Iad France - Rachel Masson vous propose : Terrain en pleine nature avec zone constructible - 17 314 m² - Ouzouer-des-Champs / Nogent-sur-Vernisson / Montargis
Vous recherchez un terrain pour construire votre maison dans un environnement naturel, avec de l'espace et du calme ?
Situé à Ouzouer-des-Champs, à proximité de Montargis, ce terrain de 17 314 m² offre un cadre de vie tourné vers la nature, tout en restant accessible aux principaux axes du secteur.
Un environnement boisé, paisible et préservé, idéal pour un projet de vie au vert.
Le terrain en détail
Surface totale : 17 314 m²
Environ 2 000 m² en zone constructible (zone UH)
Le reste en zone naturelle boisée (zone UHP), garantissant intimité et cadre verdoyant
Façade d'environ 105 mètres.
Vous disposez d'un espace constructible défini, entouré d'un vaste environnement naturel.
Les atouts du terrain
Terrain majoritairement boisé
Cadre calme et préservé
Belle surface globale rare sur le secteur
Réseaux eau et électricité en bordure de parcelle
Assainissement individuel à prévoir
Localisation
Le terrain bénéficie d'une situation intéressante à proximité de Montargis et des axes de circulation, notamment la nationale 7. Cela permet de concilier accessibilité et environnement naturel préservé sur la parcelle.
Pour quels projets ?
Construction d'une résidence principale dans un cadre naturel
Projet de maison secondaire au vert
Acquéreurs recherchant espace, nature et tranquillité sans isolement total
Une opportunité rare sur le secteur
Ce terrain combine surface, zone constructible définie et environnement boisé, offrant un beau potentiel pour un projet de vie sur mesure.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,09% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 55 000 €. (gedeon_6727_33163373)
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terrain 17 314 m²à Nogent-sur-Vernisson (45)
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1 terrain disponible17314 m2
Prix moyen au m² du programme3€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 17 314 m² à nogent-sur-vernisson
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- 60 000 €(3 € /m²)17314 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Nogent-sur-Vernisson
À Nogent-sur-Vernisson (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Nogent-sur-Vernisson (45)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 stade(s) d'athlétisme
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Santé
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5 items
3 médecin(s) spécialisé(s)
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18 items
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Commerces
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12 items
1 supermarché(s)
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1 maternelle(s)
1 lycée(s)
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45290 Nogent-sur-VernissonAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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