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69 300 €
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un environnement privilégié, en bord de cours d’eau.
Offrant un cadre naturel rare, une belle ouverture paysagère et une exposition agréable, il constitue l’emplacement idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, dans un secteur calme et verdoyant.
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Situation privilégiée
• Centre du village accessible à pied en 5 minutes
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Kaysersberg à 10 minutes
• Colmar à 20-25 minutes
Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services.
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Caractéristiques du terrain
• Surface totale : 933 m² (9,33 ares)
• Situé en zone UB
• Surface réellement constructible estimée : 647 m² (6,47 ares)
• Exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement optimal
• Pente légère pour un projet en secteur montagneux
• Phénomène retrait gonflement des argiles : Niveau faible (contraintes techniques réduites, coûts globalement réduits)
• Projet type 'Greenkub' accepté
Les limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.
Une intervention du géomètre a été réalisée pour le rétablissement des limites avant la commercialisation de ce bien immobilier.
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Particularité environnementale
Le terrain comprend une bande de ripisylve (environ 286 m²), liée à la présence d’un cours d’eau en partie basse de la parcelle.
Cet espace naturel est protégé (trame verte et bleue) où aucune construction « en dur » n’est autorisée. En revanche, cette zone peut tout à fait accueillir un jardin, un potager ou un coin détente.
La surface constructible estimée (647 m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.
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Viabilisation
Terrain non viabilisé, avec l’ensemble des réseaux à proximité.
Possibilité d’optimiser les coûts de raccordement en cas d’acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.
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Possibilité d’acquérir la parcelle voisine
Il est également possible d’acquérir la parcelle voisine dans le cadre d’un projet nécessitant davantage d’espace constructible.
Voici les informations de cette seconde parcelle :
• Surface totale : 710 m² (7,10 ares)
• Surface réellement constructible estimée : 571 m² (5,71 ares)
• Configuration similaire avec bande ripisylve
Informations complémentaires sur demande.
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Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour échanger sur votre projet. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.
Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les atouts du programme
Terrain 933 m² à Lapoutroie (68)
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Les terrains disponibles
- 69 300 € (74 € /m²)933 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Lapoutroie (68)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
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1 école élémentaire
Sports et LoisirsQuelques équipements disponibles
2 établissements
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SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
8 établissements
6 médecins spécialisés1 médecin1 pharmacie
CommercesUne offre de commerces complète et variée
13 établissements
4 épiceries1 boucherie1 boulangerie6 restaurants1 quincaillerie
ServicesTout est là, sans exception
13 établissements
1 gendarmerie4 garages3 salons de coiffure2 maçons1 maison de retraite1 électricien1 garde d'enfants
À proximité du programme
Rue de l'église
68650 Lapoutroie Rue de l'église
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
