Photo Vaujours à proximité de la gare RER du Vert-Galant - Vaujours

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vaujours à proximité de la gare rer du vert-galantà Vaujours (93)

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9 rue louis dumas

425 000 €

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1 maison disponible

4 pièces

Transports

Combien ça coûte ?

1 752 € / mois En savoir plus

Prix moyen au m² du programme

4 883€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

B En savoir plus

Score Eco-Zone

87 / 100

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À seulement quelques kilomètres de Paris, Vaujours séduit par son esprit village, son environnement préservé et sa qualité de vie recherchée. Entre espaces naturels, biodiversité et ambiance résidentielle, la commune offre un cadre idéal pour vivre au calme tout en restant connecté aux grands pôles d’activité franciliens. Située à l’entrée nord de Vaujours, cette nouvelle réalisation prend place dans un quartier agréable, proche des commerces, services et équipements du quotidien. La gare RER du Vert-Galant, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Paris et les principaux bassins d’emploi. À proximité, le Parc de la Poudrerie invite à profiter de belles parenthèses nature en famille ou entre amis. Pensé comme un véritable havre de paix, cet ensemble propose des appartements neufs du studio au 5 pièces ainsi que de belles maisons neuves individuelles de 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’agencements optimisés, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle dans les pièces de vie. Les prestations répondent aux exigences du neuf : volets roulants électriques, double vitrage, porte palière A2P, digicode, visiophone et chauffage collectif. Les maisons profitent de jardins privatifs, parfaits pour partager des repas en terrasse, jouer avec les enfants ou savourer des moments de détente au soleil. Sécurisée et pratique, la résidence dispose également de stationnements extérieurs et en sous-sol, pour un quotidien plus serein. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Jardin
Parking
Terrasse

Vaujours à proximité de la gare RER du Vert-Galant

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Les logements neufs disponibles

425 000 € (4 883 € /m²)
87,03 m²Jardin

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

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Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Vaujours

/100

Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Vaujours

Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

Sources : Observatoire Régional de la Santé & Institut Paris région

À propos de Vaujours (93)

L'immobilier neuf à Vaujours (93)

1 programmes neufs à Vaujours

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Vaujours en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune péri-urbaine i

7 743 habitants

Vaujours est une commune péri-urbaine, avec 7 743 habitants (2 118 hab./km²) sur 3,78 km², à 20 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 430 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 231 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Vaujours affiche un score de 2,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Vaujours

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

37 commerces disponibles au total

Vaujours propose 30 restaurants, 5 boulangeries, 1 supermarché et 1 épicerie. La commune se situe à 20 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Vaujours est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche: 20 km; Paris
Couverture fibre: 98%; Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

5,3 / 1000 hab. — +5 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Vaujours

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

11 établissements scolaires

Vaujours offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 3 crèches, 2 maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.

Ménages avec enfants: 48,2 %

Parcours scolaire

Crèches3étab.
Maternelles2étab.
Écoles élémentaires3étab.
Collèges2étab.
Lycées gén.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Vaujours

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-39 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Vaujours compte 4 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies: 2
EHPAD / maisons de retraite: 1
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 4
Infirmiers: 3
Dentistes: 2
Kinésithérapeutes: 12

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Vaujours

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Vaujours, avec une température moyenne de 12,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Vaujours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température: 12,8°C; Climat tempéré
Nuits tropicales: 1,6/an; Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C: 3/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition élevéei

Vaujours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Notable
Mouvement de terrain: Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vaujours

Revenus corrects i

23 430 € revenu médian annuel

+6 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 430 €, soit 6 % au-dessus de la médiane nationale, avec 62 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 23,97 %, représente environ 825 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 178 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 62 %
Taux de chômage: 3,2 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

2017 : 1 239 €/hab.2024 : 1 178 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~825 € / an · ~69 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +20 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 23,97 %
Ordures ménagères : taux de 7,35 %
GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Vaujours

Vigilance recommandée i

2,8/10 score de sécurité i

Vaujours affiche un score de sécurité de 2,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages8,3‰+47 %

5,6‰

Vols de véhicule5‰+173 %

1,8‰

Violences hors famille4‰+26 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,4‰+70 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Vaujours ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Inès Merbah

Maire de Vaujours · Divers

Vaujours est administrée par Inès Merbah (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 33,1 % des inscrits contre 24,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Vaujours)

Macron: 33 %
Le Pen: 25 %
Abstention + blancs/nuls: 42 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022