Iad France - Olivier Migevant vous propose : INVESTISSEMENT RARE : Hub de Services & Restauration - Valdahon
Emplacement Stratégique - Forte Visibilité - Rendement Immédiat
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier commercial atypique et hautement rentable sur une parcelle de 649 m² entièrement viabilisée et idéalement située en zone d'activité.
Un produit de rendement 'Couteau Suisse'
Ce terrain n'est pas une simple parcelle, c'est un pôle de services de proximité générant 4 sources de revenus distinctes :
Restauration (Food truck) : Emplacement loué.
Services (Locker Mondial Relay) : Contrat mensuel (Garantit un flux de passage constant).
Distribution Automatique (Pizza) : Loyer mensuel.
Food-Truck : Matériel (Camion + Fonds) inclus dans la vente ou possibilité de mise en location (Valeur locative déterminé à négocier).
Chiffres Clés : Revenus locatifs annuels projetés : *me contacter pour plus de renseignements * (possibilité de faire évoluer)
Rentabilité brute. * me contacter pour plus de renseignements *
Prix de vente : 179 000 € TTC (incluant Terrain + Camion + Fonds de commerce)
Honoraires : à la charge de l'acquéreur.
Les points forts : Risque divisé : Multiplicité des locataires et des activités.
Flux captif : Le retrait de colis et la pizza 24h / 24 boostent naturellement la visibilité de la restauration sur place.
Clé en main : Terrain viabilisé, aménagé et déjà en exploitation. Aucun travaux à prévoir.
L'avis de votre conseiller :
'C'est le placement idéal pour un investisseur cherchant une rente sécurisée et immédiate dans un secteur dynamique, ou pour un professionnel de la restauration souhaitant posséder son propre foncier tout en autofinançant son acquisition via les loyers annexes.'
Dossier complet, disponible sur demande.
Contactez votre conseiller, expert en immobilier commercial sur Valdahon
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Migevant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 994477867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 €. (gedeon_6727_33208369)
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179 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible649 m2
Prix moyen au m² du programme276€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 649 m² à valdahon
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Les terrains disponibles
Terrains
179 000 €
- 179 000 €(276 € /m²)649 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Valdahon
Valdahon, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Valdahon (25)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
42 items
24 médecin(s) spécialisé(s)
7 médecin(s)
2 pharmacie(s)
9 dentiste(s)
Services
Tout est là, sans exception
48 items
2 garde(s) d'enfants
5 électricien(s)
1 maçon(s)
18 salon(s) de coiffure
1 bureau(x) de poste
1 gendarmerie(s)
14 garage(s)
4 banque(s)
2 maison(s) de retraite
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
9 items
1 piscine(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 cinéma(s)
1 court(s) de tennis
2 stade(s) d'athlétisme
2 gymnase(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
1 collège(s)
2 maternelle(s)
2 école(s) élémentaire(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
54 items
7 supermarché(s)
5 boulangerie(s)
12 épicerie(s)
2 librairie(s)
3 boucherie(s)
25 restaurant(s)
A proximité du programme
1 A Rue Louis Breguet
25800 Valdahon1 A Rue Louis Breguet
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
