Photo Marseillan proche des bords de l'étang et d'Agde - Marseillan

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marseillan proche des bords de l'étang et d'agdeà Marseillan (34)

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2 avenue de la lagune de thau

286 900 €

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1 appartement disponible

3 pièces

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1 183 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 250€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Découvrez ce programme immobilier neuf à Marseillan, où l’ambiance occitane se mêle à un cadre de vie unique entre l’Étang de Thau et les plages de la Méditerranée, à quelques minutes de Montpellier. Marseillan offre un environnement animé et agréable, parfait pour toutes les générations, avec un accès facile aux commodités du quotidien, dans un mélange harmonieux de mer et de terre. Cette résidence neuve, située dans un quartier résidentiel proche de l’étang et de la ville voisine d’Agde, présente une architecture contemporaine aux lignes élégantes, avec un jeu subtil de matières et de teintes qui s'intègre parfaitement dans le décor environnant. Proposant des appartements de 2 ou 3 pièces, ce programme est idéal pour un investissement ou pour faire de cet endroit votre futur cocon. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec des espaces aménagés de manière fonctionnelle où chaque mètre carré est optimisé pour créer des volumes spacieux et lumineux. Les pièces de vie et les chambres dégagent une atmosphère douce et accueillante, avec des prestations de qualité qui complètent l’ensemble pour un confort au quotidien. Profitez de la vie en plein air grâce aux terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour des moments de détente ou des rassemblements conviviaux. La résidence inclut également un parking extérieur pour un stationnement pratique et sécurisé. Offrant bien-être et prestations modernes dans un cadre d’exception, ce programme à Marseillan représente le choix idéal pour votre projet immobilier. Découvrez également nos 153 autres résidences dans le 34 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 18 place du Nombre d'Or, Montpellier 34000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Parking
Terrasse

Marseillan proche des bords de l'étang et d'Agde

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Les logements neufs disponibles

Plus disponible

286 900 € (4 250 € /m²)
67,5 m²1^er étageAscenseur Exposition Nord-Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

18 place du Nombre d'Or, Montpellier 34000

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Prix au m² à Marseillan

Prix moyen de ce programme

4 250 €/m²

Le plus bas3 425 €/m²

Moyenne dans la ville4 097 €/m²

Le plus haut5 647 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Marseillan proche des bords de l'étang et d'Agde à Marseillan est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Marseillan, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

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Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Marseillan (34)

L'immobilier neuf à Marseillan (34)

8 programmes neufs à Marseillan

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Marseillan en un coup d'œil

Hérault (34)

Commune rurale i

8 047 habitants

Marseillan est une commune rurale, avec 8 047 habitants (163 hab./km²) sur 51,71 km², à 40 km de Montpellier. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 880 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 631 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est méditerranéen, avec une température moyenne de 16,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Marseillan affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Marseillan

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

176 commerces disponibles au total

Marseillan propose 149 restaurants, 12 boulangeries, 2 supermarchés et 13 épiceries. La commune se situe à 40 km de Montpellier. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Marseillan est par ailleurs labellisée Pavillon Bleu.

Ville la plus proche: 40 km; Montpellier
Couverture fibre: 97%; Couverture complète

Labels

Pavillon Bleu

Commerces & équipements

22 / 1000 hab. — +341 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Marseillan

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

6 établissements scolaires

Marseillan dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 crèches, 1 maternelle, 2 écoles élémentaires et 1 collège.

Ménages avec enfants: 25,8 %

Parcours scolaire

Crèches2étab.
Maternelles1étab.
Écoles élémentaires2étab.
Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Marseillan

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+77 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Marseillan compte 10 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies: 3
EHPAD / maisons de retraite: 1
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 10
Infirmiers: 25
Dentistes: 5
Kinésithérapeutes: 21

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Marseillan

Climat méditerranéen i

108 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est méditerranéen à Marseillan, avec une température moyenne de 16,2 °C et un très bon ensoleillement de 108 jours par an. Marseillan présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température: 16,2°C; Climat méditerranéen
Nuits tropicales: 41,6/an; Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C: 3,4/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition modéréei

Marseillan présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Marseillan

Revenus modestes i

20 880 € revenu médian annuel

-5 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 880 €, soit 5 % en dessous de la médiane nationale, avec 45 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,71 %, représente environ 973 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 656 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 45 %
Taux de chômage: 3,7 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 1 046 €/hab.2024 : 1 656 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~973 € / an · ~81 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +42 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 46,71 %
Ordures ménagères : taux de 14,5 %
GEMAPI : taux de 1,17 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Marseillan

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Marseillan affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages2,5‰-55 %

5,6‰

Vols de véhicule2,9‰+56 %

1,8‰

Violences hors famille5,5‰+73 %

3,2‰

Violences intrafamiliales8,7‰+131 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Marseillan ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Yves Michel

Maire de Marseillan · Divers Droite

Marseillan est administrée par Yves Michel (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 40,8 % des inscrits contre 28,8 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Marseillan)

Macron: 29 %
Le Pen: 41 %
Abstention + blancs/nuls: 30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022