Iad France - Fabien Regent vous propose : Belle parcelle agricole d'environ 2 hectares avec étang et accès direct aux bords de la Logne. Située en village sur Legé, à seulement 2 km du bourg, ce terrain de loisirs amenage offre une opportunité unique. Une partie est classée en zone Ns avec une zone humide identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme.
Points forts de la propriété :
-Presque 2 hectares de terrain offrant une multitude de possibilités.
-Étang de 1800 m² environ, idéal pour la peche.
-Acces direct aux bords de la Logne, parfait pour les promenades en pleine nature.
-Secteur naturel de forte sensibilité écologique, préservant l'environnement.
-Entierement amenagee avec un mobil-home de 20 m² fonctionnel, toilette séche, terrasse bois, poulailler, abris de jardin et preau.
-Alimentation autonome en eau et électricité
Cette parcelle est une véritable perle rare, offrant un cadre naturel exceptionnel et du potentiel pour divers projets de loisirs, équestre ou simplement profiter d'un lieu privilégié pour vous ressourcer.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande ou question.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 847893237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965459)
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79 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible17880 m2
Prix moyen au m² du programme4€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 17 880 m² à legé
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Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Legé
À Legé (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Legé (44)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
7 items
2 collège(s)
2 école(s) élémentaire(s)
1 maternelle(s)
1 lycée(s)
1 école(s) d'enseignement supérieur
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
25 items
11 médecin(s) spécialisé(s)
6 dentiste(s)
2 pharmacie(s)
6 médecin(s)
Services
Tout est là, sans exception
37 items
1 maison(s) de retraite
1 garde(s) d'enfants
1 bureau(x) de poste
14 garage(s)
1 gendarmerie(s)
7 électricien(s)
4 banque(s)
6 maçon(s)
2 salon(s) de coiffure
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
18 items
7 épicerie(s)
5 restaurant(s)
3 boulangerie(s)
2 supermarché(s)
1 boucherie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
7 items
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 piscine(s)
2 gymnase(s)
1 cinéma(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 stade(s) d'athlétisme
A proximité du programme
La Bourrie, 44650 Legé, France
44650 LegéLa Bourrie, 44650 Legé, France
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Géorisques
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