terrain 6 444 m²à Baie mahault (971)

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39 rue charlemagne manicor
1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Iad France - Myriam Laurence vous propose : BAIE-MAHAULT - ENSEMBLE FONCIER DE 6 444 m² - 3 262 m² CONSTRUCTIBLES EN ZONE UMG + 3 182 m² EN ZONE NATURELLE À découvrir à Moudond Sud, un ensemble foncier rare d'une superficie totale de 6 444 m², composé de : - 3 262 m² de terrain constructible situé en zone UMG, offrant un réel potentiel pour un projet de construction ou d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme, - 3 182 m² classés en zone naturelle, venant compléter harmonieusement l'ensemble et offrant un environnement plus préservé. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Le terrain se situe à proximité immédiate de la Clinique des Eaux Claires, du secteur dynamique de Jarry, pôle économique majeur de la Guadeloupe, ainsi que de nombreux commerces, services, établissements de santé et axes routiers. Cette situation stratégique permet de conjuguer accessibilité, proximité des commodités et potentiel foncier, un ensemble particulièrement recherché sur le secteur de Baie-Mahault. Le terrain bénéficie également de la proximité des différents réseaux : électricité, eau potable, assainissement des eaux usées et gestion des eaux pluviales. Les modalités précises de raccordement devront être vérifiées selon la nature du projet envisagé, mais cette proximité constitue un véritable avantage dans la préparation d'un futur aménagement. Son exposition ouest lui assure une belle luminosité naturelle en seconde partie de journée. Elle permet notamment d'envisager une implantation optimisée des futures constructions et des espaces extérieurs afin de profiter pleinement de l'ensoleillement et des fins de journée. Avec sa surface constructible importante, sa partie naturelle complémentaire et sa localisation au cOEur d'un secteur particulièrement attractif de Baie-Mahault, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, patrimonial ou d'investissement, dans le respect des règles d'urbanisme applicables. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et découvrir sur place tout le potentiel de cet ensemble foncier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34001523)

Les atouts du programme

Terrain 6 444 m² à Baie mahault (971)

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Les terrains disponibles

  • 961 090 € (149 € /m²)
    6444 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

3 963 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Baie mahault (971)

Découvrir la ville de Baie mahault

Baie mahault en un coup d'œil

Guadeloupe (971)

Commune péri-urbaine i

30 943 habitants

Baie mahault est une commune péri-urbaine, avec 30 943 habitants (672 hab./km²) sur 46 km². Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 516 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est méditerranéen, avec une température moyenne de 26,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Baie mahault affiche un score de 3,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition faible aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Baie mahault sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Baie mahault

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

402 commerces disponibles au total

Baie mahault propose 279 restaurants, 62 boulangeries, 18 supermarchés et 43 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers.

Couverture fibre
97%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 279
  • Boulangeries (commerces) : 62
  • Épiceries (commerces) : 43
  • Supermarchés (commerces) : 18
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 15
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 2

12,5 / 1000 hab. — +149 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Baie mahault

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

36 établissements scolaires

Baie mahault offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 6 maternelles, 12 écoles élémentaires, 7 collèges, 2 lycées généraux, 3 lycées professionnels et 2 lycées agricoles.

Ménages avec enfants
31,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles6étab.
  3. Écoles élémentaires12étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.3étab.
  7. Lycées agri.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Baie mahault

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+49 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Baie mahault compte 38 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 271 au total :

  • Médecins : 38
  • Infirmiers : 54
  • Dentistes : 59
  • Kinésithérapeutes : 92
  • Pédiatres : 2
  • Gynécologues : 10
  • Ophtalmologues : 7
  • Sages-femmes : 9
Médecins
38
Infirmiers
54
Dentistes
59
Kinésithérapeutes
92
Pédiatres
2
Gynécologues
10
Ophtalmologues
7
Sages-femmes
9

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Baie mahault

Climat méditerranéen i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est méditerranéen à Baie mahault, avec une température moyenne de 26,3 °C.

Évolution du climat

Température
26,3°C
Climat méditerranéen
Nuits tropicales
335,8/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
0,2/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Données non disponiblesi

Baie mahault ne recense aucun risque naturel notable à ce jour.

Aucun risque naturel notable recensé.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Baie mahault

Données non disponibles i

Baie mahault n'est pas couverte par les données de revenus de l'INSEE : celles des communes trop peu peuplées ne sont pas publiées, pour préserver le secret statistique.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 250 €/hab.
  • 2018 : 1 326 €/hab.
  • 2019 : 1 290 €/hab.
  • 2020 : 1 306 €/hab.
  • 2021 : 1 216 €/hab.
  • 2022 : 1 213 €/hab.
  • 2023 : 1 263 €/hab.
  • 2024 : 1 243 €/hab.

2017 : 1 250 €/hab.2024 : 1 243 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 661 € / an · ~138 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +142 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 44,14 %
  • Ordures ménagères : taux de 17,66 %
  • GEMAPI : taux de 0,338 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Baie mahault

Vigilance recommandée i

3,7/10 score de sécurité i

Baie mahault affiche un score de sécurité de 3,7 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,1‰-45 %

5,6‰

Vols de véhicule3,2‰+75 %

1,8‰

Violences hors famille5,8‰+84 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6‰+59 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Baie mahault ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Michel Mado

Maire de Baie mahault · Divers Centre

Baie mahault est administrée par Michel Mado (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 28,8 % des inscrits contre 15,8 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Baie mahault)
Macron
16 %
Le Pen
29 %
Abstention + blancs/nuls
55 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

39 Rue Charlemagne Manicor

97122 Baie mahault 39 Rue Charlemagne Manicor

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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