Vous rêvez de produire votre propre cuvée sous une étiquette prestigieuse ? Que vous cherchiez une reconversion passionnante, un investissement patrimonial sécurisé ou une retraite active sous le soleil de la Gironde, ce domaine à taille humaine est une perle rare sur le marché.
Nichée à l'écart des grands axes pour une tranquillité absolue, cette propriété d'un seul tenant incarne l'essence du Saint-Émilionnais :
Surface : 1,31 hectare de vignes en pleine production.
Encépagement : 100% Merlot, le roi du terroir local.
Rendement : Environ 80 hectolitres de production moyenne.
Flexibilité : Créez votre propre marque de Château ou continuez de porter la récolte à l'Union de Producteurs (UDP) pour une gestion simplifiée.
Un bâtiment de caractère au fort potentiel
Le coeur du domaine repose sur un superbe bâtiment en pierre (moellons et pierre de taille) de 277 m², offrant des volumes généreux et une charpente historique unique, issue d'anciens éléments de gabarres.
Projet d'habitation : Accord de la mairie déjà obtenu pour transformer tout ou partie du bâtiment en résidence principale ou secondaire.
Espace d'exploitation : possibilité d'aménager votre propre chai et cuvier pour vinifier à la propriété.
État : toiture saine (refaite il y a 20 ans), présence d'un ancien logement de vigneron avec WC, compteurs d'eau et d'électricité déjà installés.
Pourquoi saisir cette opportunité ?
L'accessibilité : un ''ticket d'entrée'' rare à prix maîtrisé dans l'une des appellations les plus convoitées au monde.
Le projet de vie : un seul îlot de vignes facile à entretenir, idéal pour une exploitation intimiste et qualitative.
Le patrimoine : une bâtisse de caractère avec une âme, prête à devenir une demeure de prestige au milieu des vignes.
Ne vous contentez plus de déguster du Saint-Émilion, signez-le.
NON SOUMIS AU DPE
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par la magie de ce terroir.
Prix TTC 322 000 euros à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 06615588 … ou, par courriel à [email protected].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°309325084 … BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436 696 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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terrain 15 000 m²à Saint-Emilion (33)
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Prix moyen au m² du programme21€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
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15 ans
20 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
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Achetez un logement neuf à Saint-Emilion avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Normes & environnement
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A
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
