Rare sur le secteur ! À vendre, terrain viabilisé de 585 m² situé au 23 rue de la Contrie. Zone classée UMc.
Emplacement idéal pour votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités de la Place Zola et du Parc de Procé.
Surface : 585 m² (cadastrée)
Configuration : 9m de façade x 61m de profondeur (idéal pour une maison avec grand jardin intimiste).
État : Maisonnette existante à démolir.
Libre de constructeur.
Le grand jardin en fond de parcelle est un véritable atout pour créer un havre de paix en pleine ville.
Plus d'infos et visites : 06.78.13 …
Point sur l'urbanisme :
Concernant l'urbanisme :
La parcelle est classée en zone UM, voir détail ci-dessous :
1. Zonage : Zone UM (Urbaine Mixte)
La rue de la Contrie est quasi intégralement classée en zone UM. C'est une zone qui favorise la mixité (habitat, services, petits commerces) et la densification modérée.
Constructibilité : Très élevée. Le terrain de 585 m² est largement au-dessus de la moyenne des parcelles voisines, ce qui ouvre de réelles options de division ou d'extension.
Destination : L'usage principal doit être l'habitation, mais des bureaux ou commerces en rez-de-chaussée sont souvent autorisés.
2. Gabarit et Architecture (Règles de forme)
C'est ici que les contraintes nantaises sont les plus précises :
Hauteur : En zone UM, on autorise généralement du R+2 + Attique (ou combles), soit environ 10 à 12 mètres au faîtage, pour s'aligner sur le bâti de la rue.
Implantation : Le PLUm impose souvent une construction ''à l'alignement'' sur rue (façade sur le trottoir) ou avec un léger retrait végétalisé (souvent 2 à 4 mètres).
Emprise au sol : Il n'y a plus de COS (Coefficient d'Occupation des Sols), mais une règle de Pleine Terre. À Nantes, vous devrez probablement conserver environ 20% à 30% de la surface en espace végétalisé non bâti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 … (réf. 603447 )
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terrain 585 m²à Nantes (44)
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1 terrain disponible585 m2
Prix moyen au m² du programme581€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
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terrain 585 m² à nantes
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- 340 000 €(581 € /m²)585 m²
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
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