dernières opportunités - t4à Nantes (44)

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boulevard des batignolles
De 296 100 à 299 700 €
2 appartements disponibles
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Dernières opportunités T4 à Nantes 44300 – TVA 5,5 % Plus que deux T4 disponibles dans cette résidence à Nantes-Est. Des appartements spacieux et lumineux, avec terrasse ou loggia selon les envies… et un parking privatif pour plus de confort au quotidien (et moins de tours de quartier à la recherche d'une place). Dans un quartier agréable à vivre, proche des écoles, commerces et transports, vous profitez d'un cadre pratique et serein. Et côté budget, la TVA réduite à 5,5 % fait clairement la différence. Des mètres carrés en plus, des impôts en moins. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement avant que les deux derniers T4 ne soient réservés. Référence du programme : « 44300_21 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Interphone
  • Digicode
  • Jardin
  • Parking
  • Terrasse
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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
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  • 296 100 € (3 748 € /m²)
    79 m²AscenseurInterphoneDigicodeJardin
  • 299 700 € (3 794 € /m²)
    79 m²AscenseurInterphoneDigicodeJardin

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 221 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Nantes

Prix moyen de ce programme
3 771 €/m²
Le plus bas2 219 €/m²
Moyenne dans la ville5 601 €/m²
Le plus haut10 244 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - T4 à Nantes est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Nantes, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Nantes (44)

L'immobilier neuf à Nantes (44)

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Nantes en un coup d'œil

Loire-Atlantique (44)

Commune urbaine dense i

325 070 habitants

Nantes est une commune urbaine dense, avec 325 070 habitants (5 027 hab./km²) sur 65,19 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 170 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 618 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Nantes affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Nantes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Nantes

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

1 574 commerces disponibles au total

Nantes propose 1 192 restaurants, 187 boulangeries, 52 supermarchés et 143 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Nantes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 1192
  • Boulangeries (commerces) : 187
  • Épiceries (commerces) : 143
  • Gymnases (sports & loisirs) : 79
  • Supermarchés (commerces) : 52
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 49
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 20
  • Théâtres (sports & loisirs) : 7
  • Piscines (sports & loisirs) : 6
  • Cinémas (sports & loisirs) : 5
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5 / 1000 hab. — +0 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Nantes

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

328 établissements scolaires

Nantes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 75 crèches, 48 maternelles, 103 écoles élémentaires, 34 collèges, 21 lycées généraux, 10 lycées professionnels, 2 lycées agricoles, 2 IUT, 12 UFR, 6 écoles d’ingénieur et 15 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
37,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches75étab.
  2. Maternelles48étab.
  3. Écoles élémentaires103étab.
  4. Collèges34étab.
  5. Lycées gén.21étab.
  6. Lycées pro.10étab.
  7. Lycées agri.2étab.
  8. IUT / sup.35étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Nantes

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+36 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Nantes compte 380 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 82 pharmacies et 42 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
82
EHPAD / maisons de retraite
42
Soins longue durée
2

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1663 au total :

  • Médecins : 380
  • Infirmiers : 202
  • Dentistes : 218
  • Kinésithérapeutes : 636
  • Pédiatres : 29
  • Gynécologues : 39
  • Ophtalmologues : 99
  • Sages-femmes : 60
Médecins
380
Infirmiers
202
Dentistes
218
Kinésithérapeutes
636
Pédiatres
29
Gynécologues
39
Ophtalmologues
99
Sages-femmes
60

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Nantes

Climat chaud i

70 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Nantes, avec une température moyenne de 13,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Nantes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température
13,9°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,2/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Nantes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation
Fréquent
Mouvement de terrain
Signalé
Radon *
Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Nantes

Revenus corrects i

24 170 € revenu médian annuel

+10 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 24 170 €, soit 10 % au-dessus de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,34 %, représente environ 1 051 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 003 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
57 %
Taux de chômage
3,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 795 €/hab.
  • 2018 : 797 €/hab.
  • 2019 : 809 €/hab.
  • 2020 : 825 €/hab.
  • 2021 : 844 €/hab.
  • 2022 : 917 €/hab.
  • 2023 : 1 002 €/hab.
  • 2024 : 1 003 €/hab.

2017 : 795 €/hab.2024 : 1 003 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 051 € / an · ~88 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +53 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 46,34 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,95 %
  • GEMAPI : taux de 0,268 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Nantes

Vigilance recommandée i

4/10 score de sécurité i

Nantes affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,4‰+13 %

5,6‰

Vols de véhicule2,8‰+55 %

1,8‰

Violences hors famille4,4‰+40 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3‰-20 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Nantes ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Johanna Rolland

Maire de Nantes · Divers Gauche

Nantes est administrée par Johanna Rolland (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,8 % des inscrits contre 12,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Nantes)
Macron
53 %
Le Pen
12 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

boulevard des Batignolles

44300 Nantes boulevard des Batignolles

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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