emergenceà Massy (91)

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45 rue de vilgénis
De 200 000 à 534 000 €
54 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 12
  • RER ligne RER B
  • RER ligne RER C
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
PTZ, Jeanbrun, LMP / LMNP, LLI
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Jusqu’à 10 000€ de remise + frais de notaire offerts* Émergence – Massy (91) Succès commercial – Démarrage travaux Située 45 rue de Vilgénis à Massy, la résidence Émergence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un pôle de transports majeur avec les RER B et C, le TGV, le tramway et de nombreuses lignes de bus. La future ligne 18 du métro du Grand Paris Express viendra renforcer encore l’accessibilité du secteur. Depuis Massy-Palaiseau, Paris est accessible en environ 30 minutes. La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Un cœur d’îlot paysager et des espaces communs contribuent à un cadre de vie à la fois pratique, familial et agréable. Contactez dès maintenant un conseiller pour obtenir plus d’informations et concrétiser votre projet immobilier à Massy. *Frais de notaire offerts et remise de 2000€/pièce à partir du 3 pièces pour les 5 premiers contrats de réservation signés en bureau de vente sur la sélection de lots suivantes :  3 pièces : B104/A001/A102 // 4 pièces : B105/B201/A105 // 5 pièces : B107/D202/A006, entre le 01/10/2026 et le 31/10/2026 et sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Emergence à Massy. SCCV MASSY NOUAILLE. Société Civile de Construction Vente au capital de 1 000 euros. Siège social : Immeuble Ampère e+, 34-40, rue Henri Regnault, 92400 COURBEVOIE. RCS Nanterre D 948 351 416. Sogeprom se réserve le libre droit de modifier ou ajuster une référence selon besoin. Illustrations : Hive & Co. Architectes: Gaëtan Le Penhuel Architectes et CREA-7.  Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation de l’artiste. Crédits photos : Adobe Stock. Création graphique :

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Digicode
  • Interphone
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
Emergence

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Les logements neufs disponibles

  • 200 000 € (6 452 € /m²)
    31 m²1er étageAscenseurDigicodeInterphone Exposition Ouest
  • 202 000 € (6 516 € /m²)
    31 m²3e étageDigicodeInterphoneAscenseur Exposition Ouest
  • 204 000 € (6 538 € /m²)
    31,2 m²InterphoneTerrasseAscenseurDigicode Exposition Ouest
  • 248 000 € (5 475 € /m²)
    45,3 m²2e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone Exposition Nord-Est
  • 254 000 € (6 019 € /m²)
    42,2 m²3e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone Exposition Est
  • 257 000 € (6 090 € /m²)
    42,2 m²4e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone Exposition Est
  • 332 000 € (5 589 € /m²)
    59,4 m²2e étageDigicodeInterphoneParkingAscenseurBalcon Exposition Nord-Ouest
  • 334 000 € (5 623 € /m²)
    59,4 m²3e étageAscenseurBalconDigicodeInterphoneParking Exposition Nord-Ouest
  • 349 000 € (5 540 € /m²)
    63 m²DigicodeInterphoneParkingTerrasseAscenseur Exposition Ouest
  • 408 000 € (4 976 € /m²)
    82 m²1er étageInterphoneParkingAscenseurBalconDigicode Exposition Nord-Est
  • 411 000 € (5 012 € /m²)
    82 m²2e étageInterphoneParkingAscenseurBalconDigicode Exposition Nord-Est
  • 420 000 € (5 276 € /m²)
    79,6 m²4e étageParkingAscenseurBalconDigicodeInterphone Exposition Sud-Ouest
  • 447 000 € (5 062 € /m²)
    88,3 m²1er étageInterphoneParkingAscenseurBalconDigicode Exposition Ouest
  • 453 000 € (5 130 € /m²)
    88,3 m²3e étageAscenseurBalconDigicodeInterphoneParking Exposition Ouest
  • 458 000 € (5 187 € /m²)
    88,3 m²2e étageAscenseurBalconDigicodeInterphoneParking Exposition Ouest

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

825 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Massy

Prix moyen de ce programme
5 582 €/m²
Le plus bas3 862 €/m²
Moyenne dans la ville5 391 €/m²
Le plus haut7 262 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Emergence à Massy est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Massy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Massy

84
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Massy
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Massy (91)

L'immobilier neuf à Massy (91)

Découvrir la ville de Massy

Massy en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune urbaine dense i

50 597 habitants

Massy est une commune urbaine dense, avec 50 597 habitants (5 486 hab./km²) sur 9,43 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 560 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 221 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Massy affiche un score de 4,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Massy sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Massy

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

199 commerces disponibles au total

Massy propose 141 restaurants, 27 boulangeries, 10 supermarchés et 21 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Massy est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 141
  • Boulangeries (commerces) : 27
  • Épiceries (commerces) : 21
  • Supermarchés (commerces) : 10
  • Gymnases (sports & loisirs) : 10
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4 / 1000 hab. — -19 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Massy

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

56 établissements scolaires

Massy offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 18 crèches, 14 maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
43,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches18étab.
  2. Maternelles14étab.
  3. Écoles élémentaires16étab.
  4. Collèges5étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Massy

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-20 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Massy compte 39 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
11
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 200 au total :

  • Médecins : 39
  • Infirmiers : 36
  • Dentistes : 38
  • Kinésithérapeutes : 52
  • Pédiatres : 8
  • Gynécologues : 7
  • Ophtalmologues : 14
  • Sages-femmes : 6
Médecins
39
Infirmiers
36
Dentistes
38
Kinésithérapeutes
52
Pédiatres
8
Gynécologues
7
Ophtalmologues
14
Sages-femmes
6

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Massy

Climat tempéré i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Massy, avec une température moyenne de 12,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Massy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,4°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
4,2/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Massy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Massy

Revenus corrects i

24 560 € revenu médian annuel

+11 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 24 560 €, soit 11 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 30,73 %, représente environ 1 116 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 425 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
65 %
Taux de chômage
3,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 282 €/hab.
  • 2018 : 1 297 €/hab.
  • 2019 : 1 290 €/hab.
  • 2020 : 1 262 €/hab.
  • 2021 : 1 286 €/hab.
  • 2022 : 1 315 €/hab.
  • 2023 : 1 368 €/hab.
  • 2024 : 1 425 €/hab.

2017 : 1 282 €/hab.2024 : 1 425 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 116 € / an · ~93 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +63 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 30,73 %
  • Ordures ménagères : taux de 4,61 %
  • GEMAPI : taux de 0,591 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Massy

Vigilance recommandée i

4,8/10 score de sécurité i

Massy affiche un score de sécurité de 4,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,3‰-24 %

5,6‰

Vols de véhicule2,5‰+35 %

1,8‰

Violences hors famille3,2‰+3 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,7‰-2 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Massy ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Nicolas Samsoen

Maire de Massy · Union Centre

Massy est administrée par Nicolas Samsoen (Union centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,5 % des inscrits contre 13,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Massy)
Macron
50 %
Le Pen
14 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Massy-PalaiseauTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 12RERRER ligne RER BRER ligne RER C
  • PalaiseauRERRER ligne RER B
  • Rond-Point du PileuBUS
  • Clos BerthelotBUS
  • Parc de VilgénisBUS
45 rue de Vilgénis

91300 Massy 45 rue de Vilgénis

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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