Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION - 5 756 m² - GIMONT
VISITE VIRTUELLE, VIDÉO, PLAN ET PROJECTION DE DIVISION DISPONIBLES SUR DEMANDE.
Situé à Gimont, à seulement 2 minutes du centre-ville et avec accès immédiat à la 4 voies Auch-Toulouse, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour investisseur, marchand de biens, lotisseur ou constructeur.
Le bien se situe :
* à 1 minute de la 4 voies,
* à 16 minutes d'Auch,
* à 35 minutes de Colomiers.
POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Le terrain développe une surface totale de 5 756 m² en zone UD, secteur urbain pavillonnaire.
La parcelle est plate et bénéficie de plusieurs éléments particulièrement recherchés pour une opération de division :
* 2 accès indépendants déjà existants sur la même route,
* eau et électricité déjà présents sur la parcelle,
* configuration favorable à une division,
* accès rapide aux principaux axes.
Plusieurs projets peuvent être envisagés :
* division en 6 ou 7 lots à bâtir,
* conservation de l'existant avec création de plusieurs terrains supplémentaires,
* opération marchand de biens,
* projet constructeur,
* lotissement,
* projet mixte habitation / investissement.
Une projection de division a déjà été réalisée.
ENSEMBLE IMMOBILIER EXISTANT
La propriété comprend actuellement :
* une maison de plain-pied d'environ 120 m² pouvant être conservée ou démolie selon le projet,
* environ 244 m² de dépendances.
La maison nécessite une rénovation complète, mais la toiture ainsi que la structure sont en bon état.
EMPLACEMENT ET DEMANDE
Le secteur de Gimont bénéficie d'une forte attractivité grâce à sa proximité avec Toulouse et l'axe Auch-Colomiers.
Le terrain offre un bon équilibre entre :
* accessibilité,
* environnement résidentiel,
* et potentiel de valorisation.
N'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur les différentes possibilités d'aménagement et le potentiel du projet.
(Chers confrères, je pratique l'intercabinet.)
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 268000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 268 000 €. (gedeon_6727_33278959)
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1 terrain disponible5756 m2
Prix moyen au m² du programme49€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 5 756 m² à gimont
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Les terrains disponibles
Terrains
280 000 €
- 280 000 €(49 € /m²)5756 m²
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À propos du prix
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0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Gimont
À Gimont (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Gimont (32)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
35 items
18 médecin(s) spécialisé(s)
6 dentiste(s)
3 établissement(s) de santé
6 médecin(s)
2 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
43 items
5 maçon(s)
10 électricien(s)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
44 items
17 épicerie(s)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
10 items
1 centre(s) équestre(s)
1 piscine(s)
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1 cinéma(s)
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
3 terrain(s) (football, rugby)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
4 items
1 maternelle(s)
1 collège(s)
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A proximité du programme
222 Chemin du Tounet
32200 Gimont222 Chemin du Tounet
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Géorisques
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