Les avantages de la localisation dijonnaise
Grâce à sa gare, véritable pôle d'échanges multimodal, Dijon rayonne sur trois grandes régions françaises : le bassin parisien, la région Rhône-Alpes et l'Alsace-Lorraine. La ville regroupe un large panel de moyens de transports, à la fois urbains et nationaux, avec notamment ses deux lignes de tramway et un réseau de bus étendu et performant.
Cette situation privilégiée permet de rejoindre facilement Paris en 1h40, Lyon en 1h30 et Marseille en 3 heures seulement. L'aéroport de Dijon Bourgogne, ainsi que la proximité avec ceux de Lyon, Genève et Bâle-Mulhouse, renforcent l'accessibilité de la ville.
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Dijon, une ville étudiante dynamique qui attire de nouveaux habitants
Dijon attire de nombreux étudiants grâce à ses grandes écoles comme Sciences Po ou l'université de Bourgogne. La population a augmenté de 2,3% sur les cinq dernières années et près de 4800 nouveaux étudiants ont investi la ville, soit une progression de 7,4%.
Cette dynamique se traduit par une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces comme les studios et T2. Les prix à la location pour ces typologies ont augmenté respectivement de 7,3% et 1,4% sur un an, pour atteindre 15,2€/m2 et 11€/m2.
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Qualité de vie, gastronomie et patrimoine : les atouts de la capitale bourguignonne
Au-delà de son dynamisme, Dijon offre une belle qualité de vie, axée autour de la gastronomie et d'une architecture préservée. Cet art de vivre séduit beaucoup de Parisiens qui investissent ici, en quête de prix plus doux que dans la capitale.
Le centre-ville historique de Dijon regorge de bâtiments remarquables comme le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, le puits de Moïse, la tour Philippe Le Bon ou la cathédrale Saint-Bénigne. Ce secteur sauvegardé est ponctué de ruelles piétonnes agréables et compte plus de 1400 commerces.
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Où investir à Dijon ? Focus sur les quartiers les plus prometteurs
Le centre-ville historique est le quartier le plus recherché pour investir dans l'immobilier à Dijon. Un studio boulevard Carnot s'y est vendu récemment 63 000€ et un T2 de 47m2 près de l'École de Commerce est parti à 90 000€. Les prix y varient de 3000 à 4000€/m2.
Les quartiers limitrophes du centre, comme Montchapet ou Victor Hugo, attirent également pour leur calme et leur proximité. Un bien de quatre chambres avec un terrain de 500m2 se négocie entre 600 000 et 700 000€ boulevard Victor Hugo.
Côté neuf, les programmes immobiliers sont prisés du côté de Jouvence, de la Toison d'Or ou de l'hypercentre. Les prix sont en légère baisse de 1,7% sur un an, à 3450€/m2 en moyenne.
Immobilier neuf à Dijon : un marché attractif avec des prix encore abordables
Malgré une demande soutenue, les prix de l'immobilier neuf restent attractifs à Dijon comparés à d'autres métropoles françaises. Avec un prix moyen de 3450€/m2, soit une baisse de 1,7% sur un an, il est possible d'acheter des biens neufs de qualité à des tarifs abordables.
Par exemple, le programme Via Julia d'Icade Promotion propose en centre-ville des 2 et 3 pièces de 40 et 58m2 à partir de 131 000€ et 170 500€. L'opération Canal & Sens de Kauffman & Broad offre quant à elle des T1 à T4 de 25 à 75m2, entre 104 000 et 266 000€.
Les grands projets urbains qui dynamisent le marché immobilier dijonnais
De grands projets d'aménagement urbain viennent dynamiser le marché immobilier dijonnais. D'ici 2030, 15 000 nouveaux logements devraient voir le jour.
Le projet le plus emblématique est celui de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin qui ouvrira ses portes en 2021. Sur 6,5 hectares, elle accueillera commerces, hôtels, restaurants mais aussi un écoquartier de 90 logements neufs du studio au T3, en plein cœur de ville.
Le programme OnDijon, qui vise à faire de la capitale une métropole intelligente et connectée, est un autre projet phare qui renforce l'attractivité de la ville.
Investir dans le neuf à Dijon : les avantages fiscaux et les dispositifs à connaître
Investir dans l'immobilier neuf à Dijon permet de profiter de différents avantages fiscaux :
- Le dispositif Pinel offre une réduction d'impôts jusqu'à 21% du prix d'achat pour une location sur 12 ans. La ville étant en zone B1, les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont avantageux pour les investisseurs.
- La loi Malraux donne droit à une réduction d'impôt sur les travaux de rénovation dans l'ancien. Une partie du centre historique dijonnais est éligible à ce dispositif.
- Le statut LMNP permet de récupérer la TVA et d'amortir le bien pour des locations meublées. Un bon plan pour viser les nombreux étudiants présents à Dijon.
- Le dispositif Monuments Historiques accorde une déduction fiscale pour la rénovation de biens classés. Plusieurs hôtels particuliers du centre répondent à ces critères.
En résumé, avec des prix encore abordables, une rentabilité locative attractive, des projets urbains ambitieux et de nombreux avantages fiscaux, Dijon a tous les atouts pour séduire les investisseurs. Le palmarès 2019 des villes où investir dans le neuf la place d'ailleurs parmi les métropoles à fort potentiel. Pour réussir son achat, trois règles sont à suivre. Il est aussi important de bien calculer la rentabilité de son investissement. Avec ces conseils en tête, la capitale bourguignonne a de quoi vous faire succomber !
