résidence proche des écoles - dispositif llià Villemomble (93)

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rue saint-charles
De 359 333 à 452 833 €
5 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • RER ligne RER E
  • BUS ligne BUS
Jeanbrun, LLI
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Investissez malin avec le dispositif LLI Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un placement stable et pérenne dans une commune attractive de l'Est parisien. Implantée à Villemomble, cette résidence à taille humaine propose des appartements du 3 pièces au 4 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, ainsi que des places de stationnement privatives en sous-sol. Son emplacement central, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, constitue un véritable atout pour répondre aux besoins du quotidien. Pourquoi investir en LLI ? Rendement sécurisé grâce à une forte demande locative dans les grandes agglomérations. TVA réduite à 10 % sur l'acquisition. Exonération de taxe foncière pendant 20 ans (sous conditions). Engagement locatif de 15 ans avec gestion simplifiée par un bailleur professionnel. Valorisation patrimoniale dans des secteurs à fort potentiel. À proximité du RER E, des lignes de bus, du tramway T4 et avec un accès rapide à l'A3 et à l'A86, l'adresse bénéficie d'une excellente desserte vers Paris et les principaux pôles de l'Est francilien. Les commerces, crèches, écoles et espaces verts viennent compléter l'attractivité du secteur. Un placement responsable, rentable et pérenne. Le LLI, c'est l'investissement qui a du sens. Référence du programme : « 93250_1435 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Terrasse
  • Jardin
  • Balcon
  • Parking
RÉSIDENCE PROCHE DES ÉCOLES - DISPOSITIF LLI

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    94 m²AscenseurTerrasseJardin

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 482 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
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€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Villemomble

Prix moyen de ce programme
5 318 €/m²
Le plus bas4 574 €/m²
Moyenne dans la ville5 860 €/m²
Le plus haut7 931 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf RÉSIDENCE PROCHE DES ÉCOLES - DISPOSITIF LLI à Villemomble est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Villemomble, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Villemomble

68
/100
Le score moyen à Villemomble est de 69/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Villemomble (93)

L'immobilier neuf à Villemomble (93)

Découvrir la ville de Villemomble

Villemomble en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

29 973 habitants

Villemomble est une commune urbaine dense, avec 29 973 habitants (7 375 hab./km²) sur 4,04 km², à 13 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 920 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 823 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Villemomble affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Villemomble sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Villemomble

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

129 commerces disponibles au total

Villemomble propose 83 restaurants, 22 boulangeries, 3 supermarchés et 21 épiceries. La commune se situe à 13 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Villemomble est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
13 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 83
  • Boulangeries (commerces) : 22
  • Épiceries (commerces) : 21
  • Gymnases (sports & loisirs) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1

4,4 / 1000 hab. — -13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Villemomble

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

28 établissements scolaires

Villemomble offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 7 crèches, 7 maternelles, 8 écoles élémentaires, 3 collèges et 3 lycées généraux.

Ménages avec enfants
45,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches7étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires8étab.
  4. Collèges3étab.
  5. Lycées gén.3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Villemomble

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-48 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Villemomble compte 15 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 77 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 24
  • Dentistes : 8
  • Kinésithérapeutes : 22
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 2
  • Sages-femmes : 5
Médecins
15
Infirmiers
24
Dentistes
8
Kinésithérapeutes
22
Pédiatres
1
Gynécologues
2
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Villemomble

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Villemomble, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Villemomble présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Villemomble présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Villemomble

Revenus corrects i

23 920 € revenu médian annuel

+9 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 920 €, soit 9 % au-dessus de la médiane nationale, avec 60 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 31,95 %, représente environ 1 320 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 828 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
60 %
Taux de chômage
3,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 622 €/hab.
  • 2018 : 663 €/hab.
  • 2019 : 674 €/hab.
  • 2020 : 693 €/hab.
  • 2021 : 725 €/hab.
  • 2022 : 742 €/hab.
  • 2023 : 801 €/hab.
  • 2024 : 828 €/hab.

2017 : 622 €/hab.2024 : 828 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 320 € / an · ~110 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +92 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 31,95 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Villemomble

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Villemomble affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,7‰+90 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰+1 %

1,8‰

Violences hors famille3,3‰+4 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Villemomble ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Patrice Calméjane

Maire de Villemomble · Les Républicains

Villemomble est administrée par Patrice Calméjane (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 44,5 % des inscrits contre 20,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Villemomble)
Macron
44 %
Le Pen
20 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

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rue Saint-Charles

93250 Villemomble rue Saint-Charles

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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