terrain 1 120 000 m²à Salbris (41)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Ref.4930 : Grand domaine forestier à vendre en Sologne. Niché au cœur du Loir-et-Cher, entre Vierzon et Salbris, ce remarquable territoire cynégétique bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une situation particulièrement privilégiée. Son accessibilité constitue un véritable atout : les gares SNCF de Vierzon et de Salbris permettent de rejoindre aisément la propriété, tandis que l’ensemble des commerces, services et commodités se trouve à proximité immédiate. Paris est situé à environ 190 kilomètres, soit près de 2h30 par l’autoroute, et Orléans à seulement 70 kilomètres. Libre de toute occupation, le territoire s’étend sur environ 112 hectares et offre une remarquable diversité de milieux, véritable signature des territoires cynégétiques de qualité. L’ensemble s’articule harmonieusement autour de boisements, plaines ouvertes, étangs, mares, friches et landes, offrant au gibier des zones de refuge, de gagnage et d’abreuvement particulièrement favorables. La forêt représente près de 80 % de la propriété. Gérée avec rigueur dans le respect des orientations du Plan Simple de Gestion, elle est principalement constituée de feuillus, avec notamment plusieurs parcelles de chênes de bonne venue. Quelques peuplements de résineux, composés notamment de pins sylvestres et de pins laricio, viennent compléter l’ensemble, ainsi que des taillis avec réserves, friches et landes. Cinq étangs viennent parfaire ce bel ensemble, représentant près de 8 hectares de surface en eau. Régulièrement entretenus et en situation régulière au regard de l’administration, ils constituent un réel atout pour cette propriété. Ces pièces d’eau permettent notamment de diversifier les possibilités de chasse avec la présence de gibier d’eau, tout en participant pleinement à l’équilibre écologique du territoire. Plusieurs mares, réparties au sein de la propriété, complètent ce réseau hydraulique et offrent autant de points d’abreuvement naturels particulièrement appréciés du grand gibier. La qualité cynégétique du territoire est d’ores et déjà reconnue par un plan de chasse annuel particulièrement intéressant, comprenant notamment 6 cervidés, dont 2 cerfs ; chevreuils et sanglier à tir illimité. Quelques aménagements complémentaires, judicieusement pensés, permettraient encore d’accroître les capacités d’accueil du gibier et de valoriser pleinement le potentiel de ce territoire. En bordure de propriété, un hangar d’environ 300 m² au sol, édifié en poteaux métalliques sous couverture en plaques de fibrociment, permet le stockage du matériel et des équipements nécessaires à l’entretien et à la gestion du domaine. L’électricité est présente sur le site et l’eau se trouve à proximité, offrant ainsi une infrastructure pratique pour l’exploitation et l’entretien courant de la propriété. Deux forages (40 m3/h et 25 m3/h) sont également présents sur le territoire. Rare par sa diversité et son équilibre, cette propriété réunit le triptyque emblématique recherché par tous cynégète : bois, étangs et plaines et constitue une opportunité de premier ordre pour tout amateur de chasse à la recherche d’un territoire de prestige en Sologne. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux d'Orléans, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les atouts du programme

Terrain 1 120 000 m² à Salbris (41)

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Les terrains disponibles

  • 1 300 000 € (1 € /m²)
    1120000 m²

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À propos du prix

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Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Salbris (41)

Découvrir la ville de Salbris

Salbris en un coup d'œil

Loir-et-Cher (41)

Commune rurale i

4 880 habitants

Salbris est une commune rurale, avec 4 880 habitants (45 hab./km²) sur 106,61 km², à 56 km de Blois. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 590 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 400 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12 °C à l'année. En matière de sécurité, Salbris affiche un score de 5,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Salbris sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Salbris

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

16 commerces disponibles au total

Salbris propose 9 restaurants, 4 boulangeries et 3 supermarchés. La commune se situe à 56 km de Blois. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Salbris est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
56 km
Blois
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 9
  • Boulangeries (commerces) : 4
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Gymnases (sports & loisirs) : 3
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1

4,8 / 1000 hab. — -4 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Salbris

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

8 établissements scolaires

Salbris offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 1 crèche, 1 maternelle, 3 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
34,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Maternelles1étab.
  3. Écoles élémentaires3étab.
  4. Collèges2étab.
  5. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Salbris

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-28 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Salbris compte 1 médecin généraliste, soit 0,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
2
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 18 au total :

  • Médecins : 1
  • Infirmiers : 7
  • Dentistes : 4
  • Kinésithérapeutes : 3
  • Pédiatres : 1
  • Sages-femmes : 2
Médecins
1
Infirmiers
7
Dentistes
4
Kinésithérapeutes
3
Pédiatres
1
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Salbris

Climat tempéré i

73 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Salbris, avec une température moyenne de 12 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Salbris présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
2,8/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
1,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Salbris présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Marqué
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Salbris

Revenus dans la moyenne basse i

21 590 € revenu médian annuel

-2 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 590 €, soit 2 % en dessous de la médiane nationale, avec 48 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 50,83 %, représente environ 1 009 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 892 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
48 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 718 €/hab.
  • 2018 : 735 €/hab.
  • 2019 : 728 €/hab.
  • 2020 : 755 €/hab.
  • 2021 : 810 €/hab.
  • 2022 : 830 €/hab.
  • 2023 : 855 €/hab.
  • 2024 : 892 €/hab.

2017 : 718 €/hab.2024 : 892 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 009 € / an · ~84 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +47 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 50,83 %
  • Ordures ménagères : taux de 13,3 %
  • GEMAPI : taux de 0,73 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Salbris

Dans la moyenne i

5,2/10 score de sécurité i

Salbris affiche un score de sécurité de 5,2 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,3‰+82 %

5,6‰

Violences hors famille2,1‰-34 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,7‰-28 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Salbris ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Alexandre Avril

Maire de Salbris · Divers Droite

Salbris est administrée par Alexandre Avril (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 33,9 % des inscrits contre 33 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Salbris)
Macron
33 %
Le Pen
34 %
Abstention + blancs/nuls
33 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

41300 Salbris Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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