe à 27 km de Laval. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Craon est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
27 km
Laval
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 14
  • Supermarchés (commerces) : 6
  • Gymnases (sports & loisirs) : 3
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Boulangeries (commerces) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1

7 / 1000 hab. — +40 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Craon

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

7 établissements scolaires

Craon offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 1 crèche, 2 écoles élémentaires, 2 collèges et 2 lycées agricoles.

Ménages avec enfants
29 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Écoles élémentaires2étab.
  3. Collèges2étab.
  4. Lycées agri.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Craon

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+110 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Craon compte 7 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
2
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 22 au total :

  • Médecins : 7
  • Infirmiers : 10
  • Kinésithérapeutes : 5
Médecins
7
Infirmiers
10
Kinésithérapeutes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Craon

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Craon, avec une température moyenne de 11,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Craon présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
11,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,4/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
0,6/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Craon présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Craon

Revenus dans la moyenne basse i

21 610 € revenu médian annuel

-2 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 610 €, soit 2 % en dessous de la médiane nationale, avec 44 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 44,89 %, représente environ 923 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 713 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
44 %
Taux de chômage
1,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 687 €/hab.
  • 2018 : 688 €/hab.
  • 2019 : 699 €/hab.
  • 2020 : 705 €/hab.
  • 2021 : 623 €/hab.
  • 2022 : 652 €/hab.
  • 2023 : 685 €/hab.
  • 2024 : 713 €/hab.

2017 : 687 €/hab.2024 : 713 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~923 € / an · ~77 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +35 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 44,89 %
  • Ordures ménagères : taux de 15 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Craon

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Craon : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages9,8‰+74 %

5,6‰

Violences intrafamiliales6,1‰+62 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Craon ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bertrand de Guebriant

Maire de Craon · Divers Centre

Craon est administrée par Bertrand De Guebriant (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 48,3 % des inscrits contre 21,2 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Craon)
Macron
48 %
Le Pen
21 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

53400 Craon Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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