Notre palmarès des 10 villes où investir en 2016

Fluidité des marchés, attractivité des taux, prix et loyers plus raisonnables…Notre classement 2016 marque la consolidation des valeurs sûres, en plaçant Toulouse en tête devant Bordeaux et Nantes.

Notre palmarès des 10 villes où investir en 2016
Notre palmarès des 10 villes où investir en 2016

Pour sa 5ème édition, notre Palmarès 2016 place à nouveau Toulouse en tête des villes les plus attractives en termes d’investissement immobilier. Ce n’est pas franchement une surprise… Mais cette année, elle creuse l’écart avec les autres villes. Bordeaux, qui figurait en 7e place l’an dernier, se hisse sur la deuxième marche du podium, tandis que Nantes conserve la 3e place. Et Rennes fait son apparition, supplantant Lille qui disparaît de notre Palmarès cette année. Lyon est, pour sa part, rétrogradée à la 5e place alors qu’elle occupait la 2e marche du podium l’an dernier. La surprise vient surtout de Tours, qui apparaît en 6e position dans notre Palmarès, en remplacement de Villeurbanne qui passe en 9e position. Montpellier suit de près, conservant sa 7e place dans notre classement. Strasbourg entre dans notre palmarès, évinçant Nîmes qui passe au 12e rang. Autre surprise, Reims fait son apparition, elle aussi, dans notre Top Ten 2016.


Dynamisme économique d'une métropole


Comme pour les éditions précédentes, pour établir notre classement, nous avons pris en compte la progression démographique de chaque ville, de même que l'évolution de l'emploi. Des indicateurs qui permettent d'évaluer le dynamisme économique d'une métropole. Comme l'an passé, nous avons aussi scruté l'évolution des effectifs universitaires. Et puis, bien entendu, nous avons intégré de nombreux paramètres immobiliers: évolution des prix de l'immobilier neuf mais aussi de l'ancien, évolution des loyers, part des investisseurs...


Les investisseurs plébiscitent le Pinel


En 2015, 28 villes sur les 30 étudiées ont vu leurs prix baisser dans l'ancien. Dans le neuf, seules 10 métropoles sont encore baissières, les autres étant relativement stables ou en légère hausse. En matière de loyers, la tendance est franchement à la baisse, puisqu'une vingtaine de villes y ont été soumises en 2015, tant pour les studios que pour les deux-pièces. Quant à la part des investisseurs, une chose est sûre: le dispositif Pinel remportant un vif succès dans le neuf, les scores ont augmenté quasiment partout. Nous avons utilisé la même méthode de calcul que dans les éditions précédentes. La ville qui obtient la plus forte croissance démographique par exemple est notée du chiffre 1. À l'inverse, la ville en queue de peloton obtient 30 points. Et nous avons appliqué la même méthode pour les différents critères retenus. De fait, les villes qui totalisent le moins de points sont les mieux classées et donc, les plus dynamiques.

PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES

Ville
Classement

Démographie
Evolution emploi
Evolution étudiants
Prix/m2 neuf
Prix/m2 ancien
Loyers T1
Loyer T2
Part investisseurs
1-Toulouse 4
5
4
14
4
9
2
2
2-Bordeaux 7
13
12
21
6
7
8
2
3-Nantes 8
3
23
8
13
16
12
4
4-Rennes 9
9
16
6
1
15
22
14
5-Lyon 3
1
7
17
8
24
23
15
6-Tours 20
16
27
7
15
2
7
5
7-Montpellier 1
2
19
16
10
22
20
11
8-Strasbourg 13
18
6
3
5
27
18
12
9-Villeurbanne 5
10
7
10
3
30
27
15
10-Reims 18
28
5
4
19
7
5
25
Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées - explorimmoneuf.com)

Nos critères :

  • Évolution démographique sur cinq ans*
  • Évolution de l’emploi sur cinq ans*
  • Évolution du nombre d’étudiants sur un an**
  • Évolution du prix moyen au m2 dans le neuf
  • en 2015 sur un an***
  • Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien
  • en 2015 sur un an***
  • Évolution du loyer d’un studio sur un an****
  • Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an****
  • Part des investisseurs dans le neuf*****

*(Source : Insee) ; **(Source : Insee et ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche 2014) ; ***(Source : Perval/Notaires) ; ****(Source : Clameur) ; ****(Source : Fédération des promoteurs immobiliers - FPI).


Notre palmarès des 10 villes où investir en 2016


Toulouse, creuse l’écart, première ville où investir en 2016


Bordeaux en pleine lumière, 2ème ville où investir en 2016


Nantes, redouble d’attractivité, 3ème ville où investir en 2016


Rennes affiche ses ambitions, 4ème ville où investir en 2016


Lyon dans le quinté de tête, 5ème ville où investir en 2016


Tours gagne du terrain, 6ème ville où investir en 2016


Montpellier au beau fixe, 7ème ville où investir en 2016


Strasbourg retrouve de l’attrait, 8ème ville où investir en 2016


Villeurbanne maintient le cap, 9ème ville où investir en 2016


Reims fait une belle percée, 10ème ville où investir en 2016

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