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Le marché immobilier du neuf à Marnay est dynamique, avec une offre attractive pour les acheteurs. Les quartiers les plus prisés pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Marnay sont le centre-ville historique, offrant un cadre de vie authentique, et le quartier résidentiel des bords de la Saône, pour son calme et sa proximité avec la nature. La ville dispose de nombreux commerces de proximité et de services, ainsi que de plusieurs établissements scolaires.
A Marnay, on compte un total de 282 logements, majoritairement occupés par des propriétaires (87.30%). Le pourcentage de résidences principales construites entre 2006 et 2012 est de 16.03%. Les prix au m2 pour un appartement neuf en 2019 étaient de 1400.33 €/m2 et ont augmenté à 2100.00 €/m2 en 2024. Les types de logements neufs disponibles à Marnay offrent un bon rapport qualité-prix pour les futurs propriétaires.