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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - TERRAIN À BÂTIR DE 425 M² - CONSTRUCTIBLE - VIABILISÉ - RACCORDÉ AU TOUT-À-L'ÉGOUT - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - COMMERCES ET ÉCOLES À PIED - ENVIRONNEMENT CALME
****** TERRAIN DÉJÀ VIABILISÉ ET RACCORDÉ AU TOUT-À-L'ÉGOUT : LE POSTE LE PLUS IMPRÉVISIBLE D'UN BUDGET DE CONSTRUCTION EST DÉJÀ RÉGLÉ ******
425 m² constructibles en plein centre de La Guerche-de-Bretagne, à 118 €/m², avec les commerces et les écoles accessibles à pied.
Sur un terrain à bâtir, le poste qui fait dérailler les budgets, ce n'est presque jamais le prix du foncier : c'est la viabilisation. Amener l'eau, l'électricité et surtout traiter l'assainissement peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros, avec un montant qu'on ne connaît vraiment qu'une fois les devis en main. Ici, la question ne se pose pas : le terrain est viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout. Vous partez sur un budget de construction lisible dès le premier rendez-vous avec votre constructeur.
Ce qu'il faut savoir avant de vous projeter :
- Terrain à bâtir constructible de 425 m².
- Viabilisé : réseaux déjà amenés jusqu'à la parcelle.
- Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Pas de fosse septique à installer, pas de filtre à sable, pas d'entretien ni de contrôle SPANC à assumer.
- Libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, votre architecte ou votre maître d'œuvre. Aucun package imposé, aucun partenaire obligé, vous faites jouer la concurrence sur la totalité du budget maison.
- Terrain nu, non soumis au DPE : aucun diagnostic à produire, aucun délai supplémentaire avant le compromis.
- Hors copropriété, vendu libre de toute occupation.
Projet de construction à mener sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Je vous transmets les éléments d'urbanisme de la parcelle sur simple demande, avant même la visite.
Le vrai intérêt de cette parcelle, c'est sa taille combinée à son emplacement. 425 m² à distance de marche des commerces, c'est un format qui ouvre plusieurs projets : une première construction pour un jeune ménage qui veut du neuf sans s'excentrer, une maison de plain-pied pour préparer l'après et rester autonome sans voiture, ou un projet d'investissement locatif dans une commune où la demande de logements récents reste soutenue. La surface est suffisante pour une maison familiale avec jardin, sans imposer un entretien de parc.
L'environnement est calme malgré cette centralité : vous avez les services du centre-ville sans en avoir les nuisances.
Informations complémentaires :
- Je peux vous orienter vers des maîtres d'œuvre et constructeurs partenaires pour vous accompagner de la conception à la réalisation.
Les points forts : terrain à bâtir - constructible - viabilisé - raccordé au tout-à-l'égout - libre de constructeur - 425 m² - centre-ville - commerces et écoles à pied - environnement calme - projet de maison individuelle - aucun diagnostic à produire - vendu libre.
Prix : 50 000 €.
Un terrain viabilisé et raccordé, à pied des commerces, ça se visite pour valider l'implantation de votre future maison. Réservez votre créneau cette semaine.
Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity -
Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les atouts du programme
Terrain 425 m² à La Guerche-de-Bretagne (35)
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Les terrains disponibles
- 50 000 € (118 € /m²)425 m² Exposition Non précisé
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de La Guerche-de-Bretagne (35)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
7 établissements
2 lycées2 collèges1 maternelle2 écoles élémentaires
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
9 établissements
1 gymnase2 courts de tennis1 piscine1 terrain (basket-ball, handball)1 cinéma2 terrains (football, rugby)1 stade d'athlétisme
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
25 établissements
2 établissements de santé15 médecins spécialisés2 pharmacies5 médecins1 dentiste
CommercesUne offre de commerces complète et variée
38 établissements
3 supermarchés10 restaurants2 quincailleries15 épiceries6 boulangeries1 librairie1 boucherie
ServicesTout est là, sans exception
32 établissements
1 gendarmerie4 banques4 maçons1 bureau(x) de poste1 maison de retraite7 salons de coiffure2 électriciens11 garages1 garde d'enfants
À proximité du programme
11 rue Jean de la Fontaine
35130 La Guerche-de-Bretagne 11 rue Jean de la Fontaine
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Géorisques
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