un projet d’exception dans une rue paisibleà Perigueux (24)

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35 rue bodin
De 113 500 à 198 500 €
3 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2027
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Un immeuble de caractère rénové en logements modernes



Situé rue Guynemer, cet immeuble à l’architecture authentique se compose d’un rez-de-chaussée, de deux étages desservis par un escalier en parfait état, et d’un sous-sol avec caves.

Une cour intérieure, accessible depuis la rue ou le rez-de-chaussée, offre plusieurs places de stationnement ainsi que 4 garages privatifs.



Charme ancien préservé



Carrelage en carreaux de ciment noir et blanc dans le hall d’entrée.



Moulures élégantes aux murs et plafonds.



Cheminées anciennes au RDC et au 1er étage.



Au 2 étage, la charpente apparente en bon état ajoute une touche chaleureuse.



9 logements du T1 au T2, de 24,1 m² à 43,1 m².



Matériaux de qualité pour un confort durable : isolation thermique et phonique performante, fenêtres double vitrage, placards aménagés, cuisines modernes équipées.



Valorisation du patrimoine : restauration des cheminées et moulures selon leur état.



Un parfait équilibre entre cachet historique et confort contemporain, pour un cadre de vie unique.



Éligible au Denormandie et Denormandie optimisé au Déficit Foncier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Cave
  • Parking
Un Projet d’Exception dans une Rue Paisible

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Les logements neufs disponibles

  • 113 500 € (4 671 € /m²)
    24,3 m²Balcon
  • 144 700 € (4 698 € /m²)
    30,8 m²Balcon
  • 198 500 € (4 660 € /m²)
    42,6 m²1er étageBalcon
  • Plus disponible

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

468 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Perigueux

Prix moyen de ce programme
4 676 €/m²
Le plus bas4 660 €/m²
Moyenne dans la ville5 546 €/m²
Le plus haut6 598 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Un Projet d’Exception dans une Rue Paisible à Perigueux est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Perigueux, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Perigueux (24)

L'immobilier neuf à Perigueux (24)

Découvrir la ville de Perigueux

Perigueux en un coup d'œil

Dordogne (24)

Commune urbaine dense i

29 876 habitants

Perigueux est une commune urbaine dense, avec 29 876 habitants (2 959 hab./km²) sur 9,82 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 740 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 823 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,6 °C à l'année. En matière de sécurité, Perigueux affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Perigueux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Perigueux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

242 commerces disponibles au total

Perigueux propose 197 restaurants, 23 boulangeries, 6 supermarchés et 16 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Perigueux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 197
  • Boulangeries (commerces) : 23
  • Épiceries (commerces) : 16
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Supermarchés (commerces) : 6
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 6
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

8 / 1000 hab. — +61 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Perigueux

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

45 établissements scolaires

Perigueux offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 5 crèches, 7 maternelles, 13 écoles élémentaires, 7 collèges, 5 lycées généraux, 3 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 2 IUT et 2 UFR.

Ménages avec enfants
28,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches5étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires13étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.5étab.
  6. Lycées pro.3étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.4étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Perigueux

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+34 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Perigueux compte 36 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 13 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
13
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 185 au total :

  • Médecins : 36
  • Infirmiers : 59
  • Dentistes : 39
  • Kinésithérapeutes : 32
  • Gynécologues : 9
  • Ophtalmologues : 4
  • Sages-femmes : 6
Médecins
36
Infirmiers
59
Dentistes
39
Kinésithérapeutes
32
Gynécologues
9
Ophtalmologues
4
Sages-femmes
6

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Perigueux

Climat chaud i

80 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Perigueux, avec une température moyenne de 13,6 °C et un bon ensoleillement de 80 jours par an. Perigueux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,6°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Perigueux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Perigueux

Revenus modestes i

20 740 € revenu médian annuel

-6 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 740 €, soit 6 % en dessous de la médiane nationale, avec 45 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 68,52 %, représente environ 1 139 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 036 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
45 %
Taux de chômage
2,7 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 867 €/hab.
  • 2018 : 881 €/hab.
  • 2019 : 868 €/hab.
  • 2020 : 868 €/hab.
  • 2021 : 899 €/hab.
  • 2022 : 924 €/hab.
  • 2023 : 1 007 €/hab.
  • 2024 : 1 036 €/hab.

2017 : 867 €/hab.2024 : 1 036 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 139 € / an · ~95 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +66 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 68,52 %
  • GEMAPI : taux de 0,33 %

Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Perigueux

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Perigueux affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,3‰-42 %

5,6‰

Vols de véhicule2‰+11 %

1,8‰

Violences hors famille5,6‰+76 %

3,2‰

Violences intrafamiliales9,1‰+142 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Perigueux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Michel Cadet

Maire de Perigueux · Divers Droite

Perigueux est administrée par Michel Cadet (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 41,5 % des inscrits contre 22,1 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Perigueux)
Macron
42 %
Le Pen
22 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

35 rue Bodin

24000 Perigueux 35 rue Bodin

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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