Iad France - Myriam Winling vous propose : Terrain à bâtir avec hangar - Une opportunité unique à Apt (Luberon)
Situé au cOEur du Luberon, ce terrain de 936 m², en zone UCa du PLU de la commune d'Apt, offre un potentiel exceptionnel pour divers projets. Ce bien est idéalement placé dans une région dynamique et prisée, à proximité des commerces et des services de la ville, ce qui en fait un investissement stratégique.
Le terrain bénéficie déjà d'un hangar de 225 m², vous offrant la possibilité de l'exploiter tel quel si vous êtes artisan (plombier, électricien, peintre en bâtiment, etc.) ou si vous avez besoin de stockage. Si ce hangar ne correspond pas à vos projets, vous pouvez le démolir, sous réserve d'un permis de démolir, et ainsi aménager un tout nouveau bâtiment adapté à vos besoins. Ce terrain vous permet une grande flexibilité : vous pouvez y réaliser des logements, des bureaux, des commerces, ou encore un hôtel ou un restaurant. Il est également possible de créer des constructions à usage de services publics ou d'intérêt collectif, comme une salle de sport ou une crèche, selon les besoins de la communauté.
En termes de construction, le terrain permet un projet en hauteur avec une possibilité de R + 4 (4 étages), et vous pouvez construire jusqu'à 15 mètres de hauteur, ce qui vous offre une belle marge de manOEuvre pour vos ambitions. Si vous choisissez de bâtir un immeuble de logements, sachez qu'un minimum de 20 % des surfaces de plancher devra être affecté à des logements sociaux, avec un maximum d'un tiers en Prêt Locatif Social (PLS), pour les projets dépassant 800 m². Les constructions doivent respecter une distance de 6 mètres par rapport à l'axe public (la route) et des règles précises concernant les limites séparatives (4 m minimum sauf en cas de construction en limite séparative).
Un autre atout important est que le terrain n'est pas situé en zone à risque d'inondation, ce qui facilite grandement la construction. Il est déjà raccordé au tout-à-l'égout, à l'eau potable et à l'électricité, bien que le hangar actuel ne soit pas équipé en sanitaires. De plus, une borne à incendie est installée sur le terrain, ce qui ajoute un niveau de sécurité supplémentaire pour vos projets.
Concernant le stationnement, les exigences sont claires : pour les logements sociaux, 1 place de stationnement par logement est requise, tandis que pour les logements privés, la règle est de 1 place pour une surface de plancher inférieure à 40 m², et 2 places pour les surfaces supérieures. Cette disposition garantit une bonne gestion des espaces de stationnement sur le terrain.
Ce terrain est particulièrement intéressant pour un artisan à la recherche d'un grand hangar pour stocker son matériel, mais il représente également une belle opportunité pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, avec de nombreuses possibilités de développement. Le hangar, si sa taille est trop grande pour vos besoins, peut également être sous-loué soit à d'autres artisans, soit pour du stockage, car il est divisé en plusieurs parties : une grande pièce principale de 173,53 m² avec deux entrées indépendantes, un bureau de 10 m² avec entrée séparée et accès à la pièce principale, et une autre pièce de 41,43 m², également avec une entrée indépendante.
Apt, capitale du Luberon, est une ville en pleine croissance, très attractive pour les projets immobiliers. Cette parcelle bénéficie donc d'une localisation idéale, combinant à la fois l'attrait touristique de la région et une forte demande en matière de développement immobilier et commercial.
Que vous soyez artisan ou investisseur, ce terrain vous permettra de concrétiser vos projets dans un cadre unique et en plein essor. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans une région au potentiel immense.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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terrain 986 m²à Apt (84)
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La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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A proximité du programme
84400 AptAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
