terrainà Madiran (65)

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1 terrain disponible
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Niché au pied des majestueuses Pyrénées, à la croisée des régions de Bigorre, Béarn et Gers, ce somptueux domaine viticole de 23 hectares offre une opportunité unique de posséder un vignoble empreint d’histoire et de beauté naturelle. Entièrement entouré de magnifiques chênes et de forêts luxuriantes, le domaine bénéficie de barrières naturelles qui protègent les vignes et favorisent un environnement idéal pour une viticulture durable. Le terroir est véritablement remarquable. La couche arable, composée d’argiles fines mêlées à de gros galets polis par le temps, garantit un drainage optimal, tandis que les moules de quartz, quartzites et lydiennes — datant de la période quaternaire — retiennent la chaleur jusque tard dans la fraîcheur des soirées. Les vignes sont irriguées naturellement par des sources cachées au cœur du vignoble, un témoignage du lien harmonieux entre la terre et sa production. Ces conditions incomparables donnent naissance à des vins d’une puissance et d’un caractère exceptionnels, faisant de ce domaine un rêve pour tout vigneron. Les coteaux escarpés du vignoble, orientés plein sud, forment une mosaïque de vignes baignées de soleil, parfaitement positionnées pour tirer parti du microclimat de la région. Les Pyrénées servent à la fois de toile de fond et de bouclier, modérant les conditions climatiques pour créer un environnement idéal qui permet à chaque cépage d’exprimer tout son potentiel. Le vin est cultivé dans cette région depuis plus de 2 000 ans. L’héritage des Romains, qui célébraient Bacchus et les plaisirs de la viticulture, perdure à travers les mosaïques d’une villa voisine. Cette longue tradition se perpétue au sein du domaine, qui a obtenu la certification biologique française et européenne en 2015, après un processus de conversion minutieux de trois ans débuté en 2012. Chaque cépage est cultivé dans le plus grand respect de l’environnement, garantissant aux amateurs de vin des produits élaborés avec soin, durabilité et passion. Ce domaine est bien plus qu’un vignoble : c’est un patrimoine historique, un sanctuaire naturel et une entreprise florissante. Sa combinaison unique de pratiques biologiques, de cadre naturel exceptionnel et de conditions de culture optimales en fait une opportunité extraordinaire pour tout vigneron, qu’il soit débutant ou expérimenté. Découvrez le potentiel de ce domaine incroyable et devenez acteur de son histoire intemporelle.

Les atouts du programme

Terrain à Madiran (65)

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Les terrains disponibles

  • 985 000 €
    Exposition Sud

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

4 061 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Madiran (65)

Découvrir la ville de Madiran

Madiran en un coup d'œil

Hautes-Pyrénées (65)

Commune rurale i

424 habitants

Madiran est une commune rurale, avec 424 habitants (28 hab./km²) sur 15,02 km², à 37 km de Tarbes. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 120 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 777 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,4 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Madiran sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 10 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Madiran

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

1 commerces disponibles au total

Madiran propose 1 boulangerie. La commune se situe à 37 km de Tarbes. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Madiran est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
37 km
Tarbes
Couverture fibre
93%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

9,2 / 1000 hab. — +83 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Madiran

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Madiran dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
29,8 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Madiran

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Madiran, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Tarbes (37 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 2 au total :

  • Infirmiers : 2
Infirmiers
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Madiran

Climat chaud i

75 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Madiran, avec une température moyenne de 14,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 75 jours par an. Madiran présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
14,4°C
Climat chaud
Nuits tropicales
9,2/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
3,8/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Madiran présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Madiran

Revenus dans la moyenne basse i

21 120 € revenu médian annuel

-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 120 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale. La taxe foncière, à 32,09 %, représente environ 560 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 163 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 95 €/hab.
  • 2018 : 101 €/hab.
  • 2019 : 104 €/hab.
  • 2020 : 105 €/hab.
  • 2021 : 135 €/hab.
  • 2022 : 143 €/hab.
  • 2023 : 155 €/hab.
  • 2024 : 163 €/hab.

2017 : 95 €/hab.2024 : 163 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~560 € / an · ~47 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an -18 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 32,09 %
  • GEMAPI : taux de 0,319 %

Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Madiran

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Madiran : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences hors famille0‰-100 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Madiran ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Fabrice Latapi

Maire de Madiran · Sans étiquette

Madiran est administrée par Fabrice Latapi (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 36,4 % des inscrits contre 30,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Madiran)
Macron
36 %
Le Pen
30 %
Abstention + blancs/nuls
34 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

65700 Madiran Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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