Iad France - Jean Saul vous propose : [OPPORTUNITÉ À SAISIR] Terrain à fort potentiel constructible
Un terrain pensé pour les bâtisseurs.
Situé à La Ferté-Alais (91), dans un secteur pavillonnaire recherché, à proximité immédiate de la gare, ce terrain de 3313 m² offre une surface constructible de 2 500 m². Potentiel de division : jusqu'à 5 lots, ce qui en fait un produit rare et parfaitement adapté à un projet de lotissement résidentiel, ou un projet familiale pour une construction d'une, deux ou trois maisons.
Caractéristiques principales :
- Superficie totale : 3313 m²
- Surface constructible : 2500 m² (en zone UP du PLU)
- Environnement pavillonnaire calme et prisé
- Terrain boisé et non viabilisé
- Étude géotechnique G1 réalisée - disponible
- Terrain en pente, mais parfaitement exploitable après terrassement
Idéal pour :
- Aménageurs-lotisseurs (création de plusieurs parcelles avec viabilisation)
- Constructeurs de maisons individuelles souhaitant proposer plusieurs projets clé-en-main
- Marchands de biens recherchant un foncier à découper ou à revaloriser
- Investisseurs fonciers en quête de potentiel à moyen terme
- Particuliers qui souhaitent créer une ou plusieurs maisons pour un projet commun.
Infos techniques en bonus :
- Étude géotechnique G1 réalisée (sols de type Sables de Fontainebleau / calcaire de Brie)
- Fondations possibles : semelles filantes traditionnelles, sous réserve d'étude G2 pour projet final
- Zone hors inondable - aléa sismique très faible - nappe phréatique non rencontrée
- Zone à faible risque naturel, avec accès rapide aux réseaux
Prix de vente : 312 000 € honoraires inclus.
Dossier sur demande (étude G1, extrait cadastral).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33066857)
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terrain 3 313 m²à La Ferté-Alais (91)
312 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible3313 m2
Prix moyen au m² du programme94€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone94 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 3 313 m² à la ferté-alais
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Les terrains disponibles
Terrains
312 000 €
- 312 000 €(94 € /m²)3313 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - La Ferté-Alais
La Ferté-Alais, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à La Ferté-Alais
94
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans l' Essonne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de La Ferté-Alais (91)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
2 maternelle(s)
1 collège(s)
2 école(s) élémentaire(s)
Services
Tout est là, sans exception
31 items
11 salon(s) de coiffure
5 banque(s)
1 garde(s) d'enfants
3 maçon(s)
3 garage(s)
6 électricien(s)
1 bureau(x) de poste
1 maison(s) de retraite
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
10 items
1 dentiste(s)
5 médecin(s) spécialisé(s)
2 médecin(s)
2 pharmacie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
7 items
1 stade(s) d'athlétisme
2 court(s) de tennis
1 gymnase(s)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
2 terrain(s) (football, rugby)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
19 items
2 supermarché(s)
9 restaurant(s)
1 boulangerie(s)
6 épicerie(s)
1 boucherie(s)
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Géorisques
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