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151 500 €
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Diagnostics de Performance Énergétique
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Description du programme neuf
Terrain constructible – Environnement champêtre à Valserhône
À seulement quelques minutes du centre de Valserhône, découvrez ce magnifique terrain constructible de 575 m² offrant un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature, calme et proximité immédiate des commodités.
Ce terrain bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, bordé de parcelles arborées et très peu exposé au vis-à-vis. Un véritable cocon naturel où le calme et le chant des oiseaux rythment le quotidien.
Orientation Sud, excellente luminosité, cadre idéal pour un projet de maison familiale haut de gamme parfaitement intégré à son environnement.
Le terrain dispose :
- d'un accès voiture privatif direct
- sans servitude connue
- d'un accès déjà desservi sur la parcelle
- d'un bornage cadastral réalisé
Sa configuration et sa pente naturelle offrent un fort potentiel architectural avec intégration harmonieuse dans le paysage existant.
Un emplacement stratégique entre nature et mobilité :
• Collège Saint-Exupéry à environ 6 minutes à pied
• Lycée accessible rapidement
• Gare SNCF et Léman Express de Valserhône à moins de 10 minutes à pied
(Genève accessible en environ 30 minutes grâce au Léman Express)
• Centre aquatique Valséo à proximité
• Centre-ville de Valserhône accessible rapidement
• Commerces et centre commercial à environ 5 minutes en voiture
Une étude d'implantation a déjà été réalisée avec Kubus House afin de démontrer la faisabilité d'un projet contemporain premium adapté :
à la pente naturelle du terrain,
à l'environnement boisé existant,
aux vis-à-vis,
et à l'intégration paysagère globale.
Plusieurs projections architecturales non contractuelles ont été étudiées :
• maison contemporaine toiture terrasse
• intégration végétalisée
• espaces de vie ouverts sur la nature
• terrasses panoramiques
• volumes lumineux et modernes
Le projet étudié peut représenter une enveloppe globale importante selon le niveau de prestations et de finitions souhaité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
? une famille recherchant calme et nature
? des frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement
? un projet de résidence principale premium
? des acquéreurs sensibles à l'environnement et à la qualité de vie
Prix du terrain : 151 500 € honoraires inclus
Dossier complet, projections architecturales et étude d'implantation disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Samuel POTTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102673126.
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Les atouts du programme
Terrain 575 m² à Valserhône (01)
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Les terrains disponibles
- 151 500 € (263 € /m²)575 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Valserhône (01)
L'immobilier neuf à Valserhône (01)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
12 établissements
1 lycée8 écoles élémentaires2 collèges1 école d'enseignement supérieur
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
20 établissements
1 centre équestre2 courts de tennis2 piscines1 stade d'athlétisme1 théâtre4 terrains (football, rugby)1 cinéma4 gymnases3 terrains (basket-ball, handball)1 conservatoire
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
46 établissements
4 dentistes29 médecins spécialisés7 médecins6 pharmacies
CommercesUne offre de commerces complète et variée
124 établissements
5 librairies5 supermarchés3 quincailleries57 restaurants35 épiceries7 boucheries12 boulangeries
ServicesTout est là, sans exception
144 établissements
24 électriciens1 gendarmerie1 bureau(x) de poste31 garages10 banques44 maçons2 gardes d'enfants2 maisons de retraite29 salons de coiffure
À proximité du programme
01200 Valserhône Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
