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NOUVEAU - LE HAMEAU DES PINS !
Découvrez le Hameau des Pins, un ensemble intimiste de 30 villas à Pins-Justaret, aux portes de Toulouse, dans un cadre où nature, convivialité et accessibilité se conjuguent parfaitement. Implanté au cœur d'un secteur aménagé, ce projet vous permet de devenir propriétaire de votre résidence principale à un prix maîtrisé, grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS).
Devenez propriétaire autrement : avec le BRS, vous n'achetez que le bâti, le foncier reste porté par l'Organisme de Foncier Solidaire, ce qui réduit significativement le prix d'acquisition et les mensualités de remboursement de votre prêt immobilier. Ce dispositif, sous conditions de ressources, s'accompagne d'une TVA réduite à 5,5 % et d'une redevance foncière mensuelle modérée. Une solution idéale pour accéder à la propriété d'une maison neuve à Pins-Justaret !
À seulement 7 minutes de la gare TER de Pins-Justaret (18 minutes de Toulouse Matabiau) et à 20 minutes du centre de Toulouse via l'A64, les Villas bénéficient d'une desserte optimale : bus au pied de la résidence, réseau Tisséo avec correspondance métro, et aéroport de Toulouse-Blagnac à moins de 30 minutes. 20 km de pistes cyclables et 25 km de sentiers de randonnées invitent aux déplacements doux comme aux balades nature.
À proximité immédiate des commerces, des restaurants, du collège Daniel Sorano, du complexe sportif de Pins-Justaret, du cabinet médical et des pharmacies.
Les 30 villas 4 et 5 pièces offrent des espaces extérieurs privatifs généreux, des cuisines équipées et des salles d'eau aménagées, pensés pour le confort de toute la famille. Le projet, végétalisé en cœur d'îlot arboré, bénéficie de multiples orientations solaires favorables au bien-être des habitants, avec un stationnement en plein air adapté PMR et un accès privilégié piétons/cyclistes.
Conçues dans une démarche durable, les Villas répondent aux exigences de la RE2028 et sont certifiées NF Habitat HQE sur la qualité de vie, le management responsable, le respect de l'environnement et la performance énergétique.
Les prix sont exprimés en TVA à 5,5%.
Vérifiez votre éligibilité auprès de nos conseillers. Plus d'informations sur www.saint-agne.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Garage
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 217 900 € (2 421 € /m²)90 m²TerrasseGarage
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Normes & environnement
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À propos de Pins-Justaret (31)
L'immobilier neuf à Pins-Justaret (31)
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Pins-Justaret en un coup d'œil
Haute-Garonne (31)
Commune péri-urbaine i
4 377 habitants
Pins-Justaret est une commune péri-urbaine, avec 4 377 habitants (971 hab./km²) sur 4,51 km², à 14 km de Toulouse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 970 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 321 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Pins-Justaret affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Pins-Justaret sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Pins-Justaret
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
13 commerces disponibles au total
Pins-Justaret propose 9 restaurants, 2 boulangeries et 2 supermarchés. La commune se situe à 14 km de Toulouse. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 14 km
- Toulouse
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 9
- Gymnases (sports & loisirs) : 3
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Supermarchés (commerces) : 2
- Boulangeries (commerces) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
4,7 / 1000 hab. — -6 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Pins-Justaret
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
5 établissements scolaires
Pins-Justaret offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 1 crèche, 1 maternelle, 1 école élémentaire, 1 collège et 1 lycée général.
- Ménages avec enfants
- 42,3 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires1étab.
- Collèges1étab.
- Lycées gén.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Pins-Justaret
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+61 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Pins-Justaret compte 6 médecins généralistes, soit 1,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 24 au total :
- Médecins : 6
- Infirmiers : 5
- Dentistes : 5
- Kinésithérapeutes : 8
- Médecins
- 6
- Infirmiers
- 5
- Dentistes
- 5
- Kinésithérapeutes
- 8
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Pins-Justaret
Climat chaud i
82 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Pins-Justaret, avec une température moyenne de 14,7 °C et un bon ensoleillement de 82 jours par an. Pins-Justaret présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 14,7°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 18,6/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 8/an
- Canicules fréquentes
Pins-Justaret présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Notable
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Pins-Justaret
Revenus corrects i
24 970 € revenu médian annuel
+13 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 970 €, soit 13 % au-dessus de la médiane nationale, avec 62 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 41,79 %, représente environ 1 162 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 552 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 62 %
- Taux de chômage
- 2,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 354 €/hab.
- 2018 : 374 €/hab.
- 2019 : 398 €/hab.
- 2020 : 412 €/hab.
- 2021 : 423 €/hab.
- 2022 : 456 €/hab.
- 2023 : 502 €/hab.
- 2024 : 552 €/hab.
2017 : 354 €/hab.2024 : 552 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 162 € / an · ~97 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +69 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 41,79 %
- Ordures ménagères : taux de 10,53 %
- GEMAPI : taux de 0,324 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Pins-Justaret
Vigilance recommandée i
4,9/10 score de sécurité i
Pins-Justaret affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Pins-Justaret ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Philippe Guerriot
Maire de Pins-Justaret · Divers Centre
Pins-Justaret est administrée par Philippe Guerriot (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,6 % des inscrits contre 28,7 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Pins-Justaret)
- Macron
- 41 %
- Le Pen
- 29 %
- Abstention + blancs/nuls
- 30 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
31860 Pins-Justaret 6, avenue de Toulouse
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
