Terrain constructible – Cadre naturel privilégié à Valserhône
Découvrez cette superbe parcelle constructible de 700 m² offrant un équilibre rare entre environnement naturel, potentiel architectural et proximité immédiate des commodités.
Situé dans un secteur résidentiel recherché de Valserhône, ce terrain bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel, entouré de parcelles arborées avec très peu de vis-à-vis. Un environnement paisible où calme et nature créent une véritable qualité de vie au quotidien.
Orientation Sud, excellente luminosité et implantation idéale pour accueillir un projet familial haut de gamme parfaitement intégré à son environnement.
Le terrain dispose :
- d'un accès voiture privatif direct
- sans servitude connue
- d'un accès déjà desservi sur la parcelle
- d'un bornage cadastral réalisé
Sa configuration et sa pente naturelle offrent un fort potentiel architectural permettant d'envisager un projet contemporain de standing avec intégration harmonieuse dans le paysage existant.
La surface généreuse de cette parcelle permet également d'envisager une implantation qualitative avec espaces extérieurs confortables, terrasses panoramiques et valorisation naturelle du terrain.
Un emplacement stratégique entre nature et mobilité :
• Collège Saint-Exupéry à environ 6 minutes à pied
• Gare SNCF et Léman Express de Valserhône à moins de 10 minutes à pied
(Genève accessible en environ 30 minutes)
• Centre aquatique Valséo à proximité
• Centre-ville accessible rapidement
• Commerces et centre commercial à environ 5 minutes en voiture
Une étude d'implantation a déjà été réalisée avec Kubus House afin de démontrer la faisabilité d'un projet contemporain premium adapté à la pente naturelle du terrain, à l'environnement boisé existant et à l'intégration paysagère globale.
Plusieurs projections architecturales non contractuelles ont été étudiées :
• maison contemporaine toiture terrasse
• intégration végétalisée
• espaces de vie ouverts sur la nature
• volumes lumineux et modernes
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
? une famille recherchant calme et nature
? des frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement
? un projet de résidence principale premium
Prix du terrain : 185 000 € honoraires inclus
Dossier complet, projections architecturales et étude d'implantation disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Samuel POTTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102673126.
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terrain 700 m²à Valserhône (01)
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1 terrain disponible700 m2
Prix moyen au m² du programme264€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
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Vue dégagée
terrain 700 m² à valserhône
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185 000 €
- 185 000 €(264 € /m²)700 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
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Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Valserhône
Achetez un logement neuf à Valserhône avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
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L'immobilier neuf à Valserhône (01)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
46 items
7 médecin(s)
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4 dentiste(s)
6 pharmacie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
12 items
8 école(s) élémentaire(s)
1 école(s) d'enseignement supérieur
2 collège(s)
1 lycée(s)
Services
Tout est là, sans exception
144 items
44 maçon(s)
1 gendarmerie(s)
2 maison(s) de retraite
24 électricien(s)
10 banque(s)
1 bureau(x) de poste
29 salon(s) de coiffure
31 garage(s)
2 garde(s) d'enfants
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
20 items
1 théâtre(s)
4 terrain(s) (football, rugby)
1 conservatoire(s)
4 gymnase(s)
2 piscine(s)
1 cinéma(s)
2 court(s) de tennis
3 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 stade(s) d'athlétisme
1 centre(s) équestre(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
124 items
35 épicerie(s)
5 supermarché(s)
7 boucherie(s)
3 quincaillerie(s)
57 restaurant(s)
12 boulangerie(s)
5 librairie(s)
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Géorisques
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