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Description du programme neuf
Cœur Saint-Jean : L’Équilibre Parfait entre Qualité de Vie et Dynamisme au Bassin d’Arcachon
Un Territoire Attractif et Connecté
Au cœur de la Gironde, l’un des départements les plus dynamiques de France, Cœur Saint-Jean s’inscrit dans un environnement où qualité de vie, opportunités professionnelles et cadre naturel exceptionnel se rencontrent. Entre Bordeaux Métropole et les plages du Bassin d’Arcachon, cette résidence offre un emplacement stratégique, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie active et détente.
Une Localisation Privilégiée
Située à proximité immédiate de la gare de La Teste, Cœur Saint-Jean bénéficie d’une accessibilité optimale :
- Bordeaux Saint-Jean à 46 minutes en TER.
- Pessac à 39 minutes.
- Proximité des commerces, écoles et services : hypermarché, marché couvert, écoles maternelles et primaires, collège, pharmacie, médecins, restaurants et cinéma accessibles en quelques minutes.
- À 7 minutes à vélo des plages du Bassin d’Arcachon.
Ce cadre de vie doux et pratique séduit les familles, les actifs et les amoureux de la nature.
Une Résidence à Taille Humaine
Cœur Saint-Jean est une résidence contemporaine et intimiste, conçue pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Elle propose des appartements du T1 au T4, pensés pour offrir luminosité, fonctionnalité et confort :
- Balcons ou terrasses en attique pour profiter de l’extérieur.
- Cœur d’îlot paysager pour une ambiance apaisante.
- Stationnement sécurisé et local à vélos pour faciliter les déplacements.
- Commerce en pied de résidence pour plus de praticité.
Des Intérieurs Conçus pour Votre Bien-être
Chaque logement est aménagé avec soin pour répondre à vos attentes :
- Sols en carrelage et parquet stratifié pour un intérieur élégant et facile d’entretien.
- Peinture blanche pour une ambiance lumineuse et moderne.
- Volets roulants électriques dans les pièces de vie pour un confort optimal.
- Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes).
- Faïence murale dans les salles de bains pour une finition soignée.
Un Cadre de Vie Naturel et Dynamique
La Teste de Buch est une ville où nature, économie et culture coexistent harmonieusement :
- Environnement naturel préservé : Dune du Pilat, plages, forêts et parcs.
- Pôles d’activités économiques : zones commerciales, sièges de grands groupes, filières technologiques.
- Vie culturelle et de loisirs : cinéma, salle de spectacles, théâtre, animations toute l’année.
Cœur Saint-Jean est bien plus qu’une résidence : c’est une adresse de choix, où confort, accessibilité et cadre de vie exceptionnel se rencontrent pour vous offrir un quotidien épanouissant.
« Et si votre projet immobilier devenait réalité au cœur du Bassin d’Arcachon ? »
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 230 000 € (5 287 € /m²)43,5 m²3e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 309 000 € (4 828 € /m²)64 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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À propos de La Teste-de-Buch (33)
L'immobilier neuf à La Teste-de-Buch (33)
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La Teste-de-Buch en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
27 141 habitants
Pyla sur mer est une commune rurale, avec 27 141 habitants (153 hab./km²) sur 180,2 km², à 50 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 540 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 619 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Pyla sur mer affiche un score de 4,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Pyla sur mer sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Teste-de-Buch
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
204 commerces disponibles au total
Pyla sur mer propose 158 restaurants, 24 boulangeries, 14 supermarchés et 8 épiceries. La commune se situe à 50 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Pyla sur mer est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 50 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 96%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 158
- Boulangeries (commerces) : 24
- Supermarchés (commerces) : 14
- Épiceries (commerces) : 8
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,4 / 1000 hab. — +48 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Teste-de-Buch
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
14 établissements scolaires
Pyla sur mer dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 4 crèches, 4 maternelles, 5 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 27,4 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles4étab.
- Écoles élémentaires5étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Teste-de-Buch
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+57 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Pyla sur mer compte 37 médecins généralistes, soit 1,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 9
- EHPAD / maisons de retraite
- 4
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 235 au total :
- Médecins : 37
- Infirmiers : 68
- Dentistes : 24
- Kinésithérapeutes : 95
- Pédiatres : 3
- Ophtalmologues : 4
- Sages-femmes : 4
- Médecins
- 37
- Infirmiers
- 68
- Dentistes
- 24
- Kinésithérapeutes
- 95
- Pédiatres
- 3
- Ophtalmologues
- 4
- Sages-femmes
- 4
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Teste-de-Buch
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Pyla sur mer, avec une température moyenne de 14,5 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Pyla sur mer présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
Évolution du climat
- Température
- 14,5°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 6,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,6/an
- Canicules fréquentes
Pyla sur mer présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
- Radon *
- Modéré
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Teste-de-Buch
Revenus corrects i
24 540 € revenu médian annuel
+11 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 540 €, soit 11 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,2 %, représente environ 1 351 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 242 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 58 %
- Taux de chômage
- 3,1 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 984 €/hab.
- 2018 : 1 022 €/hab.
- 2019 : 1 040 €/hab.
- 2020 : 1 074 €/hab.
- 2021 : 1 022 €/hab.
- 2022 : 1 055 €/hab.
- 2023 : 1 142 €/hab.
- 2024 : 1 242 €/hab.
2017 : 984 €/hab.2024 : 1 242 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 351 € / an · ~113 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +97 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 36,2 %
- Ordures ménagères : taux de 10 %
- GEMAPI : taux de 0,491 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Teste-de-Buch
Vigilance recommandée i
4,7/10 score de sécurité i
Pyla sur mer affiche un score de sécurité de 4,7 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Teste-de-Buch ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Thierry Gouaichault
Maire de Pyla sur mer · Divers Droite
Pyla sur mer est administrée par Thierry Gouaichault (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,7 % des inscrits contre 29,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Pyla sur mer)
- Macron
- 40 %
- Le Pen
- 29 %
- Abstention + blancs/nuls
- 31 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
