Terrain à bâtir de 2539 m² avec vue à 5min de Lalinde,

Situé au calme, viabilités en bordure, non clôt, CU opérationnel.

A.M.IMMOBILIER

Terrain 7 pièces 270 m2

Réf.4199: Vignoble à vendre dans le Bordelais.

Cette belle propriété viticole est située à la limite des départements de la Gironde et de la Dordogne,  sur une commune proche de Sainte-Foy-la-Grande. Elle profite d’une bonne accessibilité, Paris à 3h en TGV, Bordeaux à 1h et l’aéroport de Bergerac à 25 minutes. La ville de proximité propose l’ensemble des services utiles, hôpital, lycée, gare et les commerces à moins de 5 minutes en voiture.  Ce domaine d’environ 82 hectares au total est riche d'une histoire unique. Le nom du domaine fait référence au nom de «Guillaume Blanc» consul de la ville de Ste Foy la Grande, un notable ayant vécu sur le domaine au XVème siècle.

En 1992, le Château est racheté par le propriétaire actuel permettant au vignoble de prendre un nouveau départ. Il est alors entièrement restauré et agrandi pour continuer à produire de grands vins de Bordeaux. ,Le vignoble passe de 12 ha  à 75 ha. 
Le château produit des vins rouges en Bordeaux Supérieur et des vins blancs Sauvignon avec le Label « Haute Qualité Environnement » (HVE3) certifiant l’implication de cette propriété dans la protection environnementale.  
L’ensemble du vignoble est en parfait état avec une production moyenne de 50 à 55 Hl/ha en considérant une année normale.

 A Saint Philippe du Seignal se trouve la surface la plus importante, environ 50 ha, plantée majoritairement en:
 Merlot (28 ha31 dont 1ha24 planté en 2018-2019)
Cabernet Sauvignon (10ha70)
 Cabernet Franc (6ha84)
 Malbec (5ha13 plantés en 2011-2012) sur un sol argilo-calcaire en côteaux , sablonneux sur les bas
 Terres nues (1ha7 à planter -droits plantations acquis cette année).

A Saint Avit Saint Nazaire :
 Une surface de 24ha71 dont terres : 2ha 50 (3ha de blanc en production).

La propriété dispose d’une grande maison de maître, occupée par le régisseur, et d’un logement mitoyen en location à l’année d’une surface de 75m².

Le matériel agricole est complet, fonctionnel et entretenu, un inventaire est disponible.
 
La production d’environ 4300Hl est actuellement entièrement réservée par un contrat commercial existant.
Son chai moderne et fonctionnel est équipé de groupe de froid et de chaud, entièrement thermo régulé avec une capacité totale de 9353 Hl se répartissant comme suit:
Cuverie inox 7645 Hl
Cuverie Ciment revêtu d’Epoxy 928 Hl
Cuverie Fibres 780 Hl

Le Château est également équipé d’un magnifique chai à barriques avec une capacité de 400 barriques. Actuellement 164 fûts en chêne français de 400 litres occupent cet espace, avec au sol du gravier sous les barriques en place afin de maintenir toujours la même température de 17°C au sein du chai (ventilation).
Ce chai a un accès direct à la salle de dégustation et à l’espace de vente. Cette pièce de 80 m²peut également servir à accueillir des séminaires ou autres manifestations.
Ce domaine est entièrement proposé clefs en main.
Sont inclus dans le prix: la vigne, le matériel, les chais, la partie vinification. L’ensemble du personnel est à reprendre.
Les cuvées ont reçu de nombreuses récompenses au fil des années, attestant d’une qualité constante.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

CABINET LE NAIL

Terrain 1 pièce 1305 m2

Terrain situé au calme à 30 mn de Périgueux, 10 mn du Bugue ou de Vergt (proche de Cendrieux avec commerce de proximité).
Superficie de 1305 m2 
Non boisé
Non viabilisé (électricité et eau en bordure de terrain)

Situation : non isolé mais très calme
Idéal construction de plain-pied, libre de tout constructeur. Ce bien vous est présenté par Philippe Lapeyronnie, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

DR HOUSE IMMO

Terrain 13 pièces 515 m2

Dans le vignoble de Bergerac et la vallée de la Dordogne, au sein du Périgord pourpre, un château viticole du 19e s  et ses 111 ha de terrain. Environnée de vignobles vallonnés, accessible par une petite route sinueuse située au sommet d'une colline habitée aux 3 000 ans d'histoire, la propriété constitue un grand domaine viticole familial. Elle se compose d'une maison de maître bâtie au milieu du 19e s. et de bâtiments d'exploitation avec lesquels elle forme une cour : un chai pour la vinification des blancs et des rosés, un chai pour les vins rouges et un bâtiment qui abrite une salle de dégustation, une réception et des bureaux. En contrebas, un hangar agricole sert à la maintenance du matériel tandis que, sur le versant opposé, un bâtiment construit récemment permet le conditionnement, le stockage et l'expédition des bouteilles. 
Dans le prolongement de la demeure, protégé par de vieux chênes, un jardin domine une piscine cachée dans la pente qui fait face au soleil couchant et présente une vue sur la vallée à plus de 50 km.

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