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Description du programme neuf
Lahonce – Sur les hauteurs - Terrain à bâtir avec vue panoramique sur Bayonne.
Enzo DUBARRY vous propose, ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1 008 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs de Lahonce.
Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, au calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la cathédrale de Bayonne, l'Adour. Un environnement naturel privilégié, tout en restant à quelques minutes de Bayonne, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
Le terrain est issu d'une division parcellaire ayant fait l'objet d'une déclaration préalable validée, garantissant la faisabilité du projet.
Les points forts du terrain
* Environnement résidentiel de qualité.
* Vue dominante et dégagée.
* Aucun vis-à-vis.
* Excellente exposition.
* Secteur calme et recherché.
* Terrain offrant un beau potentiel pour un projet de maison individuelle.
Caractéristiques d'urbanisme
Le terrain comprend environ 330 m² situés en zone UD (constructible), le solde étant classé en zone agricole (A), permettant de préserver un cadre naturel exceptionnel.
Selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur, la zone constructible permet notamment :
* une emprise au sol maximale de 20 % ;
* la réalisation d'une maison en R+1, avec une hauteur autorisée jusqu'à 9 mètres au faîtage ;
* une implantation avec un retrait minimal de 3 mètres des limites séparatives ;
* une architecture respectant le caractère local (façades enduites, toiture en tuiles, menuiseries et volets conformes au règlement d'urbanisme).
L'étude géotechnique G1 a déjà été réalisée et sera remise à l'acquéreur. La mission G2 AVP, nécessaire à la conception du futur projet de construction, restera à la charge de l'acquéreur conformément à la réglementation.
Le terrain est non viabilisé. Les réseaux sont à proximité, avec une servitude technique située en limite de propriété.
Un bien rare offrant un cadre de vie remarquable, idéal pour concrétiser un projet de construction dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lahonce.
Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au ou par mail à [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les atouts du programme
Terrain 1 008 m² à Lahonce (64)
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Les terrains disponibles
- 199 800 € (198 € /m²)1008 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsNombreuses installations sportives
2 établissements
1 terrain (football, rugby)1 gymnase
SantéUn accès simple et rapide aux soins
10 établissements
2 médecins8 médecins spécialisés
CommercesUne offre de commerces complète et variée
7 établissements
3 épiceries3 restaurants1 boulangerie
ServicesTout est là, sans exception
23 établissements
5 garages3 salons de coiffure7 électriciens8 maçons
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9 Āllée Lecoueder
64990 Lahonce 9 Āllée Lecoueder
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