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2 290 000 €
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Iad France - Myriam Laurence vous propose : BAIE-MAHAULT - CONVENANCE
Opportunité foncière stratégique de 10 000 m² au cOEur du principal pôle économique de la Guadeloupe
Une réserve foncière rare pour un projet immobilier d'envergure
Au sein du secteur prisé de Convenance, à quelques minutes seulement de la zone d'activités de Jarry, premier bassin économique de la Guadeloupe, cet ensemble foncier d'environ 10 000 m², composé des parcelles cadastrales BH189 et BH194, constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.
Sa localisation privilégiée, son environnement en plein développement et son important potentiel d'aménagement en font un actif destiné aux promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers, investisseurs institutionnels ou opérateurs souhaitant développer une opération résidentielle ou mixte dans un secteur à forte attractivité.
Un foncier immédiatement exploitable
Le terrain est libre de toute occupation et bénéficie d'un environnement déjà urbanisé avec les principaux réseaux (eau potable, électricité, eaux usées et eaux pluviales) disponibles à proximité, facilitant ainsi le lancement d'un futur projet.
Son accès, sa superficie et sa configuration offrent une grande souplesse de conception pour des programmes immobiliers répondant aux besoins actuels du marché.
Un cadre urbanistique favorable
Le certificat d'urbanisme confirme le classement du terrain en zone 1AUb du Plan Local d'Urbanisme de Baie-Mahault, secteur destiné à accompagner le développement urbain de la commune conformément aux dispositions réglementaires applicables.
Le terrain bénéficie par ailleurs d'un projet d'aménagement déjà instruit, comprenant notamment :
o des études techniques,
o des plans d'aménagement,
o les avis des principaux services administratifs,
o un historique d'instruction constituant une base de travail immédiatement exploitable pour un futur acquéreur.
Cette antériorité représente un véritable atout en permettant de réduire les délais d'analyse et de préparation d'un nouveau projet.
Un environnement réglementaire sécurisé
Le certificat d'urbanisme indique que le terrain est situé majoritairement en zone non colorée du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), correspondant à des secteurs constructibles dans lesquels les constructions sont autorisées sous réserve du respect des normes en vigueur, notamment parasismiques et paracycloniques. Les aléas naturels pris en compte dans cette zone sont qualifiés de nuls.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33468531)
Les atouts du programme
Terrain 10 000 m² à Baie mahault (971)
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Les terrains disponibles
- 2 290 000 € (229 € /m²)10000 m² Exposition Non précisé
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À propos du prix
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Baie mahault (971)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
55 établissements
7 collèges7 lycées6 maternelles23 écoles d'enseignement supérieur12 écoles élémentaires
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
36 établissements
4 gymnases1 centre équestre6 stades d'athlétisme16 terrains (football, rugby)2 piscines6 courts de tennis1 terrain (basket-ball, handball)
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
289 établissements
180 médecins spécialisés38 médecins2 établissements de santé10 pharmacies59 dentistes
CommercesUne offre de commerces complète et variée
562 établissements
166 épiceries18 quincailleries18 supermarchés62 boulangeries13 librairies6 boucheries279 restaurants
ServicesTout est là, sans exception
369 établissements
2 bureau(x) de poste77 maçons22 banques117 garages48 salons de coiffure1 gendarmerie4 gardes d'enfants98 électriciens
À proximité du programme
512 Rue Léontine Balta
97122 Baie mahault 512 Rue Léontine Balta
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