vivareaà Cergy (95)

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zac des linandes
De 259 626 à 311 181 €
8 appartements disponibles
Transports
  • RER ligne RER A
  • TRAIN ligne TRAIN L
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2027
LMP / LMNP, Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + JUSQU'A 12000€ DE REMISE *La résidence prend place dans le quartier des Doux-Épis de la Plaine des Linandes, au coeur de l'écoquartier 'Le Domaine Grandes Terres'. Située à 2 km du RER Cergy Saint-Christophe, votre future résidence neuve signée Crédit Agricole Immobilier et Spirit Immobilier profite de nombreux avantages : écoles (crèche, maternelle, collège), centre commercial, salle de cinéma, commerces, salle de spectacle... Vous disposez également d'un accès immédiat à l'Aren'Park, ses commerces et restaurants, ainsi qu'à de nombreux équipements sportifs et culturels : la patinoire Aren'Ice, le parc de loisirs indoor Koezio, le complexe sportif Salif-Keïta, des cours de tennis... La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, organisés autour d'espaces verts partagés. Des appartements neufs « prêts à vivre » où le confort des résidents domine. L'ensemble de ce projet immobilier est éligible à la TVA réduite à 5,5% et au prêt à taux zéro. Prix indiqué stationnement inclus et remise incluse.Contactez-nous dès maintenant !* Offres promotionnelles valables du 01/09/2026 au 30/09/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Remise d'un montant de 3000€ par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains dès nos 3 pièces), soit 9000€ pour un T3 et 12000€ pour un T4. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Digicode
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 259 626 € (4 277 € /m²)
    60,7 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 263 820 € (4 392 € /m²)
    60,07 m²2e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 273 034 € (4 514 € /m²)
    60,49 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneDigicodeParking
  • 311 181 € (4 089 € /m²)
    76,11 m²2e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode

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SPIRIT IMMOBILIER

95800 Cergy

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 070 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Cergy

Prix moyen de ce programme
4 374 €/m²
Le plus bas3 309 €/m²
Moyenne dans la ville4 486 €/m²
Le plus haut4 974 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf VIVAREA à Cergy est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Cergy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo NF habitat - HQE
NF habitat - HQECertification de confiance et de qualité - Haute Qualité Environnementale
Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Cergy

87
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Cergy
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Cergy (95)

L'immobilier neuf à Cergy (95)

Découvrir la ville de Cergy

Cergy en un coup d'œil

Val-d'Oise (95)

Commune urbaine dense i

69 578 habitants

Cergy est une commune urbaine dense, avec 69 578 habitants (6 086 hab./km²) sur 11,65 km², à 29 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 270 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 371 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Cergy affiche un score de 4,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Cergy sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Cergy

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

270 commerces disponibles au total

Cergy propose 201 restaurants, 34 boulangeries, 7 supermarchés et 28 épiceries. La commune se situe à 29 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Cergy est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
29 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 201
  • Boulangeries (commerces) : 34
  • Épiceries (commerces) : 28
  • Gymnases (sports & loisirs) : 11
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 7
  • Piscines (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,6 / 1000 hab. — -27 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Cergy

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

94 établissements scolaires

Cergy offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 18 crèches, 24 maternelles, 27 écoles élémentaires, 7 collèges, 3 lycées généraux, 1 IUT, 7 UFR, 3 écoles d’ingénieur et 4 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
47,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches18étab.
  2. Maternelles24étab.
  3. Écoles élémentaires27étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.3étab.
  6. IUT / sup.15étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Cergy

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-45 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Cergy compte 26 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 15 pharmacies et 4 EHPAD.

Pharmacies
15
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 145 au total :

  • Médecins : 26
  • Infirmiers : 35
  • Dentistes : 52
  • Kinésithérapeutes : 21
  • Pédiatres : 2
  • Gynécologues : 2
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 6
Médecins
26
Infirmiers
35
Dentistes
52
Kinésithérapeutes
21
Pédiatres
2
Gynécologues
2
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
6

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Cergy

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Cergy, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Cergy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
5,4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Cergy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Cergy

Revenus modestes i

20 270 € revenu médian annuel

-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 270 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale, avec 53 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 44,15 %, représente environ 1 411 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 835 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
53 %
Taux de chômage
4,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 681 €/hab.
  • 2018 : 701 €/hab.
  • 2019 : 691 €/hab.
  • 2020 : 712 €/hab.
  • 2021 : 723 €/hab.
  • 2022 : 743 €/hab.
  • 2023 : 796 €/hab.
  • 2024 : 835 €/hab.

2017 : 681 €/hab.2024 : 835 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 411 € / an · ~118 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +106 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 44,15 %
  • Ordures ménagères : taux de 8 %
  • GEMAPI : taux de 0,411 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Cergy

Vigilance recommandée i

4,4/10 score de sécurité i

Cergy affiche un score de sécurité de 4,4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,3‰-23 %

5,6‰

Vols de véhicule2,9‰+56 %

1,8‰

Violences hors famille3,3‰+5 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+17 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Cergy ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Jean-Paul Jeandon

Maire de Cergy · Union Gauche

Cergy est administrée par Jean-Paul Jeandon (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 43,4 % des inscrits contre 13,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Cergy)
Macron
43 %
Le Pen
14 %
Abstention + blancs/nuls
43 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Cergy-Saint-ChristopheRERRER ligne RER ATRAINTRAIN ligne TRAIN L
  • La SébilleBUS
  • Rond-Point Haut GencyBUS
  • Les HeuruellesBUS
  • Aren'IceBUS
  • Place Gisèle HalimiBUS
ZAC des Linandes

95800 Cergy ZAC des Linandes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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