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Description du programme neuf
Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : Terrain 664 m² avec Garage / Atelier à transformer (55 m²) - Saint-Gaudens
Vous cherchez à devenir propriétaire sans subir les prix du neuf ?
Situé en plein coeur du quartier des Caussades, l'un des secteurs résidentiels les plus familiaux de Saint-Gaudens, cet atelier de 55 m² implanté sur un terrain de 664 m² représente une véritable opportunité de création immobilière à prix maîtrisé. Les écoles maternelle et primaire publiques 'Les Caussades' se trouvent dans la même rue. Vos enfants y vont à pied, en toute sécurité.
* Le bien *
Le bien est actuellement un terrain avec un garage en volume libre, sain, avec eau et électricité déjà raccordées. Le branchement au tout-à-l'égout est disponible en bordure de parcelle : les trois réseaux essentiels sont déjà là, ce qui réduit considérablement le coût et la compléxite du projet. La fibre arrive également jusqu'au bâtiment.
* Administratif *
Sur le plan de l'urbanisme, la parcelle est classée en zone UB du PLU de Saint-Gaudens. Cette zone, à vocation résidentielle dominante, autorise la transformation en habitation et permet un agrandissement jusqu'en R + 1. Vous disposez donc d'un terrain suffisant pour créer une maison individuelle avec jardin, et, selon votre projet, envisager une extension ou un étage supplémentaire dans le respect des règles en vigueur.
* L'environnement *
Le quartier offre toutes les commodités du quotidien à distance pietonne : supermarché Lidl à quelques minutes, collège Leclerc et collège Didier Daurat accessibles facilement pour les années à venir, centre-ville de Saint-Gaudens et ses commerces, services administratifs et établissements de santé à dix minutes à pied. Saint-Gaudens est la sous-préfecture du Comminges, chef-lieu d'un bassin de vie de 85 communes, ce qui lui confère une offre de services complète et stable.
Ce que vous achetez ici, c'est avant tout du foncier bien situé dans un secteur constructible, avec les réseaux et sans contrainte majeure identifiée. Le volume existant peut servir de point de départ ou être intégré dans une conception entièrement nouvelle, selon votre budget et votre imagination.
* Points clés du bien : *
Surface bâtie : 55 m² sur terrain de 664 m²
- Classement PLU : zone UB, transformation en habitation autorisée, extension possible,
- Réseaux : eau et électricité raccordées, branchement tout-à-l'égout en limite de parcelle,
- Ecoles maternelle et élémentaire des Caussades : dans la même rue,
- Quartier calme et résidentiel, à distance pietonne de toutes les commodités,
- Aucune copropriété, aucune charge : un projet 100 % à vous.
Contactez moi pour organiser une visite et échanger sur les possibilités offertes par ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33744099)
Les atouts du programme
Terrain 664 m² à Saint-Gaudens (31)
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Les terrains disponibles
- 76 000 € (114 € /m²)664 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
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C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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23 établissements
1 terrain (basket-ball, handball)1 piscine6 gymnases2 musées2 centres équestres3 stades d'athlétisme4 terrains (football, rugby)1 conservatoire1 cinéma1 théâtre1 court de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
119 établissements
22 dentistes73 médecins spécialisés7 pharmacies5 établissements de santé12 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
140 établissements
46 épiceries18 boulangeries2 librairies62 restaurants10 boucheries2 supermarchés
ServicesTout est là, sans exception
103 établissements
1 gendarmerie1 poste de police & gendarmerie4 gardes d'enfants7 électriciens10 banques20 garages27 maçons1 bureau(x) de poste4 maisons de retraite26 salons de coiffure2 tribunaux
À proximité du programme
24 bis Rue des Caussades
31800 Saint-Gaudens 24 bis Rue des Caussades
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
