Réf. 4175: Propriété viticole à vendre en Dordogne.
Cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement privilégié au Sud de la ville de Bergerac, dans le département de la Dordogne. Nichée au cœur d'un environnement viticole exceptionnel, elle est entourée par le prestigieux vignoble de Monbazillac. Non loin de là, on peut admirer le Château médiéval de Monbazillac, ajoutant une touche de charme historique à la région.
La ville de Cyrano de Bergerac offre un cadre idéal avec tous les services essentiels à portée de main : hôpital, collèges, lycées, commerces et un riche patrimoine architectural et culinaire. C'est un lieu où la tradition se mêle harmonieusement à la modernité.
Pour ceux qui aiment voyager, l'aéroport international de Bergerac est à proximité, permettant des liaisons rapides avec des destinations telles que Londres en moins de 3 heures et d'autres destinations Européennes. De plus, la liaison avec Paris est aisée, grâce au TGV, permettant d'atteindre la capitale française en seulement 3 heures et 20 minutes.
Cette propriété familiale est composée de plusieurs bâtiments, dont une longère en pierre datant du XIXe siècle, et de nombreux bâtiments d’exploitation offrant une grande surface couverte. Certains travaux ont été effectués, mais des investissements seront nécessaires pour les rendre conformes et fonctionnels.
La totalité du foncier représente 22 hectares regroupés à proximité des chais. La partie vignoble est de 19 hectares, dont 12 hectares sont exploités par les propriétaires, actuellement classés bio et certifiés. Les 7 hectares restants sont conduits en conventionnel et actuellement loués. Les vignes sont globalement anciennes et assurent une qualité de production. La répartition des vignes comprend 6,7 hectares en AOC Monbazillac, 4,2 hectares en AOC Bergerac et 1 hectare sans indication géographique. Les vignes louées sont en AOC Monbazillac. Différents cépages sont représentés : Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon, Muscadelle et Sémillon.
L’habitation principale, de type longère en pierre, mesure 170 m² et est distribuée ainsi : sur un seul niveau, cuisine, salon, séjour, 5 chambres, salle de bains, WC, terrasse couverte. La maison est à restaurer et la présence de fissures en façade Ouest est à noter.
La vente comprend aussi un ensemble de bâtiments nécessaires à l’activité viticole :
un hangar à matériel, murs en parpaing et charpente métallique.
un garage qui se trouve proche de l’habitation et sert de stockage (toiture refaite, bardage bois).
un atelier (toiture neuve, bardage à rénover).
une salle de réception et un chai à barriques.
un espace de stockage et un ancien chai.
un chai actuellement utilisé pour la vinification (vendu vide).
une salle de dégustation de 60 m².
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98 …
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Lire la suite
terrain 170 m²à Bergerac (24)
1 terrain disponible170 m2
Prix moyen au m² du programme2506€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l’ensemble des programmes disponibles sur la ville
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 170 m² à bergerac
Découvrir terrain 170 m² à bergerac
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les terrains disponibles
Terrains 6 pièces et +
426 000 €
- 426 000 €(2506 € /m²)170 m²
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 4%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 20% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone B2 - Bergerac
Le PTZ 2024 à Bergerac, en Zone B2, est une opportunité à saisir pour votre acquisition immobilière. Avec le PTZ prolongé jusqu'en 2027, profitez de conditions de financement avantageuses pour devenir propriétaire d'un logement neuf.
Le PTZ 2024 à Bergerac, en Zone B2, est une opportunité à saisir pour votre acquisition immobilière. Avec le PTZ prolongé jusqu'en 2027, profitez de conditions de financement avantageuses pour devenir propriétaire d'un logement neuf.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible C est synonyme d'une bonne performance énergétique qui combine confort moderne et maîtrise de la consommation d'énergie, pour un investissement intelligent et pérenne.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Bergerac (24)
L'immobilier neuf à Bergerac (24)
A proximité du programme
24100 BergeracAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d’emprunte carbone
Préparez votre déménagement à Bergerac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr