le segurà Cesson (77)

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rue du gros caillou
1 appartement disponible
Transports
  • RER ligne RER D
  • BUS ligne BUS
Disponible au 1er trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

DERNIERES OPPORTUNITES !! Greencity vous présente « Le Ségur » un local commercial d'exception à Cesson Idéalement situé à deux pas du vieux Cesson, dans un environnement résidentiel calme et dynamique, ce local commercial représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un cadre de qualité. Un emplacement stratégique Bénéficiez d'une visibilité optimale et d'un accès facilité pour votre clientèle. À seulement 700 mètres de la gare RER D, le local est parfaitement desservi et connecté à Paris, garantissant un flux de clientèle régulier. Les atouts du local : Surface généreuse et lumineuse, adaptable à de nombreuses activités Accès aisé depuis les principaux axes routiers Stationnement disponible pour vos clients et collaborateurs Environnement sécurisé avec accès privé Normes RE2020 pour des charges maîtrisées et une performance énergétique optimale Livraison facilitée grâce aux locaux de service (ascenseurs, accès de plain-pied) Un bassin de clientèle idéal Implanté au cœur d'une résidence neuve, le local bénéficie d'une clientèle de proximité immédiate, complétée par la présence de commerces, écoles et transports aux alentours. Investissez ou installez-vous dans un secteur en plein développement. Contactez nos conseillers dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
LE SEGUR

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Les logements neufs disponibles

  • 211 900 € (5 378 € /m²)
    39,4 m²2e étageBalconParking
  • Plus disponible

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

874 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Cesson

83
/100
Le score moyen à Cesson est de 87/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Cesson (77)

L'immobilier neuf à Cesson (77)

Découvrir la ville de Cesson

Cesson en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune péri-urbaine i

11 141 habitants

Cesson est une commune péri-urbaine, avec 11 141 habitants (1 608 hab./km²) sur 6,98 km², à 38 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 030 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 897 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Cesson affiche un score de 4,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Cesson sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Cesson

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

38 commerces disponibles au total

Cesson propose 23 restaurants, 9 boulangeries, 3 supermarchés et 3 épiceries. La commune se situe à 38 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Cesson est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
38 km
Paris
Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 23
  • Boulangeries (commerces) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Épiceries (commerces) : 3
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

3,7 / 1000 hab. — -25 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Cesson

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

14 établissements scolaires

Cesson offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 3 crèches, 3 maternelles, 6 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée général.

Ménages avec enfants
50,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches3étab.
  2. Maternelles3étab.
  3. Écoles élémentaires6étab.
  4. Collèges1étab.
  5. Lycées gén.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Cesson

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-25 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Cesson compte 9 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
3
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 27 au total :

  • Médecins : 9
  • Infirmiers : 7
  • Dentistes : 3
  • Kinésithérapeutes : 8
Médecins
9
Infirmiers
7
Dentistes
3
Kinésithérapeutes
8

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Cesson

Climat tempéré i

60 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Cesson, avec une température moyenne de 12,5 °C et un ensoleillement faible de 60 jours par an. Cesson présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,5°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,4/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
2,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Cesson présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Cesson

Revenus élevés i

27 030 € revenu médian annuel

+23 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 27 030 €, soit 23 % au-dessus de la médiane nationale, avec 70 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 57 %, représente environ 1 784 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 860 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
70 %
Taux de chômage
2,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 689 €/hab.
  • 2018 : 683 €/hab.
  • 2019 : 650 €/hab.
  • 2020 : 653 €/hab.
  • 2021 : 654 €/hab.
  • 2022 : 670 €/hab.
  • 2023 : 827 €/hab.
  • 2024 : 860 €/hab.

2017 : 689 €/hab.2024 : 860 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 784 € / an · ~149 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +160 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 57 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,546 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Cesson

Vigilance recommandée i

4,7/10 score de sécurité i

Cesson affiche un score de sécurité de 4,7 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages8,9‰+57 %

5,6‰

Vols de véhicule2,1‰+17 %

1,8‰

Violences hors famille1,9‰-41 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,8‰+2 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Cesson ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Olivier Chaplet

Maire de Cesson · Divers Droite

Cesson est administrée par Olivier Chaplet (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 42 % des inscrits contre 23,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Cesson)
Macron
42 %
Le Pen
23 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • CessonRERRER ligne RER D
  • Route de Saint LeuBUS
  • Rue de QuiersBUS
Rue du Gros Caillou

77240 Cesson Rue du Gros Caillou

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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