Iad France - Olivier Gioia vous propose : TERRAIN 625 m² + PROJET DE CONSTRUCTION PRÊT À DÉPOSER - SALLELES-D'AUDE (11590) - PROCHE NARBONNE
À seulement 15 minutes de Narbonne, dans le lotissement résidentiel « Les Terrasses du Rec Audié », découvrez un terrain à bâtir offrant un avantage rare : un projet de construction complet déjà étudié, vous permettant de concrétiser rapidement votre maison.
CHIFFRES CLÉS
Surface totale : 625 m²
Surface constructible : 489 m² (le solde correspond aux reculs réglementaires)
Projet de maison : environ 110 m² habitables en R + 1 avec garage
Lotissement résidentiel de 8 lots
LE TERRAIN
Terrain plat et entièrement viabilisé
Libre de constructeur
Lotissement confidentiel avec habitations déjà réalisées
Environnement homogène et valorisant
Le projet est soumis au respect du règlement du lotissement et à une validation architecturale, garantissant cohérence et qualité de l'ensemble.
UN PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ (INCLUS DANS LA VENTE)
Un projet de maison individuelle R + 1 d'environ 110 m² habitables avec garage a été étudié en amont :
Plan de masse et implantation optimisés
Organisation fonctionnelle : séjour, cuisine, bureau, 3 chambres
Dossier complet transmis à l'acquéreur
Ce travail préparatoire permet un dépôt de permis de construire dans des délais rapides, avec un gain de temps estimé à plusieurs mois.
SÉCURITÉ TECHNIQUE
Étude de sol réalisée à l'échelle du lotissement
Terrain situé hors zone inondable réglementaire
Contraintes techniques et urbanistiques déjà identifiées
Vous achetez un projet anticipé, avec une vision claire des éléments techniques.
BUDGET GLOBAL INDICATIF
Budget estimatif terrain + construction : entre 230 000 € et 270 000 € selon prestations.
Ce budget reste à titre indicatif et dépend du projet retenu, des matériaux et des choix techniques.
EMPLACEMENT
Sallèles-d'Aude (11590), commune dynamique du Grand Narbonne
Écoles, commerces et services à proximité
Proximité immédiate du Canal du Midi
Accès rapide à Narbonne (gare, hôpital, zones commerciales)
Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité.
PRIX : 95 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
CONTACT
Dossier complet disponible sur demande (plans, étude de sol, implantation, projet).
Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant gagner du temps et sécuriser leur projet de construction.
Visites sur rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844977)
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terrain 489 m²à Sallèles-d'Aude (11)
95 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible489 m2
Prix moyen au m² du programme194€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 489 m² à sallèles-d'aude
Découvrir terrain 489 m² à sallèles-d'aude
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Les terrains disponibles
Terrains
95 000 €
- 95 000 €(194 € /m²)489 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Sallèles-d'Aude
À Sallèles-d'Aude (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Sallèles-d'Aude (11)
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Services
Tout est là, sans exception
21 items
1 bureau(x) de poste
8 électricien(s)
4 salon(s) de coiffure
1 garage(s)
5 maçon(s)
1 maison(s) de retraite
1 garde(s) d'enfants
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
20 items
14 médecin(s) spécialisé(s)
2 médecin(s)
1 pharmacie(s)
3 dentiste(s)
Education
Un bon choix d'établissements pour grandir
2 items
1 maternelle(s)
1 école(s) élémentaire(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
16 items
4 épicerie(s)
2 boulangerie(s)
9 restaurant(s)
1 supermarché(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 gymnase(s)
2 court(s) de tennis
1 musée(s)
A proximité du programme
11590 Sallèles-d'AudeAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
