terrain 81 741 m²à Saint-Hilaire-les-Andrésis (45)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

DOMAINE HISTORIQUE EXCEPTIONNEL: 8 hectares 1H15 de Paris Synthèse de la Valeur d'Investissement Configuration du domaine Surface totale : 8 hectares 17 ares 41 centiares (81 741 m²) Plan d'eau : 62 470 m² (environ 6,2 hectares) Surfaces boisées : Taillis sous futaie d'avenir, sol favorable au chêne Infrastructures : Digue en parfait état, système de vidange neuf, enrochement, ponton récent État général : Excellent, suite à d'importants travaux de rénovation (2011-2025) Situation : 1 heure de Paris, accès autoroute A6 sortie Courtenay Atouts exceptionnels ? Propriété historique unique de 683 ans d'histoire (depuis 1342) ? 27 propriétaires illustres, dont des princes et ministres ? Impossible à recréer aujourd'hui – Rareté absolue sur le marché ? Étang de 6,2 hectares en parfait état avec riche population piscicole ? Travaux majeurs récents (curage 15 000 tonnes, vidange neuve, enrochement) ? Biotope préservé au coeur d'un massif forestier sans pollution ? Potentiel forestier avec sol favorable à la sylviculture du chêne ? Multiples sources de revenus (forêt, chasse, pêche, pisciculture) ? Cadre de vie exceptionnel alliant histoire, nature et sérénité ? Proximité immédiate de Paris (1h) tout en restant discret et préservé VALEUR ESTIMATIVE DU DOMAINE : 400 000 € Conclusion - Une Opportunité Patrimoniale Rare L'Étang de Motteux représente bien plus qu'une simple propriété rurale : c'est un fragment vivant de l'histoire de France, un écrin naturel préservé et une opportunité d'investissement patrimonial exceptionnelle. Cette propriété s'adresse aux investisseurs et acquéreurs recherchant : Un bien d'exception à forte dimension historique et culturelle Une diversification patrimoniale intelligente avec revenus complémentaires Un cadre de vie privilégié propice au ressourcement et à la sérénité Un actif tangible rare et irremplaçable, à fort potentiel d'appréciation Un domaine permettant le développement d'activités nature (chasse, pêche) Une résidence secondaire de prestige à proximité immédiate de Paris Un patrimoine familial transmissible chargé d'histoire Très belle propriété pouvant encore être améliorée selon les projets de l'acquéreur, l'Étang de Motteux offre un naturel incomparable dans un cadre d'une rare qualité. Sa rareté absolue sur le marché et son histoire prestigieuse en font un investissement patrimonial d'exception, destiné aux acquéreurs Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

Les atouts du programme

Terrain 81 741 m² à Saint-Hilaire-les-Andrésis (45)

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Les terrains disponibles

  • 400 000 € (5 € /m²)
    81741 m² Exposition Non précisé

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Saint-Hilaire-les-Andrésis (45)

Découvrir la ville de Saint-Hilaire-les-Andrésis

Saint-Hilaire-les-Andrésis en un coup d'œil

Loiret (45)

Commune rurale i

953 habitants

Saint-Hilaire-les-Andrésis est une commune rurale, avec 953 habitants (37 hab./km²) sur 25,71 km², à 85 km de Orleans. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 460 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 948 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,1 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saint-Hilaire-les-Andrésis sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

2 commerces disponibles au total

Saint-Hilaire-les-Andrésis propose 1 restaurant et 1 boulangerie. La commune se situe à 85 km de Orleans. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.

Ville la plus proche
85 km
Orleans
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 1
  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

4,1 / 1000 hab. — -17 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Saint-Hilaire-les-Andrésis dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
32,8 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Saint-Hilaire-les-Andrésis, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Orleans (85 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Climat tempéré i

66 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Saint-Hilaire-les-Andrésis, avec une température moyenne de 12,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Saint-Hilaire-les-Andrésis présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,1°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,4/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
2,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Saint-Hilaire-les-Andrésis présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Revenus dans la moyenne basse i

22 460 € revenu médian annuel

+2 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 460 €, soit 2 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 28,74 %, représente environ 703 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 577 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 660 €/hab.
  • 2018 : 681 €/hab.
  • 2019 : 659 €/hab.
  • 2020 : 682 €/hab.
  • 2021 : 549 €/hab.
  • 2022 : 530 €/hab.
  • 2023 : 525 €/hab.
  • 2024 : 577 €/hab.

2017 : 660 €/hab.2024 : 577 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~703 € / an · ~59 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +2 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 28,74 %
  • Ordures ménagères : taux de 15 %
  • GEMAPI : taux de 0,177 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Saint-Hilaire-les-Andrésis : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences intrafamiliales6,3‰+68 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Hilaire-les-Andrésis ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Christophe Gaudy

Maire de Saint-Hilaire-les-Andrésis · Sans étiquette

Saint-Hilaire-les-Andrésis est administrée par Christophe Gaudy (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 41,7 % des inscrits contre 27,6 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Hilaire-les-Andrésis)
Macron
28 %
Le Pen
42 %
Abstention + blancs/nuls
30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

45320 Saint-Hilaire-les-Andrésis Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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