Petit village situé entre Bergerac et Villeneuve sur lot, proche Villeréal et Issigeac, venez voir ce terrain viabilisé de 1769m².Pour plus d'information, contacter Angélique Deuwel O6.30.76.37.23

Construction Horizontale Bergerac

Terrain 8 pièces 170 m2

Réf. 4175: Propriété viticole à vendre en Dordogne.

Cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement privilégié au Sud de la ville de Bergerac, dans le département de la Dordogne. Nichée au cœur d'un environnement viticole exceptionnel, elle est entourée par le prestigieux vignoble de Monbazillac. Non loin de là, on peut admirer le Château médiéval de Monbazillac, ajoutant une touche de charme historique à la région.
La ville de Cyrano de Bergerac offre un cadre idéal avec tous les services essentiels à portée de main : hôpital, collèges, lycées, commerces et un riche patrimoine architectural et culinaire. C'est un lieu où la tradition se mêle harmonieusement à la modernité.
Pour ceux qui aiment voyager, l'aéroport international de Bergerac est à proximité, permettant des liaisons rapides avec des destinations telles que Londres en moins de 3 heures et d'autres destinations Européennes. De plus, la liaison avec Paris est aisée, grâce au TGV, permettant d'atteindre la capitale française en seulement 3 heures et 20 minutes.

Cette propriété familiale est composée de plusieurs bâtiments, dont une longère en pierre datant du XIXe siècle, et de nombreux bâtiments d’exploitation offrant une grande surface couverte. Certains travaux ont été effectués, mais des investissements seront nécessaires pour les rendre conformes et fonctionnels.
La totalité du foncier représente 22 hectares regroupés à proximité des chais. La partie vignoble est de 19 hectares, dont 12 hectares sont exploités par les propriétaires, actuellement classés bio et certifiés. Les 7 hectares restants sont conduits en conventionnel et actuellement loués. Les vignes sont globalement anciennes et assurent une qualité de production. La répartition des vignes comprend 6,7 hectares en AOC Monbazillac, 4,2 hectares en AOC Bergerac et 1 hectare sans indication géographique. Les vignes louées sont en AOC Monbazillac. Différents cépages sont représentés : Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon, Muscadelle et Sémillon.
L’habitation principale, de type longère en pierre, mesure 170 m² et est distribuée ainsi : sur un seul niveau, cuisine, salon, séjour, 5 chambres, salle de bains, WC, terrasse couverte. La maison est à restaurer  et la présence de fissures en façade Ouest est à noter.
La vente comprend aussi un ensemble de bâtiments nécessaires à l’activité viticole :
un hangar à matériel, murs en parpaing et charpente métallique.
un garage qui se trouve proche de l’habitation et sert de stockage (toiture refaite, bardage bois).
un atelier (toiture neuve, bardage à rénover).
une salle de réception et un chai à barriques.
un espace de stockage et un ancien chai.
un chai actuellement utilisé pour la vinification (vendu vide).
une salle de dégustation de 60 m². 

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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CABINET LE NAIL

Terrain 13 pièces 515 m2

Dans le vignoble de Bergerac et la vallée de la Dordogne, au sein du Périgord pourpre, un château viticole du 19e s  et ses 111 ha de terrain. Environnée de vignobles vallonnés, accessible par une petite route sinueuse située au sommet d'une colline habitée aux 3 000 ans d'histoire, la propriété constitue un grand domaine viticole familial. Elle se compose d'une maison de maître bâtie au milieu du 19e s. et de bâtiments d'exploitation avec lesquels elle forme une cour : un chai pour la vinification des blancs et des rosés, un chai pour les vins rouges et un bâtiment qui abrite une salle de dégustation, une réception et des bureaux. En contrebas, un hangar agricole sert à la maintenance du matériel tandis que, sur le versant opposé, un bâtiment construit récemment permet le conditionnement, le stockage et l'expédition des bouteilles. 
Dans le prolongement de la demeure, protégé par de vieux chênes, un jardin domine une piscine cachée dans la pente qui fait face au soleil couchant et présente une vue sur la vallée à plus de 50 km.

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