terrain 350 m²à Juvisy-sur-Orge (91)

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10 avenue de la solidarite
1 terrain disponible
Transports
  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

L’office notarial GROSLAMBERT, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :Terrain à bâtir à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 10 Avenue de la Solidarite 91260 JUVISY SUR ORGE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -TERRAIN À BÂTIR DE 352 M² – JUVISYIdéalement situé au 10 avenue de la solidarité, ce terrain à bâtir de 350 m2, libre de constructeur, est l’un des rares disponible dans cette zone pavillonnaire calme et recherchée à seulement quelques minutes à pied des commerces de la N7 et de son futur tramway.Situé en zone UH indice j du PLUi, le terrain bénéficie de très bonnes conditions pour la construction d’une maison individuelle avec étage sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur.lien vers le PLUi de Juvisy : https://juvisy.fr/services-infos-pratiques/urbanisme/plan-local-d-urbanismeTerrain non viabilisé, le raccordement est à réaliser.Le bien est proposé en vente notariale interactive selon un système d'offres montantes. La première offre est fixée à 169.000 €, les offres suivantes devant être formulées par paliers de 4.000 €. La participation à la vente est soumise à la constitution préalable d'un dossier. Les visites s'effectuent sur rendez-vous. Non soumis au DPE Les principales règles d'urbanisme qui s’appliquent sur la zone UHj sont :Alignement : Dans une bande constructible de 20 mètres depuis l’alignement, les constructions principales doivent être implantées en retrait de 2 mètres minimum de l’alignement.Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, seules les constructions annexes sont autorisées.Aucunes saillies ni encorbellements ne sont autorisés en surplomb du domaine public, à l‘exception des débords de toiture, ornements de modénatures…Limites séparatives : Dans une bande constructible de 20 mètres depuis l’alignement, les constructions peuvent être implantées en retrait des limites séparatives latérales ou sur une seule limite séparative latérale.En cas de retrait des limites séparatives latérales, les constructions principales doivent être implantées :- 6 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,- 3 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou en présence d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.L’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du présent plan local d’urbanisme doivent être implantées :- à 6 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,- dans la limite du prolongement des façades existantes en cas d’absence d’ouvertures ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.Les constructions principales doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond avec un minimum de 8 mètres.Limites séparatives si même unité foncière :Indices d’implantation par rapport aux constructions sur une même unité foncière spécifiques pour les zones UH – UHm - INDICE JLorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de 8 mètres minimum.Emprise au sol : Pas de règle.Pleine terre : 60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.Hauteur des constructions : La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut, et doit respecter un nombre de niveaux maximum :- Rdc + 1 + Comble pour les bâtiments à toiture en comble ou à la Mansart,- Rdc + 1 + 1 dernier niveau en atyque.Dans les secteurs en zone inondable identifiés par le PPRI, la hauteur s'apprécie par rapport à la côte plus hautes eaux connues (PHEC) et non par rapport au niveau du terrain avant travaux. Aussi, la hauteur maximale peut être majorée de la différence entre la côte des plus hautes eaux connues (PHEC) et de la côte du terrain avant travaux.En outre, le nombre de niveau pour le calcul de la hauteur est compté à partir du premier niveau situé en totalité au-dessus de la côte PHEC.Les règles exposées ci-dessus ne préjugent pas de la réponse qui serait communiquée par l'administration sur la base d'un projet précis. Notre responsabilité ne saurait donc être engagée à cet égard- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : vendredi 6 novembre de 16h à 18hsamedi 7 novembre de 10h à 12hContact : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 169 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.- Réception des offres du 12/11/2026 à 13:30 au 13/11/2026 à 13:30 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude GROSLAMBERT, notaire associé, SELARL - Notaires à Lorrez-le-Bocage-Préaux - N° SIRET : 81754488500020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Les atouts du programme

Terrain 350 m² à Juvisy-sur-Orge (91)

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Les terrains disponibles

  • 169 000 € (483 € /m²)
    350 m² Exposition Non précisé

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Juvisy-sur-Orge

77
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Juvisy-sur-Orge
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Juvisy-sur-Orge (91)

L'immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge (91)

Découvrir la ville de Juvisy-sur-Orge

Juvisy-sur-Orge en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune urbaine dense i

18 978 habitants

Juvisy-sur-Orge est une commune urbaine dense, avec 18 978 habitants (8 613 hab./km²) sur 2,24 km², à 19 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 520 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 771 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Juvisy-sur-Orge affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Juvisy-sur-Orge sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Juvisy-sur-Orge

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

102 commerces disponibles au total

Juvisy-sur-Orge propose 68 restaurants, 13 boulangeries, 3 supermarchés et 18 épiceries. La commune se situe à 19 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Juvisy-sur-Orge est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
19 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 68
  • Épiceries (commerces) : 18
  • Boulangeries (commerces) : 13
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

5 / 1000 hab. — +0 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Juvisy-sur-Orge

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

18 établissements scolaires

Juvisy-sur-Orge offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 6 crèches, 4 maternelles, 5 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée professionnel et 1 IUT.

Ménages avec enfants
46,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches6étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires5étab.
  4. Collèges1étab.
  5. Lycées pro.1étab.
  6. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Juvisy-sur-Orge

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-43 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Juvisy-sur-Orge compte 8 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 47 au total :

  • Médecins : 8
  • Infirmiers : 10
  • Dentistes : 14
  • Kinésithérapeutes : 11
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
8
Infirmiers
10
Dentistes
14
Kinésithérapeutes
11
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Juvisy-sur-Orge

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Juvisy-sur-Orge, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Juvisy-sur-Orge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Juvisy-sur-Orge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Juvisy-sur-Orge

Revenus corrects i

23 520 € revenu médian annuel

+7 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 520 €, soit 7 % au-dessus de la médiane nationale, avec 63 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,31 %, représente environ 1 588 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 905 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
63 %
Taux de chômage
3,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 769 €/hab.
  • 2018 : 800 €/hab.
  • 2019 : 828 €/hab.
  • 2020 : 823 €/hab.
  • 2021 : 833 €/hab.
  • 2022 : 849 €/hab.
  • 2023 : 912 €/hab.
  • 2024 : 905 €/hab.

2017 : 769 €/hab.2024 : 905 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 588 € / an · ~132 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +131 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 54,31 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,85 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Juvisy-sur-Orge

Vigilance recommandée i

4/10 score de sécurité i

Juvisy-sur-Orge affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,8‰+2 %

5,6‰

Vols de véhicule1,9‰+2 %

1,8‰

Violences hors famille6‰+89 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,7‰+24 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Juvisy-sur-Orge ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Lamia Bensarsa Reda

Maire de Juvisy-sur-Orge · Divers Droite

Juvisy-sur-Orge est administrée par Lamia Bensarsa Reda (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,6 % des inscrits contre 16,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Juvisy-sur-Orge)
Macron
46 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
37 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • TourterellesBUS
  • Square CheveauxBUS
  • ViolettesBUS
10 Avenue de la Solidarite

91260 Juvisy-sur-Orge 10 Avenue de la Solidarite

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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