Iad France - Cyril De Laval vous propose : Terrain de loisirs d'exception - Étang d'1 hectare - 2 ha de nature préservée - Champnétery
À 8 min de Saint-Léonard-de-Noblat et 30 km de Limoges, découvrez un lieu rare et hors du temps : 2 hectares de nature avec un magnifique étang poissonneux d'environ 1 hectare.
Avec une profondeur moyenne comprise entre 1,5 et 2 mètres et jusqu'à environ 4 mètres au plus profond, l'étang offre un équilibre idéal pour accueillir de très nombreuses carpes communes et quelques Koï, mais aussi brochets, sandres, tanches, esturgeons et écrevisses... un véritable paradis pour les amoureux de pêche, de calme et de biodiversité.
Alimenté par un ruisseau et deux sources, il ne subit pas de baisse de niveau en période de sécheresse. Le moine avec ses planches en chêne, la prise d'eau et le déversoir pour crue centennale sont conformes.
Un chalet d'environ 20 m² équipé d'une chaudière bois et d'une gazinière, ainsi qu'un abri couvert de 18 m², permettent de profiter pleinement du site. Implantés depuis de nombreuses années, ils bénéficient d'une tolérance d'usage appréciable.
Fruitiers, rosiers, catalpas, anciennes pêcheries et espaces volontairement laissés sauvages composent une atmosphère presque féerique, où l'eau, les arbres et la lumière semblent vivre à leur rythme.
Électricité et eau potable en bordure de parcelle.
Un lieu magique pour ralentir, contempler... et vivre la nature autrement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305298)
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79 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible21677 m2
Prix moyen au m² du programme4€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
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Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
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Les atouts du programme
terrain 21 677 m² à champnétery
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- 79 000 €(4 € /m²)21677 m²
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Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Champnétery
À Champnétery (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
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Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Sports et Loisirs
Nombreuses installations sportives
2 items
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
Commerces
Un large choix de boutiques et commerces
2 items
1 épicerie(s)
1 boulangerie(s)
Services
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4 items
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1 électricien(s)
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Route d'Étivaud, 87400 Champnétery, France
87400 ChampnéteryRoute d'Étivaud, 87400 Champnétery, France
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Géorisques
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