Nichée dans la paisible campagne du centre de la Bretagne, cette propriété rare offre près de 4 hectares de terrain comprenant deux magnifiques lacs naturels, un lac principal de pêche de 2,6 hectares et un lac de réserve de 1,1 hectare. L'ensemble bénéficie des autorisations nécessaires pour la pêche commerciale et est enregistré comme plan d'eau fermé, avec certification officielle.
UN PARADIS POUR LES PECHEURS
Ce domaine abrite une superbe variété de carpes miroir, carpes communes, carpes amour blanc et silures, avec des prises record atteignant jusqu'à 28 kg, ainsi qu'un bel éventail de poissons blancs. Cette pêcherie bien établie offre un potentiel considérable pour quiconque souhaite développer une activité florissante de séjours de pêche.
CHARME RUSTIQUE ET EQUIPEMENTS
-9 postes de pêche et une petite île sur le lac principal
-Possibilités de camping sauvage pour les visiteurs
-Un chalet confortable avec coin cuisine et espace barbecue
-Bloc sanitaire séparé avec toilettes et douche
-Sentiers pittoresques autour des deux lacs
-Magnifiques menhirs apportant un caractère et un charme uniques
POTENTIEL COMMERCIAL
L'aménagement actuel est idéal pour accueillir à la fois les pêcheurs et les amoureux de la nature. Le stock de poissons est excellent et le cadre naturel remarquable.
OPPORTUNITE SUPPLEMENTAIRE
Les mêmes propriétaires proposent également un lac de 2 500 m² situé sur plus d'un hectare de terrain, parfait comme plan d'eau de réserve ou de loisirs, ainsi qu'une maison de bourg de 4 chambres dans le village, à seulement 5 minutes en voiture.
UN JOYAU CACHE AU C?UR DE LA BRETAGNE
Que vous soyez investisseur, passionné de pêche ou amoureux de la nature, cette propriété conjugue beauté, sérénité et potentiel économique dans un ensemble d'exception.
(5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
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terrainà Ménéac (56)
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Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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À Ménéac (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Santé
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
