les terrasses du fortà Aubervilliers (93)

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174 avenue jean jaurès
De 206 000 à 513 000 €
70 appartements disponibles
Transports
  • METRO ligne METRO 7
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

LANCEMENT COMMERCIAL LES 18 & 19 SEPTEMBRE - RDV AU HILTON GARDEN INN À PARIS LA VILLETTE - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* // DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À AUBERVILLIERS (93) – Découvrez Les Terrasses du Fort, le nouveau programme du groupe Pichet, aux portes de Paris. // À proximité de nombreuses infrastructures de qualité, dans un quartier nouvellement aménagé, vous profitez d'une accessibilité optimale pour concrétiser votre projet immobilier. Découvrez : Appartements neufs du studio au 5 pièces // Jardin, balcon, loggia ou terrasse pour chaque logement // Arrêt de métro « Fort d'Aubervilliers » à 800 mètres // Boulevard périphérique à 2 kilomètres // Future gare du Grand Paris Express : La Défense accessible en 19 min. // Centre Aquatique à 10 min. à pied // Supermarché à 6 min. en voiture // Centre médical à 6 min. en voiture // Salle de concert à 2 min. à pied // Campus Sorbonne Paris Nord à 7 min. à vélo // Séduit par Les Terrasses du Fort et son environnement dynamique ? N'attendez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour découvrir cette résidence neuve et devenir propriétaire à Aubervilliers. // *Offre valable pour tout contrat de réservation signé sur les appartements neufs de la résidence Les Terrasses du Fort à Aubervilliers, du 1er au 30 septembre 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 31 décembre 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l'heure de la signature de l'annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert pour toutes les typologies (hors frais de procuration, de garantie ou d'hypothèque liés au financement de l'acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er septembre 2026, puis annulées et suivies d'une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Jardin
  • Balcon
  • Terrasse
Les Terrasses du Fort

Découvrir Les Terrasses du Fort

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Les logements neufs disponibles

  • 206 000 € (6 983 € /m²)
    29,5 m²Rez-de-chausséeJardin
  • 212 000 € (7 186 € /m²)
    29,5 m²1er étageTerrasse
  • 214 000 € (7 254 € /m²)
    29,5 m²2e étageBalcon
  • 258 000 € (6 293 € /m²)
    41 m²Rez-de-chausséeJardin
  • 259 000 € (5 511 € /m²)
    47 m²3e étageBalcon
  • 265 500 € (6 321 € /m²)
    42 m²1er étageTerrasse
  • 329 000 € (5 023 € /m²)
    65,5 m²1er étageTerrasse
  • 329 000 € (4 947 € /m²)
    66,5 m²1er étageTerrasse
  • 329 000 € (5 393 € /m²)
    61 m²4e étageBalcon
  • 421 000 € (5 042 € /m²)
    83,5 m²1er étageTerrasse
  • 422 000 € (5 178 € /m²)
    81,5 m²7e étageTerrasse
  • 423 000 € (5 066 € /m²)
    83,5 m²2e étageBalcon
  • 513 000 € (5 130 € /m²)
    100 m²1er étageTerrasse

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

849 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Aubervilliers

Prix moyen de ce programme
5 659 €/m²
Le plus bas3 591 €/m²
Moyenne dans la ville5 274 €/m²
Le plus haut9 581 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Terrasses du Fort à Aubervilliers est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Aubervilliers, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Aubervilliers

76
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Aubervilliers
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Aubervilliers (93)

L'immobilier neuf à Aubervilliers (93)

Découvrir la ville de Aubervilliers

Aubervilliers en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine très dense i

89 489 habitants

Aubervilliers est une commune urbaine très dense, avec 89 489 habitants (15 341 hab./km²) sur 5,76 km², à 7 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 15 330 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 982 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Aubervilliers affiche un score de 3/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Ménages avec enfants
47,9 %

Profil de la Commune

Profil de Aubervilliers sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Aubervilliers

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

567 commerces disponibles au total

Aubervilliers propose 371 restaurants, 58 boulangeries, 11 supermarchés et 127 épiceries. La commune se situe à 7 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Aubervilliers est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
7 km
Paris
Couverture fibre
93%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 371
  • Épiceries (commerces) : 127
  • Boulangeries (commerces) : 58
  • Supermarchés (commerces) : 11
  • Gymnases (sports & loisirs) : 10
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
  • Théâtres (sports & loisirs) : 5
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,7 / 1000 hab. — +15 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Aubervilliers

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

73 établissements scolaires

Aubervilliers offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 19 crèches, 16 maternelles, 23 écoles élémentaires, 10 collèges, 4 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
47,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches19étab.
  2. Maternelles16étab.
  3. Écoles élémentaires23étab.
  4. Collèges10étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Aubervilliers

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-37 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Aubervilliers compte 41 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 17 pharmacies et 5 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
17
EHPAD / maisons de retraite
5
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 141 au total :

  • Médecins : 41
  • Infirmiers : 40
  • Dentistes : 17
  • Kinésithérapeutes : 31
  • Pédiatres : 4
  • Gynécologues : 4
  • Ophtalmologues : 3
  • Sages-femmes : 1
Médecins
41
Infirmiers
40
Dentistes
17
Kinésithérapeutes
31
Pédiatres
4
Gynécologues
4
Ophtalmologues
3
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Aubervilliers

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Aubervilliers, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Aubervilliers présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
8,6/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
2,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Aubervilliers présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Aubervilliers

Revenus modestes i

15 330 € revenu médian annuel

-30 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 15 330 €, soit 30 % en dessous de la médiane nationale, avec 36 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 43,12 %, représente environ 1 235 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 032 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
36 %
Taux de chômage
5,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 941 €/hab.
  • 2018 : 930 €/hab.
  • 2019 : 924 €/hab.
  • 2020 : 958 €/hab.
  • 2021 : 960 €/hab.
  • 2022 : 1 011 €/hab.
  • 2023 : 1 023 €/hab.
  • 2024 : 1 032 €/hab.

2017 : 941 €/hab.2024 : 1 032 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 235 € / an · ~103 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +80 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 43,12 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,93 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Aubervilliers

Vigilance recommandée i

3/10 score de sécurité i

Aubervilliers affiche un score de sécurité de 3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,8‰+39 %

5,6‰

Vols de véhicule3,1‰+71 %

1,8‰

Violences hors famille5,1‰+61 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,5‰+19 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Aubervilliers ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Sofienne Karroumi

Maire d'Aubervilliers · Divers Gauche

Aubervilliers est administrée par Sofienne Karroumi (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 38,4 % des inscrits contre 10,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Aubervilliers)
Macron
38 %
Le Pen
11 %
Abstention + blancs/nuls
51 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Aubervilliers Pantin - Quatre CheminsMETROMETRO ligne METRO 7
  • DantonTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Fort d'AubervilliersMETROMETRO ligne METRO 7BUS
  • Drancy-AvenirTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • La Courneuve 8 Mai 1945METROMETRO ligne METRO 7TRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Stade Géo AndréTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Maurice LachâtreTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • RechossièreBUS
  • Maison de Quartier - CourtillièresBUS
  • Hélène CochennecBUS
  • Cimetière ParisienBUS
  • Division Leclerc - CourtillièresBUS
  • Fort d'Aubervilliers - Danielle CasanovaBUS
174 avenue Jean Jaurès

93300 Aubervilliers 174 avenue Jean Jaurès

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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