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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Domaine de la Romancière – Une adresse privilégiée à Audenge, entre nature et Bassin d’Arcachon
Situé à Audenge (33980), le Domaine de la Romancière s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des mobilités douces. À quelques minutes seulement du Bassin d’Arcachon, la résidence offre un cadre de vie recherché, idéal pour conjuguer quotidien pratique et art de vivre tourné vers la nature.
Un emplacement de qualité, pensé pour le quotidien
L’adresse bénéficie de nombreux atouts :
- proximité des établissements scolaires,
- accès rapide au Bassin d’Arcachon,
- piste cyclable à proximité immédiate,
- ligne de bus du réseau Alégo à moins de 500 m,
- environnement résidentiel paisible et arboré.
Un cadre idéal pour les familles, les actifs et les amateurs de mobilité douce.
Une résidence intimiste et fonctionnelle
Le Domaine de la Romancière se compose d’une petite résidence de seulement 12 logements, favorisant calme, convivialité et qualité de vie. L’ensemble a été conçu pour offrir un confort optimal :
- 100 % des logements traversants, garantissant luminosité et ventilation naturelle,
- ascenseur desservant tous les niveaux,
- espace extérieur pour chaque logement (balcon ou jardin privatif),
- résidence sécurisée avec accès contrôlé.
Des logements bien pensés, du T2 au T3
Chaque appartement bénéficie d’un agencement soigné et fonctionnel :
- séjours lumineux ouverts sur l’extérieur,
- chambres confortables,
- salles de bains équipées,
- rangements intégrés,
- finitions durables et contemporaines.
Les logements en rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs engazonnés, tandis que les étages disposent de balcons agréables, véritables prolongements des espaces de vie.
Stationnement et mobilités facilitées
La résidence intègre des équipements adaptés aux usages actuels :
- 1 place de parking pour chaque T2,
- 2 places de parking pour chaque T3,
- stationnements sécurisés,
- local vélos (1 emplacement par T2, 2 par T3),
- cheminements piétons sécurisés au sein de la résidence.
Une performance énergétique de haut niveau
Conçu dans une démarche responsable, le programme respecte la réglementation environnementale RE 2020 – seuil 2025, garantissant :
- une consommation énergétique maîtrisée,
- un confort thermique été/hiver,
- des charges optimisées,
- une valorisation pérenne du bien.
Un projet sécurisé et maîtrisé
Le Domaine de la Romancière bénéficie d’une signature PUV, apportant un cadre clair et sécurisé pour les acquéreurs, avec un calendrier maîtrisé et une visibilité sur les étapes du projet.
Domaine de la Romancière – Un lieu de vie serein à Audenge
Résidence à taille humaine, emplacement recherché proche du Bassin d’Arcachon, logements lumineux avec extérieurs et performance énergétique exemplaire : le Domaine de la Romancière réunit tous les atouts pour habiter ou investir dans un cadre de vie équilibré et durable.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Ascenseur
- Box
- Cave
- Parking
- Jardin
- Balcon
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- 199 900 € (4 669 € /m²)42,81 m²1er étageAscenseurBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
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- 260 000 € (4 347 € /m²)59,81 m²AscenseurBoxCaveParkingJardin Exposition Ouest
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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À propos de Audenge (33)
L'immobilier neuf à Audenge (33)
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Audenge en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
9 550 habitants
Audenge est une commune rurale, avec 9 550 habitants (117 hab./km²) sur 82,09 km², à 37 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 210 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 912 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Audenge affiche un score de 6,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Audenge sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Audenge
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
29 commerces disponibles au total
Audenge propose 21 restaurants, 5 boulangeries et 3 supermarchés. La commune se situe à 37 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 37 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 21
- Boulangeries (commerces) : 5
- Supermarchés (commerces) : 3
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
3,1 / 1000 hab. — -38 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Audenge
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
4 établissements scolaires
Audenge dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle, 1 école élémentaire et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 37,7 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires1étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Audenge
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-1 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Audenge compte 9 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 49 au total :
- Médecins : 9
- Infirmiers : 22
- Dentistes : 6
- Kinésithérapeutes : 10
- Gynécologues : 1
- Ophtalmologues : 1
- Médecins
- 9
- Infirmiers
- 22
- Dentistes
- 6
- Kinésithérapeutes
- 10
- Gynécologues
- 1
- Ophtalmologues
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Audenge
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Audenge, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Audenge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 13°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 1,4/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 3,8/an
- Quelques jours de forte chaleur
Audenge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Audenge
Revenus corrects i
24 210 € revenu médian annuel
+10 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 210 €, soit 10 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,89 %, représente environ 1 131 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 715 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 58 %
- Taux de chômage
- 3,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 541 €/hab.
- 2018 : 554 €/hab.
- 2019 : 569 €/hab.
- 2020 : 570 €/hab.
- 2021 : 591 €/hab.
- 2022 : 656 €/hab.
- 2023 : 685 €/hab.
- 2024 : 715 €/hab.
2017 : 541 €/hab.2024 : 715 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 131 € / an · ~94 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +65 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 46,89 %
- Ordures ménagères : taux de 14,14 %
- GEMAPI : taux de 0,129 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Audenge
Dans la moyenne i
6,4/10 score de sécurité i
Audenge affiche un score de sécurité de 6,4 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Audenge ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Nathalie le Yondre
Maire d'Audenge · Divers
Audenge est administrée par Nathalie Le Yondre (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 36,3 % des inscrits contre 33 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Audenge)
- Macron
- 36 %
- Le Pen
- 33 %
- Abstention + blancs/nuls
- 31 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
