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900 000 €
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À seulement 30 minutes de Carcassonne et 15 minutes de Limoux, ce superbe domaine viticole s’étend sur environ 4,4 hectares d’un seul tenant.
La propriété allie une architecture contemporaine à des finitions de qualité et offre une vue imprenable sur les vignes environnantes et les paysages vallonnés du sud de la France.
La maison moderne, d’environ 230 m² habitables, a été conçue avec une attention particulière à la lumière, à l’espace et au confort.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte, un coin bar convivial et un bureau.
À l’étage se trouvent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, et un toilettes séparé.
Le domaine offre un grand potentiel grâce à plusieurs espaces existants :
Une salle polyvalente de 90 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, idéale pour des réceptions, des activités créatives ou des dégustations. Elle se prête également parfaitement à un projet d’agritourisme, où l’on peut imaginer de longues tablées conviviales lors des douces soirées d’été.
Un garage de 97 m², dont l’usage peut être adapté selon les besoins.
Un bâtiment annexe d’environ 300 m², idéal pour le stockage, l’extension ou tout autre aménagement futur.
Le vignoble, situé tout autour de la maison, est en excellent état et comprend les cépages suivants : Grenache Blanc, Merlot, Côt (Malbec), Chardonnay, Pinot Gris.
L’exploitation est engagée en cave coopérative, mais offre également de nombreuses possibilités pour un projet de vinification indépendante ou de tourisme rural, tels que des gîtes, chambres d’hôtes ou activités d’œno-/agritourisme.
Une propriété unique alliant confort moderne, tranquillité et authenticité, avec une vue panoramique et un emplacement idéal entre Carcassonne et Limoux, au cœur de l’Aude. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343%
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Dependances
- Garage
- Piscine
- Salle de bain
- Salle d'eau
- Climatisation
Terrain 230 m² à Limoux (11)
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Les terrains disponibles
- 900 000 € (3 913 € /m²)230 m²DependancesGaragePiscineSalle de bainSalle d'eauClimatisation Exposition Sud
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Limoux (11)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
14 établissements
5 écoles élémentaires3 maternelles2 lycées2 écoles d'enseignement supérieur2 collèges
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
21 établissements
2 courts de tennis4 terrains (football, rugby)1 parcours de golf1 musée3 gymnases1 cinéma1 piscine5 terrains (basket-ball, handball)1 centre équestre2 stades d'athlétisme
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
111 établissements
19 dentistes4 établissements de santé71 médecins spécialisés5 pharmacies12 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
82 établissements
10 boulangeries30 épiceries2 librairies4 boucheries5 supermarchés31 restaurants
ServicesTout est là, sans exception
118 établissements
2 gardes d'enfants2 bureau(x) de poste14 électriciens33 maçons25 salons de coiffure7 banques5 maisons de retraite29 garages1 gendarmerie
À proximité du programme
11300 Limoux Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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