locoà Ambilly (74)

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avenue marguerite yourcenar
De 183 820 à 819 110 €
33 appartements disponibles
Disponible au 3e trimestre 2028
Travaux en cours
Combien ça coûte ?
PTZ, LLI, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

PORTES OUVERTES DE LOCO DU 27 AU 31 OCTOBRE : Soyez parmi les premiers à découvrir notre Offre d'Automne HORAIRES : de 10h à 12h30, de 14h à 18h LIEU : Place de la Gare Vivez ou investissez à Ambilly, à seulement 20 minutes de Genève ! Découvrez LOCO, une résidence nouvelle génération idéalement située à Ambilly, au cœur du nouvel écoquartier de l’Étoile*, à proximité immédiate de la gare d’Annemasse et du Léman Express. Avec son architecture affirmée et son approche éco-responsable, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux durables tels que la pierre massive porteuse, le bois ou encore le béton bas carbone. Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir confort et qualité de vie : orientations optimisées, espaces extérieurs (loggias ou terrasses), caves à partir du T2 et prestations soignées. Au centre du projet, un vaste jardin paysager et végétalisé crée un véritable havre de tranquillité, pensé pour le bien-être des résidents et la préservation de la biodiversité. Plus qu’un programme immobilier, LOCO s’inscrit comme un véritable lieu de vie. Réparti sur 4 bâtiments, il accueillera également des bureaux contemporains, des espaces partagés, un commerce de proximité, un parking mutualisé ainsi que 6 véhicules en autopartage. SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Espace de vente : Parvis de la gare d’Annemasse. Du mardi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 13h30 à 18h00 *L’Etoile, un écoquartier ambitieux et exemplaire pour vivre, travailler, étudier, se loger. Implanté à 7km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Etoile bénéficie non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes. Déplacements à pied ou à vélos, commerces et services de proximité, cadre de vie verdoyant et animé, économies d’énergie… tout est pensé à l’Etoile pour bien vivre en ville. L’âme de ce nouveau quartier s’exprime dans la proximité, la diversité et le lien social qu’il cultive. Pour en savoir + : ecoquartier-etoile.fr Prix indiqués TTC - hors stationnements et caves

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
  • Cave
  • Terrasse
LOCO

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Les logements neufs disponibles

  • 183 820 € (5 656 € /m²)
    32,5 m²3e étageBalconParking Exposition Nord
  • 186 850 € (5 749 € /m²)
    32,5 m²4e étageBalconParking Exposition Nord
  • 197 960 € (5 597 € /m²)
    35,37 m²1er étageBalconParking Exposition Est
  • 242 400 € (5 405 € /m²)
    44,85 m²1er étageBalconParking Exposition Ouest
  • 250 480 € (5 585 € /m²)
    44,85 m²2e étageBalconParking Exposition Ouest
  • 253 510 € (5 652 € /m²)
    44,85 m²3e étageBalconParking Exposition Ouest
  • 316 950 € (5 316 € /m²)
    59,62 m²1er étageBalconParking Exposition Nord-Est
  • 331 280 € (5 557 € /m²)
    59,62 m²2e étageBalconParking Exposition Nord-Est
  • 336 330 € (5 641 € /m²)
    59,62 m²3e étageBalconParking Exposition Nord-Est
  • 484 800 € (5 743 € /m²)
    84,41 m²7e étageParkingBalcon Exposition Ouest
  • 486 820 € (5 771 € /m²)
    84,36 m²1er étageParkingBalcon Exposition Sud-Est
  • 491 870 € (5 831 € /m²)
    84,36 m²2e étageBalconParking Exposition Sud-Est
  • 589 840 € (5 737 € /m²)
    102,82 m²5e étageBalconParking Exposition Nord-Ouest
  • 798 910 € (6 212 € /m²)
    128,61 m²9e étageParkingBalcon Exposition Ouest
  • 819 110 € (6 282 € /m²)
    130,39 m²9e étageBalconParking Exposition Ouest

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GIBOIRE IMMOBILIER NEUF

GIBOIRE Parvis gare d'Annemasse 74100 AnnemasseDu mardi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 13h30 à 18h00

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

758 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Ambilly

Prix moyen de ce programme
5 780 €/m²
Le plus bas5 000 €/m²
Moyenne dans la ville6 097 €/m²
Le plus haut8 611 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LOCO à Ambilly est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Ambilly, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Ambilly (74)

L'immobilier neuf à Ambilly (74)

Découvrir la ville de Ambilly

Ambilly en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Commune urbaine dense i

6 269 habitants

Ambilly est une commune urbaine dense, avec 6 269 habitants (5 084 hab./km²) sur 1,25 km², à 34 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 080 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 314 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Ambilly affiche un score de 2,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Ambilly sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Ambilly

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

37 commerces disponibles au total

Ambilly propose 25 restaurants, 10 boulangeries et 2 épiceries. La commune se situe à 34 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 88 % des foyers. Ambilly est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
34 km
Annecy
Couverture fibre
88%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 25
  • Boulangeries (commerces) : 10
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1

5,7 / 1000 hab. — +14 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Ambilly

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

2 établissements scolaires

Ambilly dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 écoles élémentaires.

Ménages avec enfants
37,9 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Ambilly

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-24 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Ambilly compte 4 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
2
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 15 au total :

  • Médecins : 4
  • Dentistes : 3
  • Kinésithérapeutes : 8
Médecins
4
Dentistes
3
Kinésithérapeutes
8

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Ambilly

Climat tempéré i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Ambilly, avec une température moyenne de 12,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Ambilly présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
12,1°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
7/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Ambilly présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Rare

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Ambilly

Revenus élevés i

28 080 € revenu médian annuel

+27 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 28 080 €, soit 27 % au-dessus de la médiane nationale, avec 41 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 27,7 %, représente environ 806 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 452 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
41 %
Taux de chômage
4,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 283 €/hab.
  • 2018 : 312 €/hab.
  • 2019 : 309 €/hab.
  • 2020 : 310 €/hab.
  • 2021 : 343 €/hab.
  • 2022 : 365 €/hab.
  • 2023 : 434 €/hab.
  • 2024 : 452 €/hab.

2017 : 283 €/hab.2024 : 452 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~806 € / an · ~67 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +17 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 27,7 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,14 %
  • GEMAPI : taux de 0,751 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Ambilly

Vigilance recommandée i

2,5/10 score de sécurité i

Ambilly affiche un score de sécurité de 2,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages20,9‰+270 %

5,6‰

Vols de véhicule6,5‰+252 %

1,8‰

Violences hors famille5,5‰+74 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,8‰+55 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Ambilly ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Cristian Gueret

Maire d'Ambilly · Divers Centre

Ambilly est administrée par Cristian Gueret (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,3 % des inscrits contre 19,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Ambilly)
Macron
39 %
Le Pen
20 %
Abstention + blancs/nuls
41 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

Avenue Marguerite Yourcenar

74100 Ambilly Avenue Marguerite Yourcenar

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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