Situé sur les hauteurs de Gex , un magnifique terrain à bâtir de 2 308m² m2 vendu viabilisé.
Le terrain se divise avec une partie constructible de 1 086m² et d'une partie de 1 222m² non constructible.
Situé en zone UGp2, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes :
UGp (Général préservée) : Il s’agit des secteurs pavillonnaires qui doivent être préservés et où la densification doit être limitée. Tous les secteurs pavillonnaires du Pays de Gex ne peuvent muter notamment pour maitriser la croissance démographique. Ce secteur est subdivisé en 2 sous-secteurs UGp1 qui gère le pavillonnaire classique et UGp2 pour le pavillonnaire sur les bas monts très peu denses à protéger.
Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5m des voies d'accès privées ou publiques.
Par rapport aux limite séparatives, les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 7m sur une limite. Sur les autres limites séparatives, les constructions doivent être en retrait de 4m minimum.
Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives.
L’emprise au sol maximale des constructions est de 10 % de la superficie de l’unité foncière.
Hauteur de la construction :
- La hauteur à l’égout du toit maximale autorisée est de 7m.
- La hauteur totale maximale autorisée est de 9m
Coefficient de pleine terre et biotope :
- La part d’espaces vert de pleine terre est fixée à 55% minimum de l’unité foncière.
- Le Coefficient de Biotope est fixé à 65% minimum de la superficie de l’unité foncière.
Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex : https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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terrain 2 308 m²à Gex (01)
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1 terrain disponible2308 m2
Prix moyen au m² du programme225€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
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Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
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Normes & environnement
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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