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Description du programme neuf
Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Terrain de loisirs 2,7 ha avec 2 étangs et cabanon - calme, nature et commodités proches
À découvrir sur la commune de Val d'Erdre-Auxence, cet ensemble rare de parcelles offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amateurs de nature, de pêche ou de projets de loisirs, tout en restant à proximité des commodités.
Cet ensemble se compose d'environ 2,7 hectares répartis comme suit :
2 hectares de terres en prairie, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un sol de qualité
1 hectare en zone naturelle accueillant deux étangs
Vous profiterez de deux étangs d'environ 1 500 m² chacun, alimentés naturellement par les eaux de pluie et des sources souterraines.
Présence de poissons (gardons, perches), système de trop-plein existant, plans d'eau en eau permanente depuis de nombreuses années.
Sur la partie loisirs arborée, vous trouverez une construction d'environ 36 m² au sol, édifiée sur dalle béton, équipé de l'électricité et relié au puits comprenant :
Un cabanon d'environ 20 m² avec coin cuisine
Une installation de phytoépuration pour les eaux usées
Isolation, ventilation et toiture refaites en 2023 (factures disponibles)
S'ajoutent un préau d'environ 10 m², un abri fermé d'environ 6 m².
Le terrain est richement arboré avec de nombreuses essences : chênes, frênes, hêtres, sapins, acacias, peupliers d'Italie, trembles, aubépines, tilleul, cognassier, arbre de Judée.
Un environnement calme et naturel, idéal pour se ressourcer.
Bien classé en zone naturelle et agricole, ce bien est destiné à un usage de loisirs. Les possibilités d'aménagement ou de construction sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur.
Les points forts :
Electricité et puits
Environnement calme tout en restant proche des commodités
Deux étangs fonctionnels
Construction existante avec équipements
Cadre arboré et préservé
Idéal pour un projet de loisirs ou de pêche
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046148)
Les atouts du programme
Terrain 27 398 m² à Val d'Erdre-Auxence (49)
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- 79 900 € (3 € /m²)27398 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Val d'Erdre-Auxence (49)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
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Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
10 établissements
1 piscine3 gymnases1 court de tennis3 terrains (football, rugby)1 terrain (basket-ball, handball)1 centre équestre
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
15 établissements
5 médecins8 médecins spécialisés1 pharmacie1 dentiste
CommercesUne offre de commerces complète et variée
15 établissements
6 épiceries4 restaurants1 boucherie3 boulangeries1 supermarché
ServicesTout est là, sans exception
25 établissements
2 maisons de retraite1 garde d'enfants4 électriciens6 salons de coiffure1 banque7 garages4 maçons
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49370 Val d'Erdre-Auxence Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
