Terrain constructible – Environnement rare et champêtre à Valserhône
À seulement quelques minutes du centre de Valserhône, découvrez ce magnifique terrain constructible de 575 m² offrant un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature, calme et proximité immédiate des commodités.
Ce terrain bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, bordé de parcelles arborées et très peu exposé au vis-à-vis. Un véritable cocon naturel où le calme et le chant des oiseaux rythment le quotidien.
Orientation Sud, excellente luminosité, cadre idéal pour un projet de maison familiale haut de gamme parfaitement intégré à son environnement.
Le terrain dispose :
- d'un accès voiture privatif direct
- sans servitude connue
- d'un accès déjà desservi sur la parcelle
- d'un bornage cadastral réalisé
Sa configuration et sa pente naturelle offrent un fort potentiel architectural avec intégration harmonieuse dans le paysage existant.
Un emplacement stratégique entre nature et mobilité :
• Collège Saint-Exupéry à environ 6 minutes à pied
• Lycée accessible rapidement
• Gare SNCF et Léman Express de Valserhône à moins de 10 minutes à pied
(Genève accessible en environ 30 minutes grâce au Léman Express)
• Centre aquatique Valséo à proximité
• Centre-ville de Valserhône accessible rapidement
• Commerces et centre commercial à environ 5 minutes en voiture
Une étude d'implantation a déjà été réalisée avec Kubus House afin de démontrer la faisabilité d'un projet contemporain premium adapté :
à la pente naturelle du terrain,
à l'environnement boisé existant,
aux vis-à-vis,
et à l'intégration paysagère globale.
Plusieurs projections architecturales non contractuelles ont été étudiées :
• maison contemporaine toiture terrasse
• intégration végétalisée
• espaces de vie ouverts sur la nature
• terrasses panoramiques
• volumes lumineux et modernes
Le projet étudié peut représenter une enveloppe globale importante selon le niveau de prestations et de finitions souhaité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
? une famille recherchant calme et nature
? des frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement
? un projet de résidence principale premium
? des acquéreurs sensibles à l'environnement et à la qualité de vie
Prix du terrain : 151 500 € honoraires inclus
Dossier complet, projections architecturales et étude d'implantation disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Samuel POTTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102673126.
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terrain 575 m²à Valserhône (01)
151 500 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible575 m2
Prix moyen au m² du programme263€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 575 m² à valserhône
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- 151 500 €(263 € /m²)575 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
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Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Valserhône
Achetez un logement neuf à Valserhône avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Valserhône (01)
L'immobilier neuf à Valserhône (01)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
124 items
5 supermarché(s)
35 épicerie(s)
57 restaurant(s)
12 boulangerie(s)
7 boucherie(s)
3 quincaillerie(s)
5 librairie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
20 items
3 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 conservatoire(s)
4 terrain(s) (football, rugby)
1 théâtre(s)
2 piscine(s)
1 centre(s) équestre(s)
4 gymnase(s)
1 stade(s) d'athlétisme
2 court(s) de tennis
1 cinéma(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
12 items
1 lycée(s)
8 école(s) élémentaire(s)
2 collège(s)
1 école(s) d'enseignement supérieur
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
46 items
29 médecin(s) spécialisé(s)
7 médecin(s)
4 dentiste(s)
6 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
144 items
10 banque(s)
44 maçon(s)
2 garde(s) d'enfants
2 maison(s) de retraite
29 salon(s) de coiffure
1 bureau(x) de poste
24 électricien(s)
31 garage(s)
1 gendarmerie(s)
A proximité du programme
01200 ValserhôneAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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